仙桃提前還房貸全紀(jì)錄

我是2020年11月買的房，當(dāng)時(shí)辦理房貸的利率是5.68%；

在2022年1月，房貸利率降到了5.63%；

今年1月，我的房貸利率又調(diào)到了5.33%；

雖然已經(jīng)降了2次，但是跟仙桃現(xiàn)在買首套房的3.9%貸款利率相比，還是高出不少，所以我和家人決定“提前還貸”。

以上是網(wǎng)友王女士和小編聊天時(shí)，發(fā)過來的消息。

前段時(shí)間，“提前還貸潮”在多個(gè)城市漫延，話題頻繁沖上熱搜！面對(duì)越來越低的首套商貸利率，不少存量房貸客戶開始選擇提前還貸，向高利率說不。

*圖源微博截圖

仙桃提前還貸現(xiàn)狀

在各個(gè)購(gòu)房交流群、業(yè)主群里，常有業(yè)主發(fā)起關(guān)于“提前還貸”的話題討論。

*微信截圖

申請(qǐng)“提前還貸”的流程，其實(shí)也并不復(fù)雜。以開頭提到的王女士為例，她是2月3日在銀行APP上提交了“提前還款預(yù)約”申請(qǐng)，排期到2月10日進(jìn)行還款，等待時(shí)間只有一周（漢口銀行）。

*銀行APP截圖

不過也有部分銀行工作人員表示，目前仙桃提前還貸基本上有等待期，3天至一個(gè)月以上都說不定，一般四大行等待期可能會(huì)長(zhǎng)一些，部分小型銀行等待周期較短。

而至于“提前還款需不需要支付違約金”，就王女士的情況而言，銀行并未收取額外違約金，只需足額支付還款截止當(dāng)日前產(chǎn)生的所有貸款利息即可。不過也不排除部分銀行會(huì)設(shè)置提前還款門檻，及需交違約金的情況，具體還是以每個(gè)客戶的貸款合同為準(zhǔn)。

*圖源網(wǎng)絡(luò)

（以此圖為例，借款人需正常還款滿3期后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，且需支付相應(yīng)的違約金。正常還款滿三年后，則無需再支付提前還款違約金。）

在約定時(shí)間還清剩余貸款余額后，戶主需要去貸款銀行線下辦理《貸款結(jié)清證明》、領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后帶著上述兩證及《不動(dòng)產(chǎn)證》去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，辦清后業(yè)主就擁有了完整房屋產(chǎn)權(quán)。

*實(shí)拍圖

提前還房貸就一定劃算嗎？

先給大家算一筆賬，還是以王女士為例，她20年買房時(shí)貸款60萬，初始貸款利率是5.68%，每月需還近4200元，其中只有1300多元是本金，其余2800元全是利息。

如果持續(xù)按合同還款，需支付的利息將達(dá)到本金的三分之二?，F(xiàn)在提前還款，可以節(jié)省33萬多的利息！

*提前還貸計(jì)算器，數(shù)據(jù)僅為參考

在大環(huán)境多變的情形下，對(duì)一些人來說，“提前還貸”趨近于變相穩(wěn)健理財(cái)，不管是買股票買基金買理財(cái)還是存銀行獲得的利息，可能都沒有提前還貸省下的錢多。

所以如果手上有資金，但是找不到收益率高于房貸利率的投資渠道，可以考慮選擇“提前還貸”。

中介都在發(fā)的“轉(zhuǎn)貸”可行嗎？

你大概也有在朋友圈刷到過，或是聽一些中介朋友提起過，如果想降低房貸利息，可以先湊錢還清商業(yè)房貸，再用房屋進(jìn)行抵押申請(qǐng)“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”等，利息會(huì)比原先5%以上的商貸利息低很多。

*圖源朋友圈

小編需要提醒大家的是，這種轉(zhuǎn)貸方式看似很誘人，實(shí)則有風(fēng)險(xiǎn)。

近年來監(jiān)管部門對(duì)于消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)流入樓市持續(xù)嚴(yán)查，尤其是針對(duì)一些不法中介誘導(dǎo)消費(fèi)者將房貸置換為經(jīng)營(yíng)貸的行為，銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)曾發(fā)布提示稱，這種操作，隱藏著違約違法隱患、高額收費(fèi)陷阱、影響個(gè)人征信、資金鏈斷裂、侵害信息安全等風(fēng)險(xiǎn)。

一旦被查出，貸款被收回、征信受損等風(fēng)險(xiǎn)，都將由申請(qǐng)貸款人自行承擔(dān)

買房不易，還貸無期

對(duì)于提前還貸大家有什么想法

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