因開發(fā)商將大產(chǎn)權(quán)抵押后售房 業(yè)主15日內(nèi)騰房

本報(bào)訊 這些天,西城區(qū)西什庫大街26號(hào)院的24戶業(yè)主寢食難安:原來他們家的房產(chǎn)已被法院查封,并限自本月17日起的15天內(nèi),必須騰房。

居民 合同寫明房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛

來自北京市中級(jí)人民法院的公告稱本市一家典當(dāng)公司與小區(qū)開發(fā)商發(fā)生公證債權(quán)文書一案,因開發(fā)商未履行義務(wù),典當(dāng)公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,要求這些房屋使用人騰房。

業(yè)主趙女士通過查詢,獲取一份《查封信息》,上面寫著2007年3月19日北京市一中院委托西城區(qū)房屋管理局協(xié)助查封西城區(qū)西什庫大街26號(hào)院已辦理抵押登記的房產(chǎn)。

“可這房子我們是掏錢買了呀!”對(duì)此,業(yè)主們表示難以接受。據(jù)他們描述,2005年,該小區(qū)門前廣告尾房出售,他們?cè)谖飿I(yè)代辦下購房,并按照開發(fā)商要求一次性付清全款。

業(yè)主趙女士還指著自家的購房合同說,開發(fā)商保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,并承諾在商品房交付使用后180日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記,正是這白紙黑字讓他們吃了“定心丸”。后來,產(chǎn)權(quán)證一直沒辦下來,他們反復(fù)催促物業(yè),得到的解釋是,前面兩期業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來,辦證需要時(shí)間。于是,他們一等再等。

物業(yè) 開發(fā)商主要負(fù)責(zé)人都被抓

小區(qū)物業(yè)李經(jīng)理證實(shí),本次被查封房屋是2005年經(jīng)他手代辦購房手續(xù)的。當(dāng)時(shí),物業(yè)的工資是開發(fā)商發(fā)的,但他是普通員工,并不知道抵押一事。今年4月,物業(yè)對(duì)小區(qū)用電擴(kuò)容找開發(fā)商籌資時(shí),他才知道開發(fā)商包括法人代表在內(nèi)的主要負(fù)責(zé)人已涉案被抓。

抵押權(quán)人 我們享先售償權(quán)

要求法院強(qiáng)制執(zhí)行的這家典當(dāng)公司的張女士說,2004年1月,該公司為開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)抵押并放款。我國法律規(guī)定,汽車、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)必須在登記備案后才會(huì)生效,因此目前在開發(fā)商主要負(fù)責(zé)人被抓、無力償還債務(wù)的情況下,該公司享有抵押房屋的優(yōu)先售償權(quán),這些購房者雖說也是受害者,但和開發(fā)商間是一般債權(quán)關(guān)系。

房管局 開發(fā)商將大產(chǎn)權(quán)一直抵押

西城區(qū)房管局一工作人員在查詢備案后證實(shí),2004年該小區(qū)開發(fā)商取得此處房屋的大產(chǎn)權(quán)后,一直用以抵押。其間雖然也解封過,但很快又用以抵押,“基本上中間沒斷過”。2005年,業(yè)主在購房時(shí)并未核實(shí)開發(fā)商的五證,弄清大產(chǎn)權(quán)證上有抵押。這種情況下,開發(fā)商根本不可能為購房者辦理房產(chǎn)證。房管局不過是產(chǎn)權(quán)登記部門,根本無權(quán)監(jiān)督開發(fā)商將抵押房出售。

律師 可起訴開發(fā)商雙倍賠償

北京市通廣律師事務(wù)所的張德剛律師認(rèn)為,我國《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》9條明確規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押,導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除,買受人可請(qǐng)求返還已付購房款及利息以及不超過已付購房款一倍的賠償,因此這24戶業(yè)主可以集體起訴開發(fā)商,要求雙倍賠償。張律師還提醒說,購房者在買房時(shí),一定要看開發(fā)商的五證,其中重要的是房屋預(yù)售許可證,購房者應(yīng)留意該證的期限以及自己所購房是否在銷售的范圍內(nèi)。同時(shí),購房者應(yīng)通過當(dāng)?shù)胤抗芫謾n案室查詢房屋的大產(chǎn)權(quán)有沒有辦、是否做了抵押,也應(yīng)該登錄市建委網(wǎng)站查詢所購房屋是否存在“一房兩賣”現(xiàn)象,以確保自己的權(quán)益。