詳解樓間距：買房樓間距到底多少才合適？

　　常說到樓間距，一般人只知道實地看來判斷是否合理。如果間距太久會對居住私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都產(chǎn)生大的影響。那么樓間距多少才合理？且看官方數(shù)據(jù)如何回應(yīng)？

　　樓間距的重要性

　　樓間距對于購房者的生活有很多的影響，可以從下面四個角度來一窺端倪

　　(1)采光：眾所周知南向房屋的采光好，但如果樓間距不足，即便是南向的房屋也會出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。

　　(2)通風(fēng)：良好的通風(fēng)是房子居住舒適度的重要指標(biāo)。如果樓間距不足，前樓很容易對后樓的通風(fēng)造成遮擋。

　　(3)噪音：顯而易見，樓間距過近也會造成噪音污染。而寬大樓間距，可以減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜。

　　(4)隱私：樓間距只有夠大才能提高居住私密，居住者的一舉一動也不會被鄰居一覽無遺。

　　樓間距如何計算？

　　樓間距是同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。需要滿足日照時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。根據(jù)建設(shè)部制定樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)，住宅室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離南北應(yīng)不小于樓高乘以0.70，東西應(yīng)不小于0.50這一系數(shù)值。

　　前后間距：

　　需要注意的是樓間距(前后距)需根據(jù)日照間距計算。所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于時的滿窗日照而保持的小間隔距離。

　　計算公式為：tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh；

　　其中：h—太陽高度角;H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗臺至地面高度;D—日照間距。

　　一般來講，普通小區(qū)的前后樓間距可以用樓高：樓間距=1：1.2的比值計算。市區(qū)會略小，郊區(qū)會略大。

　　房屋左右間距：

　　多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與高層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米

　　樓間距多少才夠?qū)挘?/p>

　　對于一個樓盤來說，一般由多層、高層、小高層不同類型產(chǎn)品按照一定規(guī)則排列組合，少數(shù)是同一種產(chǎn)品按照同一規(guī)則排列，這導(dǎo)致同一個樓盤有不同的樓間距。

　　對于買期房的購房者來說，了解樓間距主要只能通過沙盤和置業(yè)顧問?，F(xiàn)房能夠?qū)嵉靥皆L，對于樓間距的感受更直觀。一般而言，低容積率、低密度的樓盤樓間距理想一些。

　　這篇新聞也只是給大家估算樓間距是否適合，鮮少人具體操作。當(dāng)然樓間距這事自己能接受即可。更多房產(chǎn)咨詢、樓盤在售狀態(tài)請?zhí)砑有【幬⑿盘?xtfw123)具體了解吧！