小編為你解析購(gòu)房全套攻略 帶你省心帶你飛

　　房子虐我千百遍，我待房子如初戀！

　　對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是新手。小編為你解析購(gòu)房全套攻略購(gòu)買(mǎi)商品房的流程解析，告訴你買(mǎi)房應(yīng)該準(zhǔn)備些什么！

　　前不久，湖北省會(huì)城市武漢多次政策出臺(tái)：提高首付比例，加強(qiáng)限購(gòu)限貸力度，使得不少在漢買(mǎi)房安家夢(mèng)破碎。咱們仙桃暫無(wú)限購(gòu)政策，只是多次買(mǎi)房的首付比例和利率會(huì)有所調(diào)整。當(dāng)然也要看你的銀行存款咯~

　　小編把買(mǎi)房分成了7個(gè)流程

　　找房→看房→合同→貸款→收房→房產(chǎn)證→落戶(hù)

（添加小編微信（xtfw123）留言“看房”）

    步驟①找房

　　找房需要考慮的要素：價(jià)位、地段、戶(hù)型等

　　一、價(jià)位：考慮到你的承受能力，定下合理的房屋總價(jià)范圍。

　　1.預(yù)備首付多少。

　　2.每個(gè)月最多能承受多少的月供。

　　3.預(yù)留部分錢(qián)用來(lái)超支。

　　4.計(jì)劃一下買(mǎi)房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢(qián)的話(huà)，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢(qián)。

　　二、地段：最好不要固定在一個(gè)地段(要變換思路，在同等價(jià)位內(nèi)將各地段反復(fù)比較)

　　1.交通：公交站出行是否方便，如果有車(chē)，也要考慮好樓盤(pán)周邊的交通狀況;

　　2.教育：有孩子的，不能忽視孩子就學(xué)問(wèn)題，孩子的教育不容小覷。當(dāng)然仙桃也不大，學(xué)校都是劃分區(qū)域的，沒(méi)必要擔(dān)心小孩沒(méi)有學(xué)上，只是方不方便罷了;

　　3.配套：商業(yè)、醫(yī)療、生活設(shè)施等配齊全且距離適中，買(mǎi)東西有超市，看病有醫(yī)院，銀行等也不可或缺少。(在這里也要說(shuō)明一點(diǎn)，由于仙桃部分位置處于發(fā)展中，小區(qū)周邊設(shè)施有待健全，需在合理的時(shí)間內(nèi)完成。)

　　三、戶(hù)型：根據(jù)你的需求以及家庭成員結(jié)構(gòu)，來(lái)選擇適合的房型

　　直接打開(kāi)仙桃房網(wǎng)——樓盤(pán)大全

　　http://m.jonnmyquiz.com/house/

　　《學(xué)區(qū)房系列報(bào)道：教您如何正確認(rèn)識(shí)學(xué)區(qū)房》

　　《仙桃城區(qū)片區(qū)劃分 你想把家安在哪?》

　　《房?jī)r(jià)全知道 仙桃城區(qū)2月住宅成交均價(jià)一覽》

　　步驟②看房

　　看房事先咱們就在網(wǎng)上查詢(xún)好信息了，但是實(shí)際情況跟網(wǎng)上的還是有很大的出入的，所以看房就是很關(guān)鍵的一步！如果還是對(duì)仙桃樓市不熟悉，叫上小編陪購(gòu)，和你一起出發(fā)~

　　1.我們看房該看什么？注意什么？

　　查看五證二書(shū)

　　1) 國(guó)有土地使用證

　　2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　3)建筑工程用地規(guī)劃許可證

　　4) 建設(shè)工程施工許可證

　　5) 商品房預(yù)售許可證

　　可以在房產(chǎn)局官網(wǎng)查看，一般樓盤(pán)也會(huì)將證書(shū)擺放在售樓部。

　　“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

　　“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。二書(shū)是后期交房的時(shí)候要用到的。

　　2.看戶(hù)型

　　(一)拿到一張戶(hù)型圖，首先要清楚方向

　　(二)承重墻

　　(三)看戶(hù)型圖一定不能忽視注解

　　(四)戶(hù)型圖上的符號(hào)

　　什么樣的戶(hù)型好？

　　三個(gè)基本要點(diǎn)就是戶(hù)型方正、南北通透、干濕分區(qū)。 (注：很多戶(hù)型衛(wèi)生間沒(méi)有窗子，就是暗衛(wèi))

　　3.問(wèn)價(jià)格

　　仙桃房網(wǎng)公布的是房子的均價(jià)，這個(gè)時(shí)候你就要問(wèn)一下你意向的樓層，價(jià)格是多少？房源緊俏的樓盤(pán)樓層選擇不多，就要個(gè)人意愿了。

　　4·看樣板間

　　樣板間是開(kāi)發(fā)商下大工夫精雕細(xì)琢的產(chǎn)物，利用燈光等裝飾產(chǎn)生的效果給消費(fèi)者營(yíng)造的空間，僅作參考，不要太受誤導(dǎo)。

　　參考鏈接：

　　《生活質(zhì)量在提高 什么樣的房子才是你想要的》

　　《買(mǎi)房多大面積才合適?小編教你簡(jiǎn)單計(jì)算》

　　《買(mǎi)房先看樣板間 仙桃高顏值樣板間樓盤(pán)盤(pán)點(diǎn)》

　　《買(mǎi)房須謹(jǐn)慎!有了這五證你的房子才安全》

　　步驟③合同

　　在簽合同之前，小編可沒(méi)忘了還有認(rèn)購(gòu)這一重要環(huán)節(jié)！我們選好樓盤(pán)選好戶(hù)型，接下來(lái)就是認(rèn)購(gòu)了。小編認(rèn)為認(rèn)購(gòu)包括認(rèn)籌和下定。一張簡(jiǎn)單圖片，大家可以更清楚的明白！

　　認(rèn)籌，是開(kāi)盤(pán)前的行為。也就是在房子的價(jià)格都還沒(méi)出來(lái)之前，買(mǎi)預(yù)約一個(gè)選房的名額。認(rèn)籌金是可以退的，所以小編建議要是對(duì)某樓盤(pán)很有興趣，還是參加一下認(rèn)籌，這樣就會(huì)有優(yōu)先選房的資格。

　　下定，是在開(kāi)盤(pán)以后的行為。這個(gè)時(shí)候房子價(jià)格已經(jīng)出來(lái)，你也選定了具體的房號(hào)，也就是相當(dāng)于是這個(gè)房子不出意外就是你的了。一般來(lái)說(shuō)下定以后，你不想買(mǎi)了的話(huà)，錢(qián)是不會(huì)退給你的。

　　定金是不會(huì)退的，訂金是可以商討退還的。

　　一般來(lái)說(shuō)，從認(rèn)購(gòu)到正式簽購(gòu)房合同付首付，是5-7天的時(shí)間。

　　這期間，我們應(yīng)該準(zhǔn)備好以下東西：

　　1. 首付款

　　2. 身份證原件

　　3. 戶(hù)口本原件(集體戶(hù)口需要戶(hù)口單頁(yè)的原件)

　　4. 結(jié)婚證(單身不需要)

　　5. 收入證明(這個(gè)往往置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給你準(zhǔn)備好空白的格式，你只需要填了給單位蓋章即可。)

　　6、近6個(gè)月的銀行流水(收入要達(dá)到月供的2.5倍)

　　7. 公積金貸款除以上外，還需要提供夫妻雙方無(wú)房證明和征信報(bào)告(異地公積金還需要準(zhǔn)備繳存證明和繳存流水兩種證明 )

　　可以要求置業(yè)顧問(wèn)給你列表，一項(xiàng)項(xiàng)的去完成。

　　參考鏈接：

　　《樓市包打聽(tīng)：僅花15秒就可免費(fèi)辦理無(wú)房證明》

　　《社會(huì)信用體系逐步完善 個(gè)人信用影響買(mǎi)房》

　　簽約流程：資料核驗(yàn)→資格核查→網(wǎng)上簽約→合同備案→產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)組成。

　　總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同都是標(biāo)準(zhǔn)文本。一個(gè)樓盤(pán)的合同補(bǔ)充條款都是差不多的，都是開(kāi)發(fā)商的律師早就擬好的，會(huì)讓你簽5-6份合同。所以置業(yè)顧問(wèn)們有時(shí)也很煩~

　　步驟④貸款

　　簽合同和貸款基本需要同時(shí)期完成。所需要的材料最好一次性準(zhǔn)備到位。貸款主要是分為：商業(yè)貸款、公積金貸款。(對(duì)于大部分買(mǎi)房的人群還是貸款的，當(dāng)然你是土豪的話(huà)，這個(gè)環(huán)節(jié)直接是不需要的!)

　　一、購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備些什么？

　　1.購(gòu)房合同

　　2.借款人及配偶身份證(二代身份證需復(fù)印正反兩面)

　　3.借款人及配偶戶(hù)口(戶(hù)口本首頁(yè)及有本人名字的單頁(yè)均需提供，集體戶(hù)口提供本人戶(hù)口單頁(yè))

　　4.結(jié)婚證(單身不需要)

　　5.購(gòu)房首付款發(fā)票

　　6.收入證明(已婚購(gòu)房者提供夫妻雙方的)

　　7.個(gè)人銀行卡，存折明細(xì)(一般是近半年)

　　9.公積金貸款還需提供公積金卡

　　二、貸款流程

　　商業(yè)貸款：遞交申請(qǐng)及材料→銀行受理調(diào)查→銀行核實(shí)審批→雙方辦理相關(guān)手續(xù)→銀行發(fā)放貸款

　　公積金貸款：貸款預(yù)批→公積金管理中心審批→簽訂貸款合同→等貸款下來(lái)

　　最常見(jiàn)的等額本金跟等額本息的區(qū)別：

　　等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。

　　等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

　　對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少花在利息上的錢(qián)，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息，相對(duì)來(lái)說(shuō)更有規(guī)律，等額本金的還款模式下，還款利息會(huì)比等額本息還款的利息總額少一些。

　　在這里小編要重復(fù)一下，目前在仙桃首次買(mǎi)住宅，商業(yè)貸款最低首付是20%，合作銀行不同，部分樓盤(pán)可能會(huì)略有上調(diào)，首付比例大概是25%-30%左右，貸款五年以上利率均為4.9。二套房的話(huà)首付比例一般為30%，也是分合作銀行，貸款利率會(huì)比原來(lái)上調(diào)10%左右。

　　如果單位給員工繳納公積金就更好，利率僅3.25。公積金貸款以家庭為單位，是首次貸房的話(huà)，個(gè)人最高貸款額度為人民幣20萬(wàn)元，如果是夫妻兩人一起申請(qǐng)，合計(jì)不超過(guò)人民幣40萬(wàn)元。但能否帶到最高額度，取決于你的公積金賬戶(hù)余額和月繳存款，計(jì)算公式為：公積金的貸款額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。且首套房首付比例不低于30%，二套房不低于50%，三套限貸。另外商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，但是目前仙桃暫不支持組合貸款。

　　附：房貸利率和貸款公式

　　如果覺(jué)得算利率比較復(fù)雜，直接在仙桃房網(wǎng)用房貸計(jì)算器一算大致就出來(lái)了。http://m.jonnmyquiz.com/tool/

　　至于如何界定自己是否屬于首套房和二套房可以參考《不說(shuō)不知道 原來(lái)首房和二套房是這樣認(rèn)定的》 還是不放心直接到房產(chǎn)局查一下就可以啦！

　　參考鏈接：

　　《講真 你知道公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)好嗎?》

　　《商業(yè)性個(gè)人住房貸款如何申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款?》

　　《仙桃公積金期房按揭貸款辦理準(zhǔn)備資料詳情》

　　《哪些樓盤(pán)可以用公積金貸款 一不小心省下錢(qián)》

　步驟⑤收房

　　交房前一般水電氣已經(jīng)安裝到位。收房是購(gòu)房者即將成為業(yè)主前的最后一道關(guān)卡，順利完成收房，拿到鑰匙，購(gòu)房者就已經(jīng)成為完全意義上的業(yè)主，從此擁有自己溫馨的家。

　　最后的驗(yàn)收階段，購(gòu)房者可千萬(wàn)不能馬虎大意，否則，等來(lái)的也許不是美好的新一天的開(kāi)始，而是糾纏在與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的紛爭(zhēng)中。所以，準(zhǔn)業(yè)主們，睜大雙眼，打起精神，體驗(yàn)一次完整的收房之旅。

　　完整收房流程：

　　(1)開(kāi)發(fā)商在收房前通過(guò)掛號(hào)信或媒體公告的形式通知你，告知具體收房的時(shí)間、地點(diǎn)及須準(zhǔn)備的資料;(快到購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間的時(shí)候記得查收你的信件)

　　(2)樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示“二書(shū)一表”原件，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》；

　　(3)業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開(kāi)發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；

　　(4)驗(yàn)收完成后，業(yè)主按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》，業(yè)主對(duì)驗(yàn)房如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書(shū)面依據(jù)；

　　(5)繳費(fèi)。開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等；

　　(6)物業(yè)陪同業(yè)主對(duì)新房做綜合性驗(yàn)收。有問(wèn)題可提出整改要求，并簽書(shū)面整改協(xié)議；

　　(7)領(lǐng)取鑰匙門(mén)禁卡并簽《住宅鑰匙收到書(shū)》；

　　(8)與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)；

　　(9)簽《入住交接單》，完成整個(gè)收房過(guò)程。

　　收房時(shí)不要草率簽字，因?yàn)橐坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》上簽字接收，則開(kāi)發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購(gòu)房者在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明，并明確開(kāi)發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約責(zé)任，直至合格再簽字收房。

　　驗(yàn)房攻略與技巧

　　1.土建工程

　　(1)墻面檢查：有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線(xiàn)，踢腳線(xiàn)是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。

　　(2)地面檢查：有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。

　　(3)天棚檢查：有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。

　　2.門(mén)窗工程

　　(1)入戶(hù)門(mén)：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門(mén)框填嵌密封是否到位，開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

　　(2)窗戶(hù)：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全管理規(guī)定。

　　(3)門(mén)洞：門(mén)洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。

　　3.給排水工程

　　(1)管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水

　　(2)明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無(wú)破損松動(dòng)。

　　(3)是否安裝存水彎，管道是否暢通。

　　4.電氣工程：

　　(1)配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。

　　(2)回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。

　　(3)是否通電，接線(xiàn)是否正確，線(xiàn)徑是否達(dá)標(biāo)。

　　(4)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

　　(5)弱電是否入戶(hù)，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

　　5.護(hù)欄：

　　(1)是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。

　　(2)護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。

　　6.設(shè)計(jì)

　　(1)通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

　　(2)空調(diào)孔是否開(kāi)設(shè)，位置是否合理，有無(wú)組織性冷凝排水管。

　　(3)煙道是否開(kāi)孔，有無(wú)排風(fēng)孔位置。

　　(4)廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。

　　7.滲漏

　　有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn)。

　　8.激光標(biāo)線(xiàn)儀檢測(cè)樓板平整度，測(cè)量房間凈高。

　　核對(duì)買(mǎi)賣(mài)契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來(lái)，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　雖然看起來(lái)比較復(fù)雜，多叫些人一同陪去收房會(huì)好一些。另外還涉及到收費(fèi)這一塊：依購(gòu)房合同按國(guó)家政策代收代繳

　　①契稅：根據(jù)2016年最新的契稅政策，繳費(fèi)按照總房款來(lái)算。首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收;二套房面積在90平以上的，按照2%征收。商鋪按總房款4%來(lái)收取。

　?、诠簿S修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

　?、郛a(chǎn)權(quán)證印花：住宅5元/戶(hù)、非住宅總房款5‰

　?、艿怯涃M(fèi)：

　　住宅一次性付款80元/戶(hù)

　　非住宅一次性付款：550元/戶(hù)

　　住宅按揭付款：160元/戶(hù)

　　非住宅按揭付款：1100元/戶(hù)

　　⑤土地登記費(fèi)：住宅500元/戶(hù) 非住宅2000元/戶(hù)

　?、薹慨a(chǎn)證代辦費(fèi)：300元/戶(hù)

　?、呶飿I(yè)管理費(fèi)(每個(gè)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)略有不同，首次入住業(yè)主需一次性支付1年的費(fèi)用)

　　參考鏈接：

　　《新手買(mǎi)房必看之——繳費(fèi)篇》

　　《交房后才知道 實(shí)際面積與購(gòu)房合同不符怎么辦?》

　　步驟⑥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國(guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。

　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，一般交房之后售樓部會(huì)抽出一段時(shí)間來(lái)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，少則一個(gè)月多則一年多的時(shí)間。個(gè)別樓盤(pán)為節(jié)省人力，上繳資料要等后期開(kāi)發(fā)后再一起辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所等待的時(shí)間可能更長(zhǎng)。但是只要項(xiàng)目五證齊全，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一般是可以辦下來(lái)的。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證僅需繳納證書(shū)工本費(fèi)即可。如果實(shí)在不放心辦證流程，可以持本人身份證，購(gòu)房合同到政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土局不動(dòng)產(chǎn)登記窗口了解辦證進(jìn)度。

　　另外大家也可以在網(wǎng)上查詢(xún)房產(chǎn)備案信息：登錄仙桃市房地產(chǎn)信息網(wǎng)(http://www.xtsfdc.com)進(jìn)入頁(yè)面中間辦公系統(tǒng)頁(yè)面的“合同備案查詢(xún)”，在“合同備案查詢(xún)”里輸入相關(guān)信息和密碼即可，密碼在簽合同時(shí)由開(kāi)發(fā)商告之。

　　參考鏈接：

　　《房產(chǎn)證退出歷史舞臺(tái) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即將登場(chǎng)》

　　《漲姿勢(shì)：買(mǎi)房多久能拿到房產(chǎn)證?拿不到咋辦》

　　《有關(guān)你的錢(qián)袋子!不動(dòng)產(chǎn)登記這16種情形收費(fèi)減免》

　　仙桃市房產(chǎn)局

　　地址：仙桃大道中段52號(hào)

　　電話(huà)：0728-8206066

　　仙桃市房產(chǎn)檔案館

　　地址：沔陽(yáng)大道31號(hào)房產(chǎn)信息大樓

　　電話(huà)：0728-3230458

　　仙桃市住房公積金管理中心

　　地址：湖北省仙桃市仙桃市復(fù)州花園

　　貸款咨詢(xún)：3259039、 繳存與支取咨詢(xún)：3259953、 財(cái)務(wù)咨詢(xún)：3259661

　　步驟⑦落戶(hù)

　　部分外地在仙桃買(mǎi)房也有需要落戶(hù)的，這個(gè)比較麻煩，需要到當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、公安局等地一一辦理。

　　遷入原因：公民購(gòu)房和自建房入戶(hù)

　　辦理部門(mén): 遷入地戶(hù)籍派出所(干河、沙嘴、龍華山等)

　　審批部門(mén): 市公安局

　　辦事流程：

　　1)、由申請(qǐng)人向入戶(hù)地派出所提出申請(qǐng)并提供有關(guān)申報(bào)材料，填寫(xiě)《申請(qǐng)入戶(hù)審批表》;

　　2)、派出所核實(shí)同意后在申請(qǐng)表中簽署意見(jiàn)，并在網(wǎng)上報(bào)市公安局審批;

　　3)、市公安局根據(jù)審核材料在網(wǎng)上進(jìn)行審批，并在網(wǎng)上反饋審批意見(jiàn)，審批通過(guò)的，批準(zhǔn)簽發(fā)《戶(hù)口準(zhǔn)遷證》;

　　4)、申請(qǐng)人持《戶(hù)口準(zhǔn)遷證》到遷出地戶(hù)籍派出所辦理《戶(hù)口遷移證》;

　　5)、申請(qǐng)人持《戶(hù)口準(zhǔn)遷證》及遷出地戶(hù)籍派出所開(kāi)具的《戶(hù)口遷移證》到遷入地戶(hù)籍派出所辦理落戶(hù)手續(xù)。需準(zhǔn)備材料：(依據(jù)遷入原因選定材料)

　　入戶(hù)分類(lèi)：

　　(1)對(duì)子女投靠父母、父母投靠子女、夫妻相互投靠的戶(hù)口遷移，要求具備以下材料：①申請(qǐng)人房屋產(chǎn)權(quán)證明；②申請(qǐng)人、遷移人戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明；③申請(qǐng)人、遷移人身份證；④結(jié)婚證或婚姻狀況證明書(shū)；⑥責(zé)任區(qū)民警調(diào)查簽字。其中申請(qǐng)人子女應(yīng)未滿(mǎn)18周歲，父親應(yīng)年滿(mǎn)60周歲，母親應(yīng)年滿(mǎn)55周歲。

　　(2)公民購(gòu)房和自建房入戶(hù)的，要求具備以下材料：①書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告；②《房屋所有權(quán)證》或《土地使用證》件；③本人及隨遷家屬原戶(hù)口所在地出具的戶(hù)籍證明；④居民身份證；⑤村居委會(huì)的落戶(hù)證明；⑥遷出村居委會(huì)的同意遷出證明。

　　(3)投資經(jīng)商、辦企業(yè)人員的戶(hù)口遷移，要求具備以下材料：①書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告；②營(yíng)業(yè)執(zhí)照；③驗(yàn)資證明；④本人及隨遷家屬原戶(hù)口所在地出具的戶(hù)籍證明；⑤居民身份證。

　　(4)干部、職工調(diào)動(dòng)或招工招干戶(hù)口遷移應(yīng)具備下列材料：①組織人事、勞動(dòng)等部門(mén)批準(zhǔn)并出具的錄用、招收、調(diào)動(dòng)證明;②本人及隨遷家屬原戶(hù)口所在地出具的戶(hù)籍證明;③居民身份證;④居委會(huì)的落戶(hù)證明。

　　(5)科技人才的戶(hù)口遷移，應(yīng)當(dāng)具備以下材料：①書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告，并由所在單位簽署意見(jiàn)；②聘用合同書(shū)；③申請(qǐng)人《職稱(chēng)資格證書(shū)》或《資格等級(jí)證書(shū)》(由市級(jí)以上人事、勞動(dòng)部門(mén)簽發(fā)的證書(shū))或榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)、科研成果獎(jiǎng)勵(lì)證明》；④申請(qǐng)人及隨同共同生活直系親屬戶(hù)籍證明、家庭關(guān)系證明；⑤居民身份證。

　　[相關(guān)說(shuō)明]

　　1、18周歲以上未婚子女也可投靠父母，申請(qǐng)時(shí)除原有證明材料外還應(yīng)提供原戶(hù)口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)街民政部門(mén)出具的未婚證明。遷移人系市內(nèi)的，由原戶(hù)口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)街民政部門(mén)出具未婚證明;遷移人系市外的，由原戶(hù)口所在地縣、市(區(qū))一級(jí)民政部門(mén)出具未婚證明。

　　2、凡在我市城區(qū)、集鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)或自建房屋的，憑《房屋產(chǎn)權(quán)證》可申請(qǐng)本人及直系親屬在城區(qū)、集鎮(zhèn)入戶(hù)，不受房屋面積的限制。

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