交房后才知道 實(shí)際面積與購房合同不符怎么辦？

　　預(yù)售階段的預(yù)測報(bào)告與zui終交房階段的實(shí)測報(bào)告，在建筑過程中，總會產(chǎn)生或多或少的偏差，這個(gè)是無法避免的。
 

　　對于誤差，我國《商品房銷售管理辦法》第20條有明確規(guī)定，以3%作為基數(shù)進(jìn)行約定：
 

　　(1)絕對值小于等于3%(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)；
 

　　(2)絕對值大于3%，購房者可要求解除合同，并主張返還已付房款和賠償利息損失；
 

　　(3)絕對值大于3%，購房者不退房，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)；
 

　　房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者;超過負(fù)3%部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。
 

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕 對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面積誤差比絕 對值超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補(bǔ)齊，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。
 

　　舉例來說，3500元/平方米共100平方米的房屋，除去公攤，若實(shí)際交付的房屋面積為90平方米，誤差面積達(dá)到10平方米，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開發(fā)商不僅要返還購房者3平方米計(jì)1.05萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平方米的房價(jià)款2.45萬元。