2022年仙桃樓市半年報(bào)【政策篇】：LPR貸款利率多次下調(diào)

2022年已經(jīng)過(guò)半，回顧上半年樓市狀況，國(guó)家為促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，釋放積極信號(hào)拯救樓市，多次下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，來(lái)刺激房產(chǎn)消費(fèi)。

那么2022年仙桃樓市出臺(tái)了哪些政策?又有哪些全國(guó)/地方政策影響了仙桃樓市呢?

2022年1月11日(星期二)上午10時(shí)，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉介紹：《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》明確了住有所居領(lǐng)域的公共服務(wù)項(xiàng)目，其中，基本公共服務(wù)包括公租房、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造，普惠性非基本公共服務(wù)包括保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和住房公積金。

①加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

②全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

③持續(xù)做好農(nóng)村低收體等重點(diǎn)對(duì)象住房安全保障工作。

④發(fā)揮住房公積金制度重要作用，提高城鎮(zhèn)居民居住水平。

解讀：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門不斷提升住有所居領(lǐng)域公共服務(wù)供給保障能力，切實(shí)增強(qiáng)困難群眾的獲得感、幸福感、安全感。

1月14日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作》，因地制宜多措并舉滿足居民節(jié)日消費(fèi)需求。

堅(jiān)持在疫情防控常態(tài)化條件下穩(wěn)定和擴(kuò)大消費(fèi)，落實(shí)地方主體責(zé)任，防止簡(jiǎn)單化、“一刀切”、“層層加碼”式防控，zui大限度減少對(duì)群眾生產(chǎn)生活的影響。

其中第九條有提到：促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。

主要內(nèi)容如下：

①加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

②推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

③支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

④因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

解讀：我們購(gòu)房時(shí)的房貸利率，一般是由5年期LPR利率+銀行加點(diǎn)基數(shù)構(gòu)成。仙桃本地各大銀行首套房的貸款利率，大多是“LPR+108基點(diǎn)”，即首套房房貸利率為5.73%。而本次LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后，房貸利率直接降至5.68%。

5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了“關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知”。

2022年5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

為深入推進(jìn)全國(guó)文明城市創(chuàng)建工作，根據(jù)市委、市政府有關(guān)文件精神，決定今年在我市城區(qū)范圍內(nèi)持續(xù)開展物業(yè)管理專項(xiàng)整治。

3月21日，仙桃市住房保障服務(wù)中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》。

通知中不僅公布了對(duì)仙桃市住房公積金繳存、提取政策的調(diào)整，對(duì)住房公積金貸款政策的調(diào)整，更重要的是公布了“對(duì)武漢城市圈住房公積金同城化發(fā)展政策”的調(diào)整。

各繳存企業(yè)、職工：

　　根據(jù)住建部公積金監(jiān)管司5月25日住房公積金階段性支持政策視頻會(huì)議精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

根據(jù)省紀(jì)委《關(guān)于開展2022年專項(xiàng)整治群眾身邊腐敗和作風(fēng)問(wèn)題總體方案》(鄂紀(jì)辦〔2022〕27號(hào))、省住建廳《專業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費(fèi)信息不透明問(wèn)題專項(xiàng)整治實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱“專項(xiàng)整治”)及市紀(jì)委《關(guān)于專項(xiàng)整治群眾身邊腐敗和作風(fēng)問(wèn)題的工作方案》有關(guān)要求，決定開展仙桃市專業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費(fèi)信息不透明專項(xiàng)整治工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市2022年住房公積金月繳存上下限調(diào)整工作通知如下：

總體而言，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)宏觀預(yù)期仍存在不確定性，短期來(lái)看市場(chǎng)好像已經(jīng)觸底，但是恢復(fù)是一個(gè)緩慢和溫和的過(guò)程。

目前，房貸利率也處于比較低的位置，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，可以合理規(guī)劃好資金，理清需求，適時(shí)出手!下半年樓市的行情走勢(shì)能否開個(gè)好頭，我們拭目以待!

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