業(yè)主稱認(rèn)購新房隨處可見大便 要求退房

記者張頤佳 實(shí)習(xí)生李少先通訊員必杰賀斌

房價(jià)連續(xù)下跌，部分已交付了定金或部分款項(xiàng)的購房者想盡辦法退房。近日，長沙市開福區(qū)人民法院剛開庭審理的一起案子讓人哭笑不得。業(yè)主竟稱，建設(shè)中的住房隨處可見大便，讓人不堪忍受，要求退房。

2008年3月30日，湘江北尚的售樓員小樂為自己剛剛銷售了一套三居室的房子而感到非常的高興。來買房的是一對(duì)老人，仔細(xì)挑選后，二老當(dāng)即交付了2萬元定金選中了2號(hào)樓的302室，并簽訂了《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，以每平方米4617.45元計(jì)算，137.27平方米價(jià)格總計(jì)633838元，按照合同約定，他們七天內(nèi)將來補(bǔ)付余款并簽訂《商品房買賣合同》。

可二天一早，購房的老大爺又來了，要求更換樓層。經(jīng)商議，在沒有加價(jià)的情況下改為2號(hào)樓的702室。

4月2日，老人的女兒再次陪著二老來看房，稱參觀樣板房不夠，還要參觀選中的702室，雖然是未建好的房屋，亂糟糟的，但小樂還是帶領(lǐng)這一家人爬到7樓。

由于一些建筑工人在樓里生活，隨地“方便”，房內(nèi)臭氣熏天?？捶恳患胰岁幊亮四?，認(rèn)為自己買的新房被人當(dāng)廁所，未按時(shí)來補(bǔ)付余款。

從3月到6月，長沙的房價(jià)不斷下跌。6月16日，老人以“房屋內(nèi)有糞便”為由，要求退還押金并解除房屋買賣合同。開發(fā)商因手續(xù)齊全不同意退房，還在6月18日發(fā)出了催款函，要求其在七日內(nèi)必須補(bǔ)付余款，并付逾期利息22712元，否則將有權(quán)沒收定金并將房屋轉(zhuǎn)售他人。老人拒絕付款，7月3日向法院起訴。

法院根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案的若干解釋》認(rèn)定，原告以“房屋內(nèi)有糞便”的瑕疵作為開發(fā)商欺詐的理由是不充分的，因該房屋并非可使用的商品房，也非可交付的毛坯房，而是處于在施工狀態(tài)尚未移交給戶主的未建成房，開發(fā)商不推出未建成房而推出華美的樣板房乃正常的營銷手段，不應(yīng)該認(rèn)為是欺詐之舉。而且，建筑工人留下的糞便不會(huì)改變房屋建成后的任何建筑征。駁回原告的訴訟請(qǐng)求。