樓市的風(fēng)向,瞬息萬變。
就在最近,樓市接二連三傳來壞消息,關(guān)注這些,可以幫助你看清樓市真相。
壞消息一:仙桃樓市3個壞消息,今年房價可能還會繼續(xù)上揚。
壞消息二:2021年美國1.9萬億美元流向世界,通貨膨脹時代,物價房價都面臨上漲的壓力;
壞消息三:全國樓市調(diào)控再次升級,剛需購房者更難了;
一、仙桃樓市的3個壞消息,房價格局發(fā)生改變!
1、仙桃部分區(qū)域已經(jīng)告別剛需,5500元/㎡以下的新房越來越少了
據(jù)不完全統(tǒng)計,目前整個仙桃主力在售樓盤中,均價5500元/㎡以下的樓盤選擇性不多,大約只有9家。
仙北板塊均價5000元/㎡以下的樓盤有5家。
每個數(shù)據(jù)擺在面前,都在刷新買房人的認(rèn)知。
2、在2021年即將上市的純新盤中,僅有祥生·西江樾價格在6000元/m2以下。藍悅·滿庭春、朝陽麗景預(yù)計會在2021年下半年推出,價格可以參考同區(qū)域的藍天白云、錦繡江山·望府、新城名都的價格,預(yù)計開盤會超7000元/㎡。
這些樓盤目前還未開盤,產(chǎn)品類型有高層、小高層、洋房,分布在城西板塊和南城新區(qū)。
3、仙桃不少新房持續(xù)漲價,買房成本更高了……
開年以來,仙桃新房的表現(xiàn)非常搶眼,金三銀四樓市熱潮,一批樓盤宣布收回優(yōu)惠,上調(diào)房價!對買房人來說,成本越來越高了……
均價在5000元/m2以下的僅有名潤居一個;均價在5000-6000元/m2的有13個樓盤,其中主要分布在城西和城南板塊;6000-7000元/m2的有5個盤,都位于南城新區(qū)板塊;均價高于7000元/m2的只有3個盤,分別是位于沔陽公園旁的新城名都、錦繡江山·望府、藍天白云。
一言以蔽之,不出意外,今年仙桃的房價格局會迎來殘酷大洗牌。
熱門板塊的土地以及房子會越來越搶手,市場兩極化會更加明顯。剛需或者自住的朋友,還是早點上車比較好。
二、美國掀起全球第二輪貨幣大放水,三大央行開啟加息!
3月10日,美國國會正式通過1.9萬億美元(12.4萬億人民幣)經(jīng)濟刺激計劃。總統(tǒng)拜登則于當(dāng)?shù)貢r間3月11日下午簽署施行該項計劃。
這是繼去年疫情2萬億經(jīng)濟刺激以來,美國第二次超大體量經(jīng)濟刺激。
如果美國放水,但其他國家選擇不跟隨放水,那么本國貨幣升值,就不利于出口。所以,在第二輪美國刺激經(jīng)濟計劃醞釀期間,歐洲、日本、英國就已經(jīng)準(zhǔn)備跟隨放水了。
比如,日本早前宣布:將施行73.6萬億日元(4.4萬億人民幣)的經(jīng)濟刺激。
歐洲央行此前也宣布:推出1.35萬億歐元(10.5萬億人民幣)緊急抗疫購債計劃。
如今,美元大放水已引發(fā)了全球多國通脹——大宗商品普漲、物價飛升、貨幣貶值嚴(yán)重。除了巴西、俄羅斯、土耳其三國外,目前市場對印度、韓國、馬來西亞和泰國等國加息的預(yù)期正在上升,一輪加息潮或正在來臨。
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基于這樣的全球大背景,我國已經(jīng)明確了今年的貨幣基調(diào):去年沒有搞量化寬松,今年沒有必要“急轉(zhuǎn)彎”。
這意味著,今年貨幣政策雖然不會太寬松,但也不會立刻收緊,所以2021年貨幣應(yīng)該是進入一個緩沖過渡階段。
雖然巴西、土耳其和俄羅斯的加息,對中國股市和樓市的影響不大,但是目前美國仍在放水之中,中國還將繼續(xù)承受輸入性通脹,錢越來越不值錢了,物價、房價上漲壓力隨之而來。
三、全國各地樓市新政出爐,樓市泡沫或?qū)⑵扑椋?/strong>
全國房價過熱的城市,也早早開始了對新房、二手房、甚至法拍房進行調(diào)控,來抑制樓市過分增長。
3月22日,成都市住建局網(wǎng)站公布了《關(guān)于深入實施幸福美好生活十大工程促進房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展的通知》,從土地供應(yīng)、房地價聯(lián)動、住房保障、限售延長、法拍限購、二手房成交參考價格機制、銀行信貸、市場監(jiān)管等全方位加碼成都樓市調(diào)控。
3月3日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新政,法拍房限購!二手房不得高掛牌!
3月2日,無錫市住建局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》,價格異常房源需下架!
2月27日,東莞市也發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,明確進一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價格發(fā)布機制。
2月8日,深圳建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制,公布了深圳3595個住宅小區(qū)二手房指導(dǎo)價。
全國各地的政策調(diào)控,政府房住不炒的決心非常明確。會讓城市的房價得到一段時間的穩(wěn)定。但也只是穩(wěn)定,而非下跌。所以普通的剛需朋友,還是抓緊上車吧。
最后,我不是在鼓勵大家去炒房,只是想提醒那些剛需或者自住者,房價只會平穩(wěn)上漲,所以,早買早安心。
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