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2018年6月銷量公布,仙桃全市商品房成交638套,銷售總面積73057.75平米,全市商品房成交均價(jià)為4843元/平米。從銷售數(shù)據(jù)可以看出:第一名為城西板塊仙桃滿庭春MOMΛ84套,第二名為城西板塊時(shí)代天驕銷售73套,第三名為鄉(xiāng)鎮(zhèn)御林仙源銷售61套。

第一章 商品房市場(chǎng)分析

20186月仙桃全市商品房銷售總交易記錄638套,銷量小幅下滑,環(huán)比降幅17%,同比去年6月下降51.3%;銷售面積為73057.75平米,環(huán)比降幅21.2%;成交均價(jià)為4843元/平米,環(huán)比降幅0.8%,總體來(lái)看房?jī)r(jià)還是處于穩(wěn)定階段。

2017年6月—2018年6月仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖
2017年6月—2018年6月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢(shì)圖
2017年6月—2018年6月仙桃全市商品房均價(jià)走勢(shì)圖
2017年6月-2018年6月仙桃全市商品房成交面積趨勢(shì)圖

第二章 土地出讓成交

2018年6月仙桃市共有9塊地入市成交,城區(qū)商服用地成交3塊,其他均為鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)用地。共拿地面積412455平米,成交總價(jià)為90537.5萬(wàn)元。

第三章 銷售樓盤(pán)榜

2018年6月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤(pán)分別是:仙桃滿庭春MOMΛ銷售84套位居首位;時(shí)代天驕銷售73套為第二名;御林仙源銷售61套位列第三名。

排名 項(xiàng)目名稱 套數(shù) 面積(平米) 均價(jià)(元) 所屬區(qū)域
1 仙桃滿庭春MOMΛ 84 10460.83 5450 城西版塊
2 時(shí)代天驕 73 8345.34 4946 城西板塊
3 御林仙源 61 6869.76 /? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)
4 綠地華庭 52 5285.43 5539 城西版塊
5 榮懷·及第世家 47 6087.18 6090 南城新區(qū)
6 祥生·觀瀾府 27 3430.99 5000 城西板塊
7 環(huán)球中心廣場(chǎng) 23 2157.9 5164 老城區(qū)
8 江漢明珠 19 / 5177 城東板塊

第四章 開(kāi)盤(pán)加推統(tǒng)計(jì)

2018年7月仙桃全市預(yù)計(jì)共有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)/加推,其中住宅120套。

第五章 樓市政策解讀

2018年6月全國(guó)樓市政策解讀
1 2018.6

保險(xiǎn)資金獲準(zhǔn)進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)

???6月,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),明確保險(xiǎn)公司可以通過(guò)直接投資,保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)可以通過(guò)發(fā)起設(shè)立債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃、資產(chǎn)支持計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金參與長(zhǎng)租市場(chǎng),但是所投資的長(zhǎng)租項(xiàng)目必須符合一定的要求。

2 2018.6

湖北省住建廳:將適時(shí)啟動(dòng)限購(gòu)

6月4日,湖北省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》,省住建廳對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提出意見(jiàn),要科學(xué)調(diào)控市場(chǎng)供給,對(duì)房?jī)r(jià)上漲快、商品住房庫(kù)存消化周期不足6個(gè)月的城市,會(huì)適時(shí)啟動(dòng)住房限購(gòu)措施,遏制投機(jī)炒作。全省各地將把當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)控制目標(biāo)分解到每個(gè)月度,引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理申報(bào)預(yù)售價(jià)格,對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,暫緩辦理預(yù)售許可。

3 2018.6

宜昌:城區(qū)新購(gòu)住房簽合同兩年內(nèi)不得交易

6月5日,湖北宜昌下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)工作的通知》,明確宣布:自本通知施行后,在城區(qū)(含夷陵區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房的,自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起,2年內(nèi)不得上市交易。同時(shí),對(duì)商品住房申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。

4 2018.6

不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)

6月18日消息,據(jù)自然資源部消息,全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市"家底",并在一定程度上影響市場(chǎng)預(yù)期。不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策,不會(huì)直接影響到樓市,但通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記可以實(shí)現(xiàn)更大更快的樓市調(diào)控效果。

5 2018.6

央行定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)

6月24日,央行宣布,從2018年7月5日起,下調(diào)國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

6 2018.6

國(guó)開(kāi)行棚改項(xiàng)目合同簽訂審批權(quán)限回收總行

6月25日,國(guó)開(kāi)行總行回收了棚改項(xiàng)目的合同審批權(quán)限,此前在分支行可以簽訂的,現(xiàn)在必須總行審批,但并未暫停所有棚改項(xiàng)目,目前仍在進(jìn)行中的項(xiàng)目依然繼續(xù)執(zhí)行。此外,過(guò)去曾經(jīng)貨幣安置為主的方式,今年以來(lái)多以實(shí)物安置為主。

7 2018.6

史上最嚴(yán)長(zhǎng)沙樓市調(diào)控新政出臺(tái)

繼暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品房之后,長(zhǎng)沙樓市調(diào)控政策再度加碼。6月25日下午,長(zhǎng)沙市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,并召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作新聞通報(bào)會(huì)。

8 2018.6

七部門(mén)將在30城打擊炒房團(tuán)

6月28日,住建部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知稱,2018年7月初至12月底,將在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。重點(diǎn)打擊對(duì)象有四個(gè)方面:投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)"黑中介"、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

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