買房對大多數(shù)人來說是一件人生大事,買房前,必要的準(zhǔn)備工作不可少。那么,買房自住,需要做好哪些準(zhǔn)備呢?
一、有無買房資格
打算買房前,先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。比如仙桃暫未出臺任何限購,只是如果需要貸款可能要審核你的還款能力,以及行用卡是否有預(yù)期等。
二、買房能力
1.買房首付:仙桃買房的一般首付比例是總款的2-3成。
2.買房稅費(fèi):新房的主要稅費(fèi)有交房時(shí)繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。二手房的稅費(fèi)通常比較多,有增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。
3.裝修費(fèi)用:不管買的是新房還是二手房,買了后,都得對房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝,即鋪地板、刷墻等。軟裝方面,包括買家具家電等。這方面的費(fèi)用,也是買房前要考慮的。
4.養(yǎng)房能力:買房入住后,要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用,如果有車位,還要繳納車位費(fèi)。
三、明確買房目的
買房前,要了解自己買房的目的。是為了孩子教育,還是為了落戶;是購買首套房,還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面,是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?預(yù)算買多大的,價(jià)位多高的,這些都是買房前要考慮的。
四、確定置業(yè)區(qū)域
自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格洼地、有潛力的新區(qū)等等。
五、了解專業(yè)術(shù)語
五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。
六、掌握看房技巧
沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖,這些圖紙都應(yīng)該怎么看?
樓層、樓棟、東邊套、中間套o(hù)r西邊套,都應(yīng)該怎么選?事先應(yīng)該了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn),再進(jìn)行選擇。
買房時(shí),開發(fā)商資金實(shí)力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞,這些都不能忽視。如果辨別,也是要掌握的技巧。
弄清楚上面所講的這些準(zhǔn)備工作,你就可以開始著手選房了。看房選房腦闊疼,快添加小編微信(xtfw123)房網(wǎng)莊莊具體來了解吧~