講真 你知道公積金貸款和商業(yè)貸款哪個好嗎？

　　1、商業(yè)貸款是什么?
 

　　個人住房商業(yè)貸款是為了購買商品房向銀行申請的一種貸款。
 

　　有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔保。
 

　　2、公積金貸款是什么?
 

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，發(fā)放對象殊：必須繳納住房公積金的職工才能享受這種貸款的優(yōu)惠。

　　仙桃目前可公積金貸款的樓盤有：公園、滿庭春MOMA、錦繡江山、時代天驕、上林仙苑、御臺公館、紫菘·紫潤尚城、鴻昇·現(xiàn)代城、南國明珠、元泰·未來城、新城壹號五期、新冠·漫城林語、現(xiàn)代·森林國際城。
 

　　下面是小編總結(jié)的住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別：
 

　　一、貸款對象有所不同。
 

　　住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
 

　　1、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
 

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
 

　　3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
 

　　4、提供住房資金管理及所屬分同意的擔保方式。
 

　　5、符合住房資金管理規(guī)定的其他條件。
 

　　而一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也是說其對象的范圍大于前者。

　　二、貸款手續(xù)不同。
 

　　公積金貸款必須先到住房資金管理進行申請，接受住房資金管理的初審，初審合格后由住房資金管理出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。

　　三、貸款利率不同。
 

　　公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。

　　四、可貸額度不同
 

　　住房公積金利率低申請門檻低，但是買房還得考慮自己的實際情況，公積金貸款有額度限制(長貸款期限不超過25年。)
 

　　1.個人貸款高金額不得超過所購房全部價款的80%;
 

　　2.現(xiàn)房抵押的，不得超過房產(chǎn)評估值的60%;
 

　　購房按揭可貸額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶<含其他擔保人>公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)X40%X12個月X貸款年限;
 

　　商業(yè)貸款不同，金融機構(gòu)會先計算你的貸款總額,然后根據(jù)你計劃還貸的時間和當時的新利率,計算出你每個月要還的金額,要這個額度高不超過月收入一半,可以獲得批準。所以如果要貸比較多,不妨延長貸款年限。
 

　　根據(jù)目前仙桃的樓市房價情況，仙桃現(xiàn)在還暫時不支持住房組合貸款。

　　五、商貸比公積金貸款購買選擇性不同
 

　　商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住;
 

　　公積金貸款不能用于購買商住，能用于買住宅、裝修、租房等。
 

　　六、還款方式不同
 

　　商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款有一次提前還款的機會。

        如果短時間不考慮換房買這一套房可以考慮公積金貸款買房，如果公積金繳存比例不高，工資收入較高而且考慮幾年之后要二次換房，建議使用商業(yè)貸款，這樣二次置業(yè)開可以享受公積金套房政策。
 

　　公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應(yīng)充分考慮到兩種方式的點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
 

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