夏季買房實(shí)用攻略 買房容易發(fā)現(xiàn)的問題

　　夏天由于天氣炎熱，很多購(gòu)房者會(huì)選擇將買房計(jì)劃延遲。實(shí)際上，夏天是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)橄奶斓挠晁^為豐富，日照時(shí)間長(zhǎng)，可以讓買房者對(duì)房子的建筑質(zhì)量看個(gè)明白，尤其是通風(fēng)、排水、采光等細(xì)節(jié)問題。那么問題來(lái)了，夏季買房應(yīng)該關(guān)注那些問題呢？

　　第一步：房子是否通風(fēng)

　　看通風(fēng)效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分布，是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，能否保證風(fēng)路暢通，會(huì)不會(huì)形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角;二是看戶型，是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會(huì)不會(huì)擋風(fēng)等等。夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)。

　　第二步：查看隔熱設(shè)施是否完善

　　夏季天氣炎熱，購(gòu)房時(shí)關(guān)注住房隔熱問題也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)?，F(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽(yáng)面，窗戶面積大或者數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。所以小編提醒購(gòu)房者，選擇頂層住宅的購(gòu)房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善，采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無(wú)裂縫可能導(dǎo)致屋頂漏水現(xiàn)象，是否需要增加在住宅的朝向窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費(fèi)用。隔熱問題處理不好，即使增設(shè)屋內(nèi)空調(diào)，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。

　　第三步:關(guān)注室內(nèi)防潮設(shè)施

　　夏季陰雨天氣相對(duì)較多，預(yù)先關(guān)注室內(nèi)防潮問題較為關(guān)鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭喜歡偏向于購(gòu)買低層住宅，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米-1.5米，底下做半地下室處理，能對(duì)防潮起較好作用。對(duì)于底層管道返水問題，要仔細(xì)察看底層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。若排水設(shè)施不全，底層管道返水現(xiàn)象嚴(yán)重的房子，千萬(wàn)不要購(gòu)買。

　　第四步：關(guān)注電容量大小

　　夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用頻繁，用電達(dá)到空前高峰，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪槨Ｒ虼?，?gòu)房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。

　　第五步：雨水能否及時(shí)排放

　　夏季天氣復(fù)雜多變，或烈日炎炎或突降驟雨，會(huì)給人們的出行帶來(lái)諸多不便。所以，選擇住宅時(shí)要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會(huì)有由于夏季特殊的天氣情況帶來(lái)的交通擁堵或者出行不便的現(xiàn)象，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時(shí)排放，避免雨水滲入屋內(nèi)也是需要孝感購(gòu)房者需要留心的。

　　第六步：看采光

　　采光，是房屋的“靈魂”，不要迷信數(shù)據(jù)和售樓小姐的說(shuō)辭，最好自己觀察。因?yàn)椴晒獾臄?shù)據(jù)是針對(duì)樓房整體而言的，而置業(yè)者購(gòu)買的是整體中的某一個(gè)。換言之，假設(shè)一棟樓中只有一戶是擋光的，從整體來(lái)看，這棟樓存在日照問題的房屋只是1%都不到，而對(duì)于購(gòu)買了這戶的業(yè)主而言，他的房屋存在的日照問題就是100%。更重要的是，夏季選房，在考察樓間距和房屋采光時(shí)，一定要“打折看”。因?yàn)楦鶕?jù)常識(shí)，夏天的太陽(yáng)高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。當(dāng)然，如果夏天采光都有問題的房子，那么冬天的情況會(huì)更糟糕。

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