花了35萬買套被查封的房子

“原本打算買房后結(jié)婚，沒想到卻陷入了一場(chǎng)購房陷阱。”昨天，站在東泰花園明華苑14棟前，徐先生指著605號(hào)房告訴記者，目前好和老婆“窩”在破舊的出租屋內(nèi)。

徐先生的姐姐徐女士告訴記者，她在幫她弟弟買這套二手房時(shí)，反復(fù)追問中介“房子是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛”，中介也一再強(qiáng)調(diào)“沒有問題”。但徐女士出手35萬元后發(fā)現(xiàn)，原來該二手房已在她和中介簽訂“居間協(xié)議”前的半月，已被法院查封、凍結(jié)了。如今，中介還不肯退中介費(fèi)，業(yè)主也在退10萬元現(xiàn)金后，攜24萬元房款銷聲匿跡。

昨天下午，購房者徐先生將業(yè)主李建飄夫婦及涉事中介公司——金信聯(lián)行推上法庭。

斥資35萬買到法院查封房

昨天下午法院開庭前，徐女士和他丈夫劉先生找到本報(bào)記者。據(jù)他們介紹，2008年1月17日，他們通過位于東泰花園的金信聯(lián)行中介公司，要幫徐女士的弟弟徐先生買一套房子。

據(jù)悉，這套位于東泰花園明華苑14棟605號(hào)房的業(yè)主是一位名叫李建飄的先生，中介公司向徐女士推薦了這套面積為105.25平方米、售價(jià)46萬元的房子。

其間，徐女士和劉先生多次催問中介，該二手房是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛?得到的是中介方確切的回答：“沒問題，你盡管放心”。

隨后，徐女士和劉先生先通過中介給李建飄交了5萬元訂金，同時(shí)，支付中介在信息提供、房管查詢、幫忙引領(lǐng)辦理銀行交接手續(xù)等方面的服務(wù)費(fèi)，共13600元。

據(jù)了解，該房業(yè)主在購買該房時(shí)，也是銀行按揭。因此，當(dāng)徐女士和劉先生在支付了銀行14萬元，并在經(jīng)銀行后一個(gè)程序時(shí)，被銀行告知“這房子，沒法過戶”。

隨后，劉先生來到東城區(qū)房管所查詢了解到，該房子確實(shí)是在徐女士、劉先生與金信聯(lián)行中介公司簽訂“居間協(xié)議”的前半個(gè)月——2008年1月4日起，已有“被法院查封”的登記。

業(yè)主還了10萬后銷聲匿跡

劉先生稱，在簽協(xié)議當(dāng)天，他們還在問房子是否真的沒存在產(chǎn)權(quán)糾紛，中介一再表示沒有糾紛。劉先生認(rèn)為，中介收了錢但沒有盡責(zé)，他甚至懷疑中介方聯(lián)手業(yè)主，故意欺騙并侵吞他們的財(cái)產(chǎn)。劉先生說，至今，該房總花費(fèi)35萬元。

對(duì)此，中介方認(rèn)為，常理而言，惡意欺騙和侵吞是不可能的，因?yàn)槟菃T工至今還在該中介公司做。金信聯(lián)行處理此事的一名負(fù)責(zé)人說，“客戶所受到的損失，我們也很同情。”

據(jù)其介紹，在交易發(fā)生之前，金信方面確實(shí)向東城房管所求證過房屋產(chǎn)權(quán)問題，對(duì)方表示沒有不良記錄。但是，他們是通過電話詢問的，沒有書面的材料證明自己曾履行過這一查證義務(wù)。

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為出現(xiàn)這一問題與房管部門缺乏正規(guī)查詢房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況的途徑有很大關(guān)系。“在廣州，要拿著身份證過去，交40元的手續(xù)費(fèi)可得到書面的答復(fù)。一直以來我們查詢房屋資料，都能通過私人關(guān)系。”

事發(fā)后，劉先生、中介和業(yè)主李建飄此進(jìn)行三天商談，終，李建飄答應(yīng)還回10萬元，但李建飄后來攜帶剩下的24多萬元房款，銷聲匿跡了。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

論

昨天在東城法庭開庭，劉先生夫婦也出庭了，中介方也派出相關(guān)負(fù)責(zé)人。但購房者徐先生因臨時(shí)有事沒能到庭，而另兩被告李建飄夫婦也沒有到庭。

1. “居間協(xié)議”能否為中介避責(zé)?

劉先生認(rèn)為，房子是在簽協(xié)議前的半個(gè)月被查封了，但是中介公司竟將一個(gè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子賣給消費(fèi)者，而且連中介費(fèi)都不退，很不負(fù)責(zé)任。

對(duì)此，金信聯(lián)行中介公司有關(guān)負(fù)責(zé)人在法庭上回應(yīng)，他們之間簽的是“居間協(xié)議”，負(fù)責(zé)提供這里有這么一套房子出售的信息，提供一個(gè)消費(fèi)者和業(yè)主買賣平臺(tái)，因?yàn)闃I(yè)主故意隱瞞一些信息，這是他們所不能掌控的。

劉先生非常氣憤地表示，他已經(jīng)付給中介一萬多元，中介公司在該買賣過程中，承擔(dān)的是一種委托服務(wù)工作，但他們?cè)诤瀰f(xié)議時(shí)，利用消費(fèi)者不熟悉情況，所以簽上了“居間協(xié)議”，這是中介行業(yè)的潛規(guī)則，事實(shí)上應(yīng)當(dāng)簽委托協(xié)議，即使簽的是“居間協(xié)議”中介仍無法避責(zé)。

據(jù)悉，今年3月下旬，中介公司在獲悉房子被查封后，還要求購房者繼續(xù)履行合同。對(duì)此，劉先生夫婦認(rèn)為，中介公司沒履行合同和法律義務(wù)。2.中介公司是否核實(shí)房子的信息?

中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們也在做核實(shí)工作，但從1月4日被查封到1月17日簽合同，其間近半個(gè)月，政府在文件的轉(zhuǎn)發(fā)上，可能存在滯后性，因此之前他們公司的工作人員進(jìn)行查詢時(shí)，未見房子有異常。

對(duì)此，劉先生堅(jiān)決否認(rèn)，他稱自己去查詢時(shí)，很順利能查詢到房子被查封一事，房管部門工作人員也表示，信息流通沒問題。

“這是中介公司不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。”劉先生稱。

律師提醒：

房款好分期交付

針對(duì)這一案例，原告代理律師賴芳芳認(rèn)為大的問題是中介利用其信息上的優(yōu)勢(shì)，要買家承擔(dān)一些額外風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，或者干脆把所有風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁到買家頭上。“不能賣的說能賣，隱瞞一些核心的東西。交易出現(xiàn)問題之后，能夠?yàn)轭櫩途S護(hù)權(quán)益的法律比較蒼白。”

法庭雖然并未宣判，但賴芳芳認(rèn)為原告勝訴沒有問題。“但勝訴了又能怎樣?能挽回多少損失?由于中介的過錯(cuò)造成的損失中介是必須承擔(dān)的，但之外的損失找誰去呢?”

賴芳芳告訴記者，這一案例具有較強(qiáng)的普遍性，在目前行業(yè)不規(guī)范、法律有漏洞的情況下，消費(fèi)者能自己多加注意。

此外，賴芳芳與劉先生曾在事發(fā)后一起前往東城房管所查詢?cè)摲慨a(chǎn)權(quán)狀況，一切都很順利，房管所的查詢途徑并不像中介公司所稱的那樣閉塞，因此市民在購房之前好也能先對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)加以了解。

此外，他還提醒，購房款項(xiàng)好能分期交付，協(xié)商之后留下一筆在產(chǎn)權(quán)證明辦妥之后交割。

“住也不敢住，租也不敢租”

昨天上午，記者跟隨劉先生夫婦來到這套被法院查封凍結(jié)了的房子。

徐女士頗有些無奈，“一個(gè)月收3000元，省吃儉用好多年才買到的。”據(jù)劉先生稱，房子是徐女士幫她弟徐先生買的，徐先生在廣告公司做事，30多歲才急著買房結(jié)婚，因?yàn)殄X不夠，他們還補(bǔ)了一些錢給他，沒想到卻掉入“購房陷阱”——“要是知道存在產(chǎn)權(quán)糾紛，傻子都不會(huì)去買這房子。”劉先生說。

目前，因該房產(chǎn)權(quán)存在問題，徐先生購房并花了一萬多元裝修不到一半時(shí)，戛然而止了。“我還幫業(yè)主交了幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。”徐女士說。目前該100多平方米的三房一廳，依然空蕩蕩。

好好的房子，鑰匙在手上，但徐先生夫婦住也不敢住、租也不敢租，說不定哪天被法院鎖上了。“現(xiàn)在，好和老婆窩在破舊的出租屋內(nèi)。”