武漢公積金新規(guī)向中低收入人群傾斜

　武漢市發(fā)布《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則，繳存、提取、貸款、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款作出詳細(xì)規(guī)定，亮點(diǎn)紛呈。武漢住房公積金管理副主任簡(jiǎn)德齊介紹，實(shí)施細(xì)則可操作性強(qiáng)，處處向中低收入家庭傾斜，將滿足不同群體的購房需求。

　　繳存方面

　　繳存基數(shù)為工資加獎(jiǎng)金

　　武漢住房公積金管理歸集處處長香華介紹，職工住房公積金細(xì)則基數(shù)，為職工上一年度月平均工資(工資總額的1/12)，工資總額包括基本工資、津貼、補(bǔ)貼和各種獎(jiǎng)金。以前未繳或未足額繳存的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳欠繳部分。

　　在此之前，繳存基數(shù)已達(dá)到或超過標(biāo)準(zhǔn)的，可暫維持原標(biāo)準(zhǔn)繳納，但不得調(diào)整繳存基數(shù)和比例。

　　個(gè)人可停繳，單位不能停

　　單位經(jīng)依法批準(zhǔn)緩繳養(yǎng)老和失業(yè)保險(xiǎn)金，或處于停產(chǎn)(含停業(yè))、半停產(chǎn)狀態(tài)的，可以申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳。好轉(zhuǎn)后恢復(fù)到規(guī)定的繳存比例或?yàn)槁毠ぱa(bǔ)繳。

　　職工屬低保家庭或低收入家庭的，職工個(gè)人繳存部分可以少繳、停繳，單位為職工繳存部分仍應(yīng)當(dāng)按月足額繳存。條件改善后，恢復(fù)為該職工全額代扣代繳住房公積金。

　　變動(dòng)工作低不高

　　職工工作單位變動(dòng)，單位合并、分立，或單位解散，職工與新單位建立勞動(dòng)關(guān)系的，公積金繳存額“低不高”，按較低標(biāo)準(zhǔn)繳存。

　　提取方面

　　租房能提取公積金

　　按細(xì)則規(guī)定，職工未申請(qǐng)公積金貸款，購買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，集資建房，二手房，建造、翻修、大修自住住房的，可以提取本人及配偶的公積金。此外，租賃住房且月租金超過家庭月工資收入20%，或租賃市政府廉租住房的，也可提取公積金。

　　套住房3年可提取一次

　　職工購買套自住住房未選擇使用住房公積金貸款的，允許職工夫妻雙方該套房屋每3年提取1次住房公積金，累計(jì)提取總金額不得超過購房總額70%。在此之前，允許職工提取一次。

　　其它11類也可提取賬戶余額

　　離休、退休的;喪失勞動(dòng)能力的;遷出武漢或出境定居的;終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，男職工年滿50周歲、女職工年滿45周歲的;解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，個(gè)人賬戶余額在1000元以下的;公積金賬戶托管戶滿2年的;享受居民低生活保障的;考取全日制大學(xué)后辭職讀書的;死亡或者被宣告死亡的;因重大疾病造成家庭生活別困難的;遭遇火災(zāi)、地震，造成生活別困難的。

　　貸款方面

　　購買經(jīng)濟(jì)房貸款可上浮30%

　　次申請(qǐng)公積金貸款，高比例不得超過房屋總價(jià)80%。貸款人單方繳納公積金的，貸款比例一般不超過總價(jià)50%，但月繳存額1400元及以上的，可放寬至80%。

　　貸款額度=(借款人月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款期限。

　　住房困難家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房，適當(dāng)放寬，可貸額度高上浮30%。

　　父母子女可共同還款

　　以子女名義購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，或父母子女聯(lián)名購買商品房的，可申請(qǐng)公積金貸款共同還款。

　　低保家庭、低收入家庭職工次使用公積金貸款的，其父母子女可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額幫助其償還公積金貸款。

　　二手房貸款長20年

　　二手房高貸款期限不超過20年，按房齡分為3個(gè)等級(jí)，10年以內(nèi)的，高比例不超過總價(jià)70%;11年—20年的，高不超過總價(jià)60%;21年—30年的，高不超過總價(jià)50%。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

　　9個(gè)工作日辦完手續(xù)

　　足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以本人或配偶名義申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。新房轉(zhuǎn)公積金貸款比高為總價(jià)的80%，二手房高比例為70%。新房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。

　　轉(zhuǎn)公積金貸款階段性擔(dān)保由公積金認(rèn)可的擔(dān)保公司負(fù)責(zé)辦理，辦理轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)間為9個(gè)工作日。

　　個(gè)人信用審核

　　申請(qǐng)50萬元以上公積金貸款的，借款人和配偶的信用審核標(biāo)準(zhǔn)為無任何逾期記錄;50萬元以下的，以下情況不予貸款：因貸款或信用卡逾期行為被起訴或?qū)巽y行“禁入”類客戶的;逾期貸款部分尚未償還的;信用卡透支逾期未還的;貸款的高逾期期數(shù)達(dá)到6期以上的;貸款近24個(gè)月連續(xù)逾期3期以上或累計(jì)逾期超過8次的;信用卡近24個(gè)月連續(xù)逾期3期以上的。

　　資料鏈接

　　截至2009年底，武漢地區(qū)住房公積金累計(jì)歸集總額達(dá)432.71億元，覆蓋105萬職工，累計(jì)貸款總額266.79億元，幫助17.17萬戶家庭解決了住房困難，累計(jì)上繳市政府廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金5.98億元。去年向31657戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款87.76億元。