2018上半年商品房銷售6820套 均價4938元/㎡

　仙桃樓市半年談：

　　銷量篇：2018上半年仙桃商品房銷售6820套 均價4938元/㎡

　　政策篇：上半年樓市政策頻發(fā) 仙桃房價將何去何從？

　　新增房源篇：2018上半年仙桃新增房源4957套 去化66%

　　開盤/加推篇：2018下半年眾多項(xiàng)目加推 樓市下半場誰主沉浮

　　營銷篇：2018半年樓市盤點(diǎn) 產(chǎn)品先行 營銷助力

　　土拍篇：2018年上半年仙桃土地成交80宗 交易金超19億

　　隨著七月的到來，2018年正式過半。在過去的半年時間里，仙桃的樓市可謂是一片叫好，而“房價”無疑是全民熱議的話題：棚戶改造、城區(qū)發(fā)展、樓市庫存減少、房企扎堆開盤、土地市場預(yù)熱......上半年跌宕起伏的樓市里，牽動著無數(shù)買房者的心。

　　那么，上半年仙桃全市的樓市行情究竟如何？2018是否到達(dá)了最佳的購房時機(jī)？我們用數(shù)據(jù)來說話。

　　一、同期對比：2018上半年全市成交面積超80萬平米，共計(jì)6820套（城區(qū)成交5915套）

　　截止到6月30日下午，仙桃全市商品房成交共6820套（其中城區(qū)成交5915套），約801748平米。與去年同期(2017年上半年成交7353套，共960423平米)相比，成交套數(shù)減少1438套，同比下降約19.6%。

　　由于庫存量以及新增房源的急速減少，2018上半年住宅銷量也較上年有所緩和，但整體水平依舊好于往年，供求關(guān)系基本平衡。

　　二、成交走勢：2018上半年成交呈折線走勢 熱度略有緩解

　　2018上半年成交套數(shù)與面積基本保持一致。年初的一、二月份均創(chuàng)銷售新高，單月累計(jì)成交量超2000套，延續(xù)了17年的樓市之熱，然從三月份開始出現(xiàn)分界線，成交套數(shù)明顯下滑，雖有小弧度的升降趨勢，較往年對比，仍冷清不少，就連五、六月份的返鄉(xiāng)小高峰也毫無起色。

　　18年樓市為何出現(xiàn)這般反?，F(xiàn)象？當(dāng)然與新增供應(yīng)量密不可分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，年初的榮懷?及第世家、綠地?香格里拉兩大樓盤相繼開盤去化效果好，年后2月份七大樓盤繼續(xù)加推，五大區(qū)域均有可選項(xiàng)目，樓市豐富充裕，直至現(xiàn)在也基本售罄，而到夏季后，僅剩少量樓盤開始平推，多家樓盤開始處于蓄客當(dāng)中，尤其以城南/南城新區(qū)為首，如今基本無樓層可選，只能前期咨詢?？v觀全市無房可買亦無房可賣，短時間陷入僵局，預(yù)計(jì)今年下半年會有所緩解。

　　三、成交均價：2018上半年仙桃全市成交均價4938元/㎡

　　2018上半年仙桃全市商品房成交均價4938元/㎡，同比17年(均價3758元/㎡)上浮31%，漲幅明顯。從上半年走勢圖顯示價格看似呈下降趨勢，不過從每月對比來看，18年房價與往年依舊平均上漲千元。這種情況的出現(xiàn)，仍然是供應(yīng)量所導(dǎo)致，年初開盤均為價格偏高的樓盤，從三月份開盤只是尋常的加推，價格較為平均。

　　從仙桃城區(qū)住宅銷量來看，銀孚?領(lǐng)秀城17年底才入市，總體以850套成交量排名第一，仙桃滿庭春MOMA成交761套排名第二，榮懷?及第世家479套列第三位。從排行榜也可看出城南/南城新區(qū)板塊城西版塊尤為突出，價格更是節(jié)節(jié)攀升，最高已超6000元/㎡。

　　結(jié)語：

　　總的來看，2018年上半年仙桃成交量與同期相比有所減少，從單個樓盤銷售量來看整體運(yùn)行平穩(wěn)。而價格方面，單月成交價呈下降趨勢，不過聯(lián)合樓盤統(tǒng)計(jì)仍穩(wěn)中上升，已經(jīng)得到良好的控制。隨著新地塊的成功出讓以及持續(xù)推進(jìn)，新項(xiàng)目的不斷啟動，后期入市新品類型更為豐富，選擇性更大，期待樓市接下來的表現(xiàn)。

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