2016年瞬間將過,縱觀2016年全年樓市新政,猶如過山車一般刺激。新年伊始,隨著房地產(chǎn)政策接二連三出臺,2月2日起“降首付”、2月21日起調(diào)整“公積金”、2月22日起“降契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策”等多個利好政策刺激,全國樓市猶如脫韁野馬,一發(fā)不可收拾,仙桃樓市行情也是節(jié)節(jié)攀升。
全國政策:
一、(1月5日)工商總局發(fā)房地產(chǎn)廣告新規(guī):禁止承諾戶口學(xué)區(qū)
從2016年2月1號起,房地產(chǎn)廣告中含有“為入住者辦理戶口、升學(xué)”等事項,以及承諾“升值或者投資回報”的表述將視為違規(guī)。
二、(2月2日)首套房首付比例最低可20%
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知:在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
三、(2月21日)住房公積金調(diào)整
2月17日,央行官網(wǎng)發(fā)布通知,將從2月21日起,調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率,目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后,職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,目前為1.50%。
四、(2月22日)契稅新政
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
五、(5月1日)二手房營改增
3月5日,李克強(qiáng)總理提出今年全面實施營改增,從5月1日起,將試點范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。3月13日,國稅總局局長王軍表示營改增將涉及“個人二手房交易”,由于二手房交易將影響到更大范圍的購房者。
六、(5月1日)調(diào)整住房公積金繳存比例
階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策,凡住房公積金繳存比例高于12%的,一律予以規(guī)范調(diào)整,不得超過12%。從2016年5月1日起實施,暫按兩年執(zhí)行。
七、(5月4日)房屋新政:鼓勵個人出租房 允許商業(yè)房改租賃住房
5月4日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施,推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。為發(fā)展住房租賃市場,國務(wù)院常務(wù)會議共推出四項舉措,分別從房源、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面,給予住房租賃市場支持。
八、(7月29日)不動產(chǎn)登記明確免八種類型收費(fèi)
國土資源部官網(wǎng)發(fā)布消息,財政部與國家發(fā)改委近日發(fā)布《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知》,明確收取、免收與減收不動產(chǎn)登記費(fèi)的具體情形。通知規(guī)定,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費(fèi)后,原相關(guān)部門收取的土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、林權(quán)證工本費(fèi)以及其他涉及不動產(chǎn)登記、查詢、復(fù)制和證明的收費(fèi)項目一律取消。
九、(8月8日)國務(wù)院關(guān)于實施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財政政策的通知,給樓市送上一個大利好。
1、保障農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口子女平等享有受教育權(quán)利。2、支持創(chuàng)新城鄉(xiāng)基本醫(yī)療保險管理制度。3、加快實施統(tǒng)一規(guī)范的城鄉(xiāng)社會保障制度4、加大對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口業(yè)的支持力度。5、中央財政建立農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化獎勵機(jī)制 。6、中央財政在根據(jù)戶籍人口測算分配均衡 。7、完善縣級基本財力保障機(jī)制獎補(bǔ)資金分配辦法。 8、支持支持提升城市功能,增強(qiáng)城市承載能力。9、維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。 10、加大對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的財政支持力度,并建立動態(tài)調(diào)整機(jī)制。
十、(11月15日)新政策!商業(yè)用房可改成住宅性質(zhì) 享民用水電氣
允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
十一、(11月28日)70年房屋土地使用權(quán)到期怎么辦?中央有了新說法
從房地合一角度、從同地同權(quán)角度,也應(yīng)該允許城鎮(zhèn)住宅用地免費(fèi)自動續(xù)期;對于70年以下的住宅建設(shè)土地應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交一定土地出讓金,補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)一步論證,需要廣泛征詢公眾和專家意見。
十二.(12月14日)這16項收費(fèi)即將減免 關(guān)乎房子
國家發(fā)改委會同財政部印發(fā)了《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》,其中規(guī)定,對16種不動產(chǎn)登記實行收費(fèi)減免優(yōu)惠。
一是減半收取登記費(fèi)。二是免收登記費(fèi)。三是只收取證書工本費(fèi),每本10元。政策實施后,全國每年可減輕不動產(chǎn)登記申請人負(fù)擔(dān)約5億元。
根據(jù)發(fā)展改革委會同財政部印發(fā)的《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》,實行“房地一體”登記,即將現(xiàn)行房屋及其建設(shè)用地分別登記、兩次收取登記費(fèi),統(tǒng)一整合為一次登記、只收取一次登記費(fèi)。