不租買車位物業(yè)私設(shè)"梅花鐵樁" 與業(yè)主各執(zhí)一

11月25日訊 (記者 李杰)“地上停車滿當(dāng)當(dāng)、地下車位空蕩蕩”，如今省城不少小區(qū)里都出現(xiàn)了如此情形。于是物業(yè)也紛紛想出了往車上貼紙條、在路口設(shè)路卡等招數(shù)來(lái)應(yīng)對(duì)?？扇缃裨谑兄袇^(qū)如意苑社區(qū)，物業(yè)公司使出了個(gè)讓人意想不到的新招：在小區(qū)內(nèi)設(shè)滿鐵樁路障!這下子別說(shuō)在地上停車了，連行人走路都像在闖迷宮。這么做到底是為了治理亂停車還是為了兜售車位，業(yè)主與物業(yè)各有各的說(shuō)法。

路面遍布鐵樁路障小區(qū)成了大迷宮

上午，一走進(jìn)如意苑小區(qū)看到，幾乎每座樓前的入口處都打上了鐵樁，樓前樓后也都擺滿了黃黑色相間的路障，一些路障里面還裝上了地位鎖。人行道邊的路燈桿上也掛上了顯眼的子，上寫著“小區(qū)干道嚴(yán)禁停車”。

小區(qū)一期3號(hào)樓和10號(hào)樓之間幾米寬的路面，竟然被密密麻麻地打滿了二十幾個(gè)鐵樁，一眼望去，像是武林高手練功時(shí)用的梅花樁。別說(shuō)開車進(jìn)出，連走路都要繞來(lái)繞去，整個(gè)小區(qū)仿佛成了一個(gè)大迷宮。

于小姐是如意苑社區(qū)16號(hào)樓的新業(yè)主，這還沒(méi)搬進(jìn)新居，停車成了令她頭疼的大問(wèn)題。于小姐說(shuō)，現(xiàn)在樓前樓后布滿了鐵樁路障，路面上已經(jīng)沒(méi)法停車了。但聽說(shuō)租個(gè)地下車位每個(gè)月要380塊錢。她覺得買輛車才八九萬(wàn)，而一年的車位費(fèi)要四千多塊錢，太不合算了。

每個(gè)月380元!業(yè)主直喊租個(gè)地下車位咋這么貴

路面上沒(méi)法停車了，不少如意苑的業(yè)主們得租賃地下的車位。可這價(jià)格讓不少業(yè)主打起了退堂鼓。物業(yè)公司的工作人員說(shuō)，目前小區(qū)里一期地上車位的管理費(fèi)是每個(gè)月80塊錢，可是早租完了，不少業(yè)主都在排隊(duì)等著有沒(méi)有退租的。

“物業(yè)說(shuō)租個(gè)地下車位，每月要交380塊錢，真是太貴了，可要是不租，花上八九萬(wàn)買個(gè)車位也不合算啊。”不少業(yè)主現(xiàn)在都在為車位的問(wèn)題犯愁。

如意苑售樓處的工作人員也證實(shí)說(shuō)，目前地下車位的租賃價(jià)格都已經(jīng)調(diào)高到每月380塊錢，這其中包括300塊錢的停車費(fèi)和80元的管理費(fèi)。據(jù)工作人員說(shuō)，現(xiàn)在去咨詢停車位的業(yè)主不少，可是真正租賃的還不多。

安鐵樁到底是為了啥業(yè)主物業(yè)各執(zhí)一詞

“現(xiàn)在小區(qū)里的有車一族越來(lái)越多，很多人圖省事把車停在小區(qū)消防通道上，的確是不應(yīng)該?？涩F(xiàn)在物業(yè)不但安路障還大幅提高車位租賃費(fèi)，實(shí)在是有強(qiáng)賣車位的嫌疑。”住在小區(qū)一期的業(yè)主徐先生也對(duì)如今小區(qū)停車的問(wèn)題很有意見。

對(duì)此，物業(yè)公司的工作人員說(shuō)，在路面上打滿鐵樁是為了治理小區(qū)亂停車的問(wèn)題。一期和二期都要進(jìn)行徹底治理。物業(yè)公司的工作人員還指著物業(yè)門口的停車位說(shuō)，這邊雖然還沒(méi)有安路障，可到時(shí)候也會(huì)對(duì)臨時(shí)停在此處的車輛，進(jìn)行計(jì)時(shí)收費(fèi)。

未經(jīng)業(yè)主同意在小區(qū)公共區(qū)域私自設(shè)置路障

律師說(shuō)：違反《物權(quán)法》

“為了規(guī)范車輛停放，所以才在小區(qū)內(nèi)設(shè)置鐵樁路障。”對(duì)于如意苑小區(qū)物業(yè)的這種做法和說(shuō)法 ，許多業(yè)主都有質(zhì)疑。不少人覺得物業(yè)的這種做法沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意是不合法的，而這種質(zhì)疑也得到了律師的認(rèn)同。

山東鵬飛律師事務(wù)所的律師付強(qiáng)表示，小區(qū)的公共場(chǎng)所由業(yè)主共同擁有，如果要在小區(qū)里改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，作為業(yè)主聘請(qǐng)的管家，物業(yè)應(yīng)該向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，由業(yè)主來(lái)共同決定，這是《物權(quán)法》明文規(guī)定的。物業(yè)公司這種私自設(shè)置路障的行為是違法的。

而且在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)大規(guī)模設(shè)置鐵樁路障，在一定程度上也影響了業(yè)主的正常生活秩序。如果物業(yè)想管理小區(qū)內(nèi)亂停車的問(wèn)題，必須采取有效、合法的管理手段，而不能采取這種無(wú)視業(yè)主利益的做法。