老物業(yè)撤離小區(qū) 先要做好移交

上個月，河西區(qū)福盛花園小區(qū)選聘的新物業(yè)公司正式進駐，結束了小區(qū)的無序狀態(tài)。近日，小區(qū)業(yè)主委員會致函記者表示，新老物業(yè)公司在交接過程中出現(xiàn)了很多問題，別是原物業(yè)公司未將預收費用、共用設施設備以及小區(qū)相關資料等妥善交出，致使新物業(yè)公司不能正常開展工作。新老物業(yè)公司交接應該移交哪

接手

前期基礎要打好

相關負責人表示，小區(qū)要保證長期正常運轉，前期物業(yè)公司接手小區(qū)的時候先要與開發(fā)建設單位進行好移交工作，打好基礎。

新修訂的《天津市物業(yè)管理條例》43條規(guī)定，開發(fā)建設單位應當自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起60內，向前期物業(yè)服務企業(yè)提供5項資料，分別為：竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;物業(yè)竣工驗收資料;共用設施設備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術資料;物業(yè)質量保證書和使用說明書;物業(yè)管理需要的其他資料。

如果物業(yè)不按規(guī)定移交，將由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門責令限期提供;逾期不提供的，處5萬元以上10萬元以下罰款。

移交 資金、設備和資料

《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)退出要履行退出程序，并要在合同終止之日起10日內移交相關資料、資金和物品，其中既包括開發(fā)建設單位向前期物業(yè)服務企業(yè)移交的資料，也包括相關費用和設施設備。

按《條例》規(guī)定，需移交的資金、物品、資料還包括：1、預收的物業(yè)管理服務費、場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位、設施和場地經營所得的收益余額;2、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共有的場地、設施設備;3、物業(yè)管理項目的檔案資料;4、實行酬金制的，應當移交管理期間的財務資料。

“原物業(yè)企業(yè)應在合同履行期間保障設施設備的完好，保證移交時的良好狀態(tài)。”該負責人表示，“如果小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，那么需要在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督下，向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行移交。待新物業(yè)服務企業(yè)確定后，業(yè)主委員會或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府再將相關資金、物品和資料移交給新的物業(yè)服務企業(yè)。”

同時，《條例》規(guī)定，如果物業(yè)公司不按規(guī)定履行退出程序和相應義務的，責令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款。

提醒 業(yè)主應重視設備過戶

目前，多數(shù)小區(qū)對共用設施設備的移交不規(guī)范，為日后帶來很多麻煩。設施設備的移交并不是簡單的檢查運行狀態(tài)，然后接手管理，如小區(qū)公共用水用電在相關專業(yè)服務企業(yè)都有用戶登記，移交過程在查詢交費情況后應及時辦理過戶手續(xù)，這對接手企業(yè)，別是對業(yè)主至關重要，避免了日后因開發(fā)建設單位或前任物業(yè)公司出現(xiàn)意外狀況而影響業(yè)主正常用電用水。

鏈接 企業(yè)撤出仍可追繳欠費

針對福盛花園小區(qū)業(yè)主關心的退費問題該負責人表示，小區(qū)問題的根源在于物業(yè)費的收繳率低，由此造成物業(yè)企業(yè)經營困難從而產生了一系列因費用引起的問題。因此，解決這些現(xiàn)實問題的根本在于盡快解決各方在費用方面的糾紛。“企業(yè)雖然撤出了，但是對少數(shù)業(yè)主未繳納的物業(yè)服務費仍然有追繳的權利，業(yè)主不要抱有僥幸心理，該繳納的費用不會因企業(yè)的變更而免除。”