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2018上半年商品房銷售6820套 均價4938元/㎡

2018年07月03日 16:16     小編:胡蘿卜     仙桃房網(wǎng)     點(diǎn)擊:4467

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 仙桃樓市半年談:


  銷量篇:2018上半年仙桃商品房銷售6820套 均價4938元/㎡


  政策篇:上半年樓市政策頻發(fā) 仙桃房價將何去何從?


  新增房源篇:2018上半年仙桃新增房源4957套 去化66%


  開盤/加推篇:2018下半年眾多項(xiàng)目加推 樓市下半場誰主沉浮


  營銷篇:2018半年樓市盤點(diǎn) 產(chǎn)品先行 營銷助力


  土拍篇:2018年上半年仙桃土地成交80宗 交易金超19億


  隨著七月的到來,2018年正式過半。在過去的半年時間里,仙桃的樓市可謂是一片叫好,而“房價”無疑是全民熱議的話題:棚戶改造、城區(qū)發(fā)展、樓市庫存減少、房企扎堆開盤、土地市場預(yù)熱......上半年跌宕起伏的樓市里,牽動著無數(shù)買房者的心。


  那么,上半年仙桃全市的樓市行情究竟如何?2018是否到達(dá)了最佳的購房時機(jī)?我們用數(shù)據(jù)來說話。


  一、同期對比:2018上半年全市成交面積超80萬平米,共計(jì)6820套(城區(qū)成交5915套)

  

圖片2.png


  截止到6月30日下午,仙桃全市商品房成交共6820套(其中城區(qū)成交5915套),約801748平米。與去年同期(2017年上半年成交7353套,共960423平米)相比,成交套數(shù)減少1438套,同比下降約19.6%。


  由于庫存量以及新增房源的急速減少,2018上半年住宅銷量也較上年有所緩和,但整體水平依舊好于往年,供求關(guān)系基本平衡。


  二、成交走勢:2018上半年成交呈折線走勢 熱度略有緩解

  



  2018上半年成交套數(shù)與面積基本保持一致。年初的一、二月份均創(chuàng)銷售新高,單月累計(jì)成交量超2000套,延續(xù)了17年的樓市之熱,然從三月份開始出現(xiàn)分界線,成交套數(shù)明顯下滑,雖有小弧度的升降趨勢,較往年對比,仍冷清不少,就連五、六月份的返鄉(xiāng)小高峰也毫無起色。


  18年樓市為何出現(xiàn)這般反?,F(xiàn)象?當(dāng)然與新增供應(yīng)量密不可分。據(jù)統(tǒng)計(jì),年初的榮懷?及第世家、綠地?香格里拉兩大樓盤相繼開盤去化效果好,年后2月份七大樓盤繼續(xù)加推,五大區(qū)域均有可選項(xiàng)目,樓市豐富充裕,直至現(xiàn)在也基本售罄,而到夏季后,僅剩少量樓盤開始平推,多家樓盤開始處于蓄客當(dāng)中,尤其以城南/南城新區(qū)為首,如今基本無樓層可選,只能前期咨詢??v觀全市無房可買亦無房可賣,短時間陷入僵局,預(yù)計(jì)今年下半年會有所緩解。


  三、成交均價:2018上半年仙桃全市成交均價4938元/㎡

  

圖片4.png


  QQ圖片20180704173436.png

  2018上半年仙桃全市商品房成交均價4938元/㎡,同比17年(均價3758元/㎡)上浮31%,漲幅明顯。從上半年走勢圖顯示價格看似呈下降趨勢,不過從每月對比來看,18年房價與往年依舊平均上漲千元。這種情況的出現(xiàn),仍然是供應(yīng)量所導(dǎo)致,年初開盤均為價格偏高的樓盤,從三月份開盤只是尋常的加推,價格較為平均。


  從仙桃城區(qū)住宅銷量來看,銀孚?領(lǐng)秀城17年底才入市,總體以850套成交量排名第一,仙桃滿庭春MOMA成交761套排名第二,榮懷?及第世家479套列第三位。從排行榜也可看出城南/南城新區(qū)板塊城西版塊尤為突出,價格更是節(jié)節(jié)攀升,最高已超6000元/㎡。


  結(jié)語:

  總的來看,2018年上半年仙桃成交量與同期相比有所減少,從單個樓盤銷售量來看整體運(yùn)行平穩(wěn)。而價格方面,單月成交價呈下降趨勢,不過聯(lián)合樓盤統(tǒng)計(jì)仍穩(wěn)中上升,已經(jīng)得到良好的控制。隨著新地塊的成功出讓以及持續(xù)推進(jìn),新項(xiàng)目的不斷啟動,后期入市新品類型更為豐富,選擇性更大,期待樓市接下來的表現(xiàn)。


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