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交房后才知道 實(shí)際面積與購房合同不符怎么辦?

2016年11月08日 17:23     小編:胡蘿卜     仙桃房網(wǎng)|0     點(diǎn)擊:3968

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  大實(shí)話仙桃現(xiàn)房太少,期房要等。樓層的選擇一天一個(gè)樣,大多數(shù)網(wǎng)友雖意向購買現(xiàn)房,無奈樓層選擇糾結(jié),只好轉(zhuǎn)戰(zhàn)看期房。但是往往怕存在這個(gè)問題:實(shí)際面積與購房合同不符怎么辦?

  預(yù)售階段的預(yù)測報(bào)告與zui終交房階段的實(shí)測報(bào)告,在建筑過程中,總會產(chǎn)生或多或少的偏差,這個(gè)是無法避免的。
 

  對于誤差,我國《商品房銷售管理辦法》第20條有明確規(guī)定,以3%作為基數(shù)進(jìn)行約定:
 

  (1)絕對值小于等于3%(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,即多退少補(bǔ);
 

  (2)絕對值大于3%,購房者可要求解除合同,并主張返還已付房款和賠償利息損失;
 

  (3)絕對值大于3%,購房者不退房,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積,在3%以內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān),即購房者不付款即可取得所有權(quán);
 

  房屋實(shí)際面積小于合同約定面積,面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款包括利息,由開發(fā)商返還購房者;超過負(fù)3%部分的房價(jià)款,由開發(fā)商雙倍返還。
 

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定,面積誤差比絕 對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,購房者因此要求解除合同的,法院不予支持。面積誤差比絕 對值超出3%時(shí),買房人有權(quán)退房。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),3%以內(nèi)的誤差面積,由買房人掏錢補(bǔ)齊,超過3%的部分,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),誤差小于3%的,開發(fā)商退錢,誤差超過3%的,超出部分要雙倍退錢。
 

  舉例來說,3500元/平方米共100平方米的房屋,除去公攤,若實(shí)際交付的房屋面積為90平方米,誤差面積達(dá)到10平方米,據(jù)上述規(guī)定,以3%為限,開發(fā)商不僅要返還購房者3平方米計(jì)1.05萬元的房款及利息,還要雙倍賠付超出3%部分的7平方米的房價(jià)款2.45萬元。

  



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