2018上半年樓市政策頻發(fā) 仙桃房價(jià)將何去何從？

　　仙桃樓市半年談：

　　銷量篇：2018上半年仙桃商品房銷售6820套 均價(jià)4938元/㎡

　　政策篇：上半年樓市政策頻發(fā) 仙桃房價(jià)將何去何從？

　　新增房源篇：2018上半年仙桃新增房源4957套 去化66%

　　開盤/加推篇：2018下半年眾多項(xiàng)目加推 樓市下半場(chǎng)誰主沉浮

　　營銷篇：2018半年樓市盤點(diǎn) 產(chǎn)品先行 營銷助力

　　土拍篇：2018年上半年仙桃土地成交80宗 交易金超19億

　　時(shí)光荏苒，恍惚間2018年已經(jīng)過半。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這半年是沉重的。半年來，全國對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的主基調(diào)沒有變，稍有緩和跡象，迎頭而來的是更加嚴(yán)格的調(diào)控政策，如深圳、海南、長沙等熱門城市都頒發(fā)了堪稱“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策。

　　此外，2018年上半年，全國各大城市似乎一下子明白了人口、人才的重要性，都在想方設(shè)法將人才吸引到本市，成都、武漢、西安、天津，包括石家莊在內(nèi)的一二線城市紛紛出臺(tái)吸引人才落戶的相關(guān)政策。

　　對(duì)于仙桃房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，仙桃樓市近來一路低調(diào)，不僅推盤量少，樓市活動(dòng)也不多，究其原因主要是市場(chǎng)供應(yīng)新房量不足，從中心城區(qū)各片區(qū)來看，購房者置業(yè)熱點(diǎn)南城新區(qū)推貨量也屈指可數(shù)，不過6月房企拿地依然十分積極，包括城東和南城新區(qū)推出的地塊均被房企一一拿下，南城新區(qū)更是誕生了接近3字頭的新地價(jià)，土地市場(chǎng)迎來了久違的紅火！

　　本地新房供應(yīng)有限，土地市場(chǎng)迎來小高潮，那么上半年以來針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)全國有哪些主要政策發(fā)布?湖北又有哪些政策出臺(tái)?小編對(duì)此進(jìn)行全面總結(jié)、分析，讓大家對(duì)2018年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況一目了然。

　　全國篇：

　　1.農(nóng)村集體土地可以作為建設(shè)用地

　　1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會(huì)議上說，要改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況，研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度。

　　解讀:此舉將深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

　　2.住建部部長王蒙徽:房價(jià)過快上漲得到抑制

　　3月19日，在十三屆全國人大一次會(huì)議七次全會(huì)后人民大會(huì)堂北大廳的“部長通道”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部王蒙徽部長接受了記者的采訪。王蒙徽表示，一年以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部堅(jiān)決貫徹中央和國務(wù)院的部署，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，使房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也出現(xiàn)了積極的變化。

　　解讀:可以看出，住建部過去一年中，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，使房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行，因此房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也出現(xiàn)了積極的變化。也由此看出，加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機(jī)制的建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，將成為未來的工作重點(diǎn)。

　　3.中國人民央行宣布定向降準(zhǔn)1%,釋放4000億增量資金

　　4月18日，中國人民銀行決定，從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn);同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利(MLF)。

　　解讀:整體來看，流動(dòng)性釋放對(duì)樓市是利好消息，不僅可以緩解地產(chǎn)商的資金壓力，也有利于讓銀行的房貸業(yè)務(wù)松綁。在對(duì)于部分開發(fā)商來說，降準(zhǔn)之后可以獲取更低成本的資金，這有利于今年房地產(chǎn)開發(fā)投資等數(shù)據(jù)的上升。對(duì)購房者來說，銀行此前相對(duì)苛刻的貸款政策也會(huì)有所改觀，這是較為積極的作用。

　　4.海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》

　　4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購。

　　解讀:此次海南在全省范圍內(nèi)加大調(diào)控力度，實(shí)施限購，也是為了更加深化調(diào)控，管制購房投資投機(jī)行為。對(duì)于未來海南的自貿(mào)區(qū)來說，通過此類政策，利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，也為后續(xù)發(fā)展提供更好的土地等資源的支持, 從而提供更好的投資環(huán)境。

　　5.住建部、財(cái)政部等四部門聯(lián)合發(fā)布通知:防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)

　　5月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

　　解讀:該《通知》指出，為保證住房公積金制度穩(wěn)健運(yùn)行，依法維護(hù)繳存職工權(quán)益，決定開展治理違規(guī)提取住房公積金工作。由此可見，抑制炒房投機(jī)和政策部署不變，力度在持續(xù)加大。建立省級(jí)跨部門信息共享機(jī)制，有利于公積金的管理工作。

　　6.住建部重申:堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松

　　5月20日，針對(duì)近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住建部近日印發(fā)通知，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。

　　解讀:此次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的發(fā)聲釋放出了非常明確的信號(hào):短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松綁。各地仍要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7.保險(xiǎn)資金獲準(zhǔn)進(jìn)入長租市場(chǎng)

　　6月，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱《通知》)，明確保險(xiǎn)公司可以通過直接投資，保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)可以通過發(fā)起設(shè)立債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃、資產(chǎn)支持計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金參與長租市場(chǎng)，但是所投資的長租項(xiàng)目必須符合一定的要求。

　　解讀：保險(xiǎn)資金的進(jìn)入為長租住房市場(chǎng)引入低成本長期資金，無疑是一種利好。尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)主導(dǎo)形式由售到租的轉(zhuǎn)換進(jìn)程中，市場(chǎng)對(duì)資金的需求將是長期和持續(xù)的，險(xiǎn)資這一長線屬性的資金正好契合這一需求。不過，長租市場(chǎng)對(duì)保險(xiǎn)行業(yè)來說是一個(gè)比較新穎的投資領(lǐng)域，險(xiǎn)企在此前的經(jīng)驗(yàn)積累和人才儲(chǔ)備都比較少，因此短期可能秉持“積極關(guān)注、審慎投資”的態(tài)度。

　　8.自然資源部:不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)

　　6月18日消息，據(jù)自然資源部消息，全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。

　　解讀:對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場(chǎng)預(yù)期。不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會(huì)直接影響到樓市，但通過不動(dòng)產(chǎn)登記可以實(shí)現(xiàn)更大更快的樓市調(diào)控效果。

　　9.央行定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn) 可釋放資金約7000億元

　　6月24日，央行宣布，從2018年7月5日起，下調(diào)國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　解讀:降準(zhǔn)之后市場(chǎng)流動(dòng)性增加，市場(chǎng)上錢越來越多，這就意味這銀行房貸額度可能會(huì)比之前更加寬松，簡單的說就是銀行有錢對(duì)外房貸款了。房貸業(yè)務(wù)放松的直接影響就是購房者從銀行更容易獲得貸款，買房的難度降低，購房需求能夠得到進(jìn)一步釋放。

　　10.國開行棚改項(xiàng)目合同簽訂審批權(quán)限回收總行

　　6月25日，國開行總行回收了棚改項(xiàng)目的合同審批權(quán)限，此前在分支行可以簽訂的，現(xiàn)在必須總行審批，但并未暫停所有棚改項(xiàng)目，目前仍在進(jìn)行中的項(xiàng)目依然繼續(xù)執(zhí)行。此外，過去曾經(jīng)貨幣安置為主的方式，今年以來多以實(shí)物安置為主。

　　解讀：棚改政策調(diào)整意在調(diào)控三四線房價(jià)與政府隱性債務(wù)擴(kuò)張速度。近兩年棚改貨幣化安置的大力推廣，加快了三四線去庫存，但同時(shí)也對(duì)三四線城市房價(jià)起到推波助瀾的作用，房價(jià)短期透支并與當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展?fàn)顩r脫節(jié)；而且隨著房價(jià)快速上升，同等面積房屋貨幣化安置需要的資金規(guī)模也急劇上升；因此棚改政策調(diào)整的一個(gè)重要方向是降低貨幣化安置比例。

　　11.史上最嚴(yán)長沙樓市調(diào)控新政出臺(tái)

　　繼暫停企業(yè)在限購區(qū)域購買商品房之后，長沙樓市調(diào)控政策再度加碼。6月25日下午，長沙市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，并召開房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作新聞通報(bào)會(huì)。

　　解讀：西安、長沙，杭州相繼規(guī)定住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。 尤其長沙庫存嚴(yán)重趨緊更令當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)雪上加霜。長沙市住建委黨委書記、主任王偉勝在會(huì)上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。因此，《通知》從限購、限售、限戶等方面提出一攬子辦法，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、炒房等行為，力求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來長沙樓市“房住不炒、租售并舉、多主體供應(yīng)”的調(diào)控大方向?qū)⒊掷m(xù)不變，限價(jià)將持續(xù)。

　　湖北篇：

　　1.湖北省出臺(tái)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

　　3月底，省物價(jià)局、省住建廳聯(lián)合印發(fā)《湖北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，我省所有物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將被納入監(jiān)督管理，以有效化解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)難題，為百姓營造安全、舒適、文明的居住和工作環(huán)境。該《辦法》將于4月1日起施行。

　　解讀：4月起，省內(nèi)各物業(yè)公司不能隨意調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。我省物業(yè)收費(fèi)將有統(tǒng)一規(guī)范。即住宅前期物業(yè)（開發(fā)商房屋交付業(yè)主之日至小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立）的收費(fèi)按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其他物業(yè)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但物業(yè)公司不能單方面調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，未成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)須經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意。

　　2.全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)

　　4月13日，湖北省人民政府網(wǎng)公開了《省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》 （簡稱《意見》）?！兑庖姟返?點(diǎn)“深化建造方式改革”中提出——從2018年10月1日起，全省政府投資工程項(xiàng)目滿足裝配式建筑技術(shù)條件的，50%以上項(xiàng)目采用裝配式建造方式。 2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)。

　　解讀：取消毛坯房、走向“全裝修”是趨勢(shì)。不過新建商品住宅全面推行一體化裝修技術(shù)并不意味著以后新建住宅沒有“毛坯房”，推行一體化裝修技術(shù)，主要是指裝修技術(shù)路線，即室內(nèi)裝修材料用工廠化方式生產(chǎn)，裝配化施工，走集約化發(fā)展道路，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的必然要求。推行建造新技術(shù)并不意味著就沒有毛坯房，這是兩個(gè)概念。

　　3.湖北租賃房新政

　　4月25日從省住建廳獲悉，我省10個(gè)部門已聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于因城施策規(guī)范有序發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》（以下簡稱《通知》），計(jì)劃到2020年，全省基本建立租購并舉的住房制度，形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，建成?；尽⒋俟?、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，構(gòu)筑市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法制體系。宜昌、襄陽、十堰成省級(jí)試點(diǎn)，每城必有一家國企參與。

　　解讀：培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)是發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要一環(huán)。湖北在全國率先提出對(duì)企業(yè)的財(cái)政支持政策，將住房租賃企業(yè)納入全省服務(wù)業(yè)“三千億元產(chǎn)業(yè)培育工程”支持范圍，對(duì)符合條件的住房租賃企業(yè)給予相應(yīng)政策扶持。省內(nèi)職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市沒有自有住房，經(jīng)住房租賃合同登記備案后，可每12個(gè)月提取一次住房公積金用于支付房租。并允許試點(diǎn)城市將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房。

　　4.仙桃：城區(qū)新建商品住房房源情況公告

　　5月6日，仙桃市房管局公布《關(guān)于我市城區(qū)新建商品住房房源情況的公告》當(dāng)前商品住房剩余房源1450套，具體如下：　

　　2018下半年預(yù)計(jì)上市商品住房9413套，具體如下：

　　解讀：為便于廣大購房者購買新建商品住房，保證購房者的合法權(quán)益，仙桃市房產(chǎn)局將城區(qū)可售商品住房房源信息公告進(jìn)行了公示，大家在購房時(shí)應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商是否“五證”齊全，謹(jǐn)慎購買。

　　5.武漢大學(xué)生8折購房

　　5月21日，武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招才局（東西湖區(qū)委人才辦）、東西湖區(qū)住房保障和房屋管理局、東西湖城市投資建設(shè)發(fā)展有限公司聯(lián)合發(fā)布《臨空港青年城大學(xué)生安居房購房登記公告》（以下簡稱<公告>），公告稱，將以“臨空港青年城”為大學(xué)生安居房試點(diǎn)，向符合條件的大學(xué)畢業(yè)生低于市場(chǎng)價(jià)20%出售，滿足大學(xué)畢業(yè)生居住需求。

    解讀：今年上半年，各地紛紛上演“搶人大戰(zhàn)”。為解決大學(xué)畢業(yè)生的落戶問題，武漢率先在全國放開無門檻落戶，大學(xué)生憑畢業(yè)證即可登記落戶。此次更推出大學(xué)生8折購房的重大利好，搶人的同時(shí)花大力氣留人,進(jìn)一步傳遞一系列保障留漢大學(xué)畢業(yè)生安居的利好信息

　　6.宜昌：城區(qū)新購住房簽合同兩年內(nèi)不得交易

　　6月5日，湖北宜昌下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)工作的通知》，明確宣布：自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。同時(shí)，對(duì)商品住房申報(bào)價(jià)格過高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。

　　解讀：“熱度下沉”導(dǎo)致不少三四線城市正在經(jīng)歷樓市狂歡，而過快上漲的房價(jià)給當(dāng)?shù)孛癖妿砹顺林氐拿裆?fù)擔(dān)。因?yàn)閯?dòng)輒過萬的房價(jià)與當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平脫節(jié)，讓買房者感到高處不勝寒。此外，高房價(jià)也對(duì)這些城市的房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成嚴(yán)重影響。和一二線城市相比，三四線城市的經(jīng)濟(jì)基本面更脆弱，房地產(chǎn)面臨的去庫存壓力更大，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也更高，而高房價(jià)則會(huì)拖慢資源優(yōu)化配置和市場(chǎng)再平衡的步伐。通過調(diào)控手段果斷將房地產(chǎn)市場(chǎng)中的泡沫擠出去——不論其發(fā)生在一線城市、二三線城市還是其它地方，這是堅(jiān)守“房子是用來住的”紅線的必然要求。在穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)租金，加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作投機(jī)時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。

　　7.湖北省物價(jià)局：《關(guān)于開展商品房銷售價(jià)格行為專項(xiàng)檢查的通知》

　　6月1日，湖北省物價(jià)局價(jià)監(jiān)分局發(fā)布《關(guān)于開展商品房銷售價(jià)格行為專項(xiàng)檢查的通知》，決定在全省開展商品房銷售價(jià)格行為專項(xiàng)檢查。

　　解讀：本次專項(xiàng)檢查由省物價(jià)局統(tǒng)一部署，各市州價(jià)格主管部門具體組織實(shí)施。各級(jí)價(jià)格主管部門按照“雙隨機(jī)一公開”要求抽查在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，抽查比例均不低于30%。此舉將進(jìn)一步落實(shí)國家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的要求，規(guī)范全省商品房銷售價(jià)格行為，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益

　　8.湖北省住建廳:將適時(shí)啟動(dòng)限購

　　6月4日，湖北省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》

　　解讀：省住建廳對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提出意見，要科學(xué)調(diào)控市場(chǎng)供給，對(duì)房價(jià)上漲快、商品住房庫存消化周期不足6個(gè)月的城市，會(huì)適時(shí)啟動(dòng)住房限購措施，遏制投機(jī)炒作。全省各地將把當(dāng)?shù)胤績r(jià)控制目標(biāo)分解到每個(gè)月度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理申報(bào)預(yù)售價(jià)格，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫緩辦理預(yù)售許可。

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