華裕園業(yè)主房產(chǎn)遭開發(fā)商抵押

西城區(qū)西什庫大街26號院居民平靜的生活被一紙公告攪亂。本月17日，北京市中級人民法院(下稱市一中院)在小區(qū)內(nèi)貼出公告，稱小區(qū)內(nèi)24套房屋已被查封，如無異議將進行評估、拍賣。購買了這24套房的業(yè)主們這才發(fā)現(xiàn)，在他們?nèi)钯彿亢?，開發(fā)商又悄悄地將這些房子作了抵押。此間，開發(fā)商一直拖著沒給業(yè)主們辦理房產(chǎn)證。

一紙公告驚醒業(yè)主

西什庫大街26號院是一個危改小區(qū)，現(xiàn)在又稱華裕園小區(qū)。小區(qū)有9棟樓，總共住有296戶居民。

市一中院同樣的公告在每棟樓的樓門口都有張貼。昨天，記者看到，市一中院在這份公告中稱，北京中天典當有限公司(下稱中天典當)與該小區(qū)開發(fā)商北京草嵐子房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱草嵐子公司)發(fā)生債權(quán)文書糾紛，中天典當申請強制執(zhí)行，小區(qū)共有24套房已被查封。市一中院要求房屋中的使用人在公告公布15日內(nèi)遷出房屋，如無異議法院將對這些房產(chǎn)進行評估、拍賣。公告中公布了24套房屋的門牌號。

小區(qū)6號樓的業(yè)主趙女士說，她看到公告后嚇了一跳，因為其中一套被查封的房屋正是她2005年買來的房子。

趙女士說，2005年年初，她看到這個小區(qū)的墻外貼有尾房出售的廣告，于是便和家人前來選房，售樓地點在物業(yè)公司。她查詢發(fā)現(xiàn)，小區(qū)開發(fā)商5證齊全，她隨后決定在此買房。她出具的購房合同顯示，當年5月8日，她交了34.967萬元全款，按每平方米7300元的單價購買了小區(qū)6號樓1單元的一套47.9平方米的房子。草嵐子公司給她開具了購房發(fā)票。

記者了解到，這24套被查封的房屋大部分都在2004年底或2005年初全款賣給現(xiàn)在的這些業(yè)主，所有的業(yè)主都與草嵐子公司簽訂了商品房買賣合同。但這些業(yè)主都尚未拿到房產(chǎn)證，業(yè)主稱，近幾年來他們曾多次催問房產(chǎn)證的問題，但當時承諾給他們代辦房產(chǎn)證的物業(yè)公司一直稱尚在辦理中。

“這房子是我的，怎么無緣無故被查封了呢?”趙女士對此很不解。_ueditor_page_break_tag_副標題

房產(chǎn)遭開發(fā)商抵押

趙女士隨后開始查詢事情的真相。

前天，她趕到西城區(qū)房管局后被告知，她的房子已在2006年4月14日被抵押，并于2007年3月19日被市一中院查封。她同時被告知，草嵐子公司并未向房管局遞交過其房屋的產(chǎn)權(quán)登記材料,也是說，在她購房后，草嵐子公司根本沒有給她辦過房產(chǎn)證。

趙女士隨后在市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢獲知，不她的房子被查封，小區(qū)的9棟樓均被查封，這9棟樓都被辦理了抵押登記。

聯(lián)系到市一中院本月17日貼出的公告，業(yè)主們認為，開發(fā)商在他們不知情的情況下將房屋抵押給了中天典當，現(xiàn)在中天典當要收回這些不屬于開發(fā)商的房產(chǎn)。

昨天，記者找到中天典當和市一中院，希望能獲知抵押的詳情，但中天典當和市一中院昨天均未接受采訪。

業(yè)主們說，他們想找草嵐子公司算賬，但現(xiàn)在也找不上了，因為該公司已經(jīng)倒閉。他們同時獲悉，因為經(jīng)濟問題，草嵐子公司的法人代表蔣其明已被捕。

業(yè)主們將矛頭對準了小區(qū)物業(yè)——北京恒力瑞泰物業(yè)管理公司，因為他們當時是通過物業(yè)買的房。昨天下午，業(yè)主們找到物業(yè)，要求做出解釋。

物業(yè)經(jīng)理張學(xué)彥稱，2005年1月她受草嵐子公司委托，將14套尾房出售。這24套房屋有10套在她來之前已售出。賣完后，她向草嵐子公司提出為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，但草嵐子公司以手續(xù)不齊等理由，將辦證日期一拖再拖。今年3月，蔣其明因經(jīng)濟問題被捕，草嵐子公司也已倒閉，物業(yè)也沒有辦法。她稱，她也是在法院貼出通知后才得知業(yè)主們的房子已被抵押一事。

物業(yè)另一名負責(zé)人李惠春稱，小區(qū)296戶業(yè)主中，大部分回遷居民已取得房產(chǎn)證，現(xiàn)在共有54戶業(yè)主還沒拿到房產(chǎn)證。_ueditor_page_break_tag_副標題

業(yè)主擬提執(zhí)行異議

公告貼出后，業(yè)主們開始找到律師尋求解決之道。

之后，24戶業(yè)主形成一致意見，決定向市一中院提交執(zhí)行異議申請。在這份已經(jīng)草擬好的申請中，業(yè)主們稱，自己已經(jīng)支付購房全款并已在此居住多年，其間，他們每次追問房產(chǎn)證何時辦好，但開發(fā)商總是答復(fù)正在辦理，他們對此沒有過錯，應(yīng)取得房屋的所有權(quán)。

業(yè)主們稱，他們對草嵐子公司和中天典當之間的事情全不知情，要求法院裁定解除對該房屋的查封，停止執(zhí)行程序，以公平保護他們的合法權(quán)益。