2016年樓市政策盤點 每一件都與你相關(guān)！

　　2016年瞬間將過，縱觀2016年全年樓市新政，猶如過山車一般刺激。新年伊始，隨著房地產(chǎn)政策接二連三出臺，2月2日起“降首付”、2月21日起調(diào)整“公積金”、2月22日起“降契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策”等多個利好政策刺激，全國樓市猶如脫韁野馬，一發(fā)不可收拾，仙桃樓市行情也是節(jié)節(jié)攀升。

　　全國政策：

　　一、（1月5日）工商總局發(fā)房地產(chǎn)廣告新規(guī)：禁止承諾戶口學(xué)區(qū)

　　從2016年2月1號起，房地產(chǎn)廣告中含有“為入住者辦理戶口、升學(xué)”等事項，以及承諾“升值或者投資回報”的表述將視為違規(guī)。

　　二、(2月2日)首套房首付比例最低可20%

　　中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　三、(2月21日)住房公積金調(diào)整

　　2月17日，央行官網(wǎng)發(fā)布通知，將從2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。

　　四、(2月22日)契稅新政

　　1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　五、(5月1日)二手房營改增

　　3月5日，李克強(qiáng)總理提出今年全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。3月13日，國稅總局局長王軍表示營改增將涉及“個人二手房交易”，由于二手房交易將影響到更大范圍的購房者。

　　六、(5月1日)調(diào)整住房公積金繳存比例

　　階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過12%。從2016年5月1日起實施，暫按兩年執(zhí)行。

　　七、(5月4日)房屋新政:鼓勵個人出租房 允許商業(yè)房改租賃住房

　　5月4日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。為發(fā)展住房租賃市場，國務(wù)院常務(wù)會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面，給予住房租賃市場支持。

　　八、（7月29日）不動產(chǎn)登記明確免八種類型收費(fèi)

　　國土資源部官網(wǎng)發(fā)布消息，財政部與國家發(fā)改委近日發(fā)布《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知》，明確收取、免收與減收不動產(chǎn)登記費(fèi)的具體情形。通知規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取不動產(chǎn)登記費(fèi)后，原相關(guān)部門收取的土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、林權(quán)證工本費(fèi)以及其他涉及不動產(chǎn)登記、查詢、復(fù)制和證明的收費(fèi)項目一律取消。

　　九、（8月8日）國務(wù)院關(guān)于實施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財政政策的通知，給樓市送上一個大利好。

　　1、保障農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口子女平等享有受教育權(quán)利。2、支持創(chuàng)新城鄉(xiāng)基本醫(yī)療保險管理制度。3、加快實施統(tǒng)一規(guī)范的城鄉(xiāng)社會保障制度4、加大對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口業(yè)的支持力度。5、中央財政建立農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化獎勵機(jī)制 。6、中央財政在根據(jù)戶籍人口測算分配均衡 。7、完善縣級基本財力保障機(jī)制獎補(bǔ)資金分配辦法。 8、支持支持提升城市功能，增強(qiáng)城市承載能力。9、維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。 10、加大對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的財政支持力度，并建立動態(tài)調(diào)整機(jī)制。

　　十、（11月15日）新政策!商業(yè)用房可改成住宅性質(zhì) 享民用水電氣

　　允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　十一、（11月28日）70年房屋土地使用權(quán)到期怎么辦?中央有了新說法

　　從房地合一角度、從同地同權(quán)角度，也應(yīng)該允許城鎮(zhèn)住宅用地免費(fèi)自動續(xù)期;對于70年以下的住宅建設(shè)土地應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交一定土地出讓金，補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)一步論證，需要廣泛征詢公眾和專家意見。

　　十二.（12月14日）這16項收費(fèi)即將減免 關(guān)乎房子

　　國家發(fā)改委會同財政部印發(fā)了《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，其中規(guī)定，對16種不動產(chǎn)登記實行收費(fèi)減免優(yōu)惠。

　　一是減半收取登記費(fèi)。二是免收登記費(fèi)。三是只收取證書工本費(fèi)，每本10元。政策實施后，全國每年可減輕不動產(chǎn)登記申請人負(fù)擔(dān)約5億元。

　　根據(jù)發(fā)展改革委會同財政部印發(fā)的《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，實行“房地一體”登記，即將現(xiàn)行房屋及其建設(shè)用地分別登記、兩次收取登記費(fèi)，統(tǒng)一整合為一次登記、只收取一次登記費(fèi)。