仙桃房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境改善、新增房源供不應(yīng)求、供地明顯減少,這些“標(biāo)簽”都成為仙桃房?jī)r(jià)上漲的信號(hào),然而都說(shuō)仙桃房?jī)r(jià)漲勢(shì)洶涌,可是究竟?jié)q了多少?是不是剛需購(gòu)房者真的是無(wú)房可選了呢?今天我們就說(shuō)說(shuō)仙桃房?jī)r(jià)的那點(diǎn)事兒。
2016-2017年商品房成交均價(jià)漲幅情況 | |||
區(qū)域 | 2016年上半年成交均價(jià)(元/ ㎡) | 2017年上半年成交均價(jià)(元/ ㎡) | 漲幅/元 |
南城新區(qū) | 3366 | 3849 | 483 |
南城 | 3304 | 3876 | 572 |
城東 | 3219 | 3565 | 346 |
城西 | 3385 | 3773 | 388 |
老城區(qū) | 3177 | 3465 | 288 |
根據(jù)新增房源數(shù)據(jù)圖和房?jī)r(jià)漲幅可以看到,仙桃樓市在節(jié)假高峰期加推量相對(duì)多。不難看出仙桃今年上半年去化房源平均為79%,再加上6月份下旬新增房源未及時(shí)備案,整體呈現(xiàn)出供不應(yīng)求局面。
近日,有位屬于剛需購(gòu)房需求的網(wǎng)友特別著急向我咨詢,怎么辦呀,現(xiàn)在仙桃房?jī)r(jià)上漲的太快了,你快推薦我?guī)讉€(gè)城南區(qū)域的房子,價(jià)格要合適一些的。我弱弱的問(wèn),價(jià)格要合適的為什么要選城南?網(wǎng)友驕傲的說(shuō)因?yàn)槌悄蠘鞘谢鹧剑∪欢蚁胝f(shuō)城南房?jī)r(jià)漲太快你買不起呀。在這里小編認(rèn)為廣大剛需群眾要結(jié)合結(jié)合自身?xiàng)l件,理性購(gòu)房!
從上表可以看出,自2017年以來(lái),仙桃城區(qū)的土地出讓宗數(shù)一直呈遞減狀態(tài)。繼2013年土地市場(chǎng)成交逐漸低迷開始,仙桃城區(qū)的商住用地持續(xù)遇冷流,今年上半年仙桃城區(qū)的僅成交一宗,持續(xù)低迷。交易批地較少,大多開發(fā)商只能精力放在現(xiàn)有房源銷售上,另外,之前拿地的開發(fā)商,還有許多在建和未建的土地,自身尚未開發(fā)完成,導(dǎo)致現(xiàn)有房源供應(yīng)量緊張,房?jī)r(jià)有所上漲。
附件:今年下半年有望新?lián)苌套∮玫亍?/strong>
2017年上半年仙桃市商住用地出讓情況一覽表 | ||||||
序號(hào) | 時(shí)間 | 地域 | 土地編號(hào) | 地塊坐落 | 供地面積(平方米) | 供地用途 |
3 | 5.12 | 城區(qū) | 仙地[2017]24號(hào) | 仙桃市工業(yè)園區(qū)真巧路東側(cè) | 35413.07 | 住宅用地 |
6 | 6.15 | 仙地[2017]57號(hào) | 仙桃市沙咀辦事處黃金大道以南;北一路以西 | 8451.75 | 商服住宅 | |
9 | 7.25 | 仙地[2017]34號(hào) | 仙桃市龍華山辦事處仙源大道北側(cè) | 5001.78 | 商服住宅 | |
8 | 7.2 | 仙地[2017]30號(hào) | 仙桃市龍華山辦事處沔陽(yáng)大道北側(cè)、新華書店西側(cè) | 3431.33 | 商服住宅 | |
1 | 1.6 | 鄉(xiāng)鎮(zhèn) | 仙地[2017]1號(hào) | 仙桃市彭城鎮(zhèn)仙彭公路以西、太子湖南側(cè) | 21649.1 | 商服住宅 |
2 | 3.17 | 仙地[2017]23號(hào) | 仙桃市毛嘴鎮(zhèn)毛二村318國(guó)道北側(cè) | 5217.59 | 商服用地 | |
4 | 6.12 | 仙地[2017]31號(hào) | 仙桃市陳場(chǎng)鎮(zhèn)陳場(chǎng)東路南側(cè) | 1158.42 | 住宅用地 | |
5 | 6.12 | 仙地[2017]32號(hào) | 仙桃市陳場(chǎng)鎮(zhèn)啟元路北側(cè) | 1629.85 | 住宅用地 | |
7 | 7.3 | 仙地[2017]33號(hào) | 仙桃市毛嘴鎮(zhèn)毛二村318國(guó)道南側(cè)、三槐路西側(cè) | 11290.46 | 商服住宅 |
對(duì)于剛需購(gòu)房者而言,莫過(guò)于有多少錢使多大勁兒,選房要選擇自己能買的,而不是看著自己想買的。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是不要看哪熱鬧就想去湊熱鬧,不要眼高手低,買適合自己的高性價(jià)比房子才是明智之選。從另一個(gè)角度看,與其選擇房?jī)r(jià)上漲較快區(qū)域,不如選擇房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定的區(qū)域,對(duì)于剛需而言保值增值要比盲目追高靠譜得多。
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