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日銷(xiāo)300套到日銷(xiāo)100套 三月武漢樓市春寒猶在

2010年03月19日 09:14     小編:     億房網(wǎng)|0     點(diǎn)擊:2458

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135套、87套、114套,今年3月前3周的周銷(xiāo)量數(shù)據(jù),在業(yè)內(nèi)看內(nèi),不甚樂(lè)觀?;赝?009年3月樓市初回暖時(shí),周銷(xiāo)量每每在300套以上,開(kāi)發(fā)商驚呼,“幸福來(lái)得太突然。”

  同為3月,一次是平淡過(guò)后的需求爆發(fā);一次則是井噴后的冷靜沉淀。2010年的3月,受高房?jī)r(jià)所累,不少購(gòu)房者被逼退,更多不得不買(mǎi)房的,選擇了往城郊曲線(xiàn)置業(yè)。而政策的密集發(fā)力,也為3月的武漢樓市,增添寒意。

  房?jī)r(jià)高懸,銷(xiāo)量驟冷

  今年3月,武漢新推或加推的項(xiàng)目,有50余個(gè)。漢口板塊,菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶麗金、融科天城;武昌,復(fù)地東湖國(guó)際、福星惠譽(yù)國(guó)際城、愛(ài)家國(guó)際華城;漢陽(yáng),華潤(rùn)置地·中央公園、入信·漢商銀座、世茂·錦繡長(zhǎng)江都選擇在3月推盤(pán)。

  然而,拋開(kāi)集中推盤(pán)的,剖析價(jià)格發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)已在高位。

  億房網(wǎng)研究的數(shù)據(jù),3月前3周,全市商品房成交均價(jià)為6321.66元/平方米,其中,漢口、武昌、漢陽(yáng)三大城區(qū)的商品房成交均價(jià)分別為9210.26元/平方米、8508.38元/平方米、7913.24元/平方米。

  對(duì)比下去年3月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),價(jià)格走高,需求被擠壓,是今年3月銷(xiāo)量走冷的主要原因。

  2009年3月,全市商品房成交均價(jià)為5315.75元/平方米,與今年相比,要低19.2%。漢口、武昌、漢陽(yáng)三大城區(qū)的商品房成交均價(jià)分別為6982.43元/平方米、6251.30元/平方米、5390.91元/平方米,與今年相比分別低31.9%、36.1%、46.8%。

  “看上去房子很多,買(mǎi)得起的卻很少。”是不少百姓對(duì)于今年3月武漢樓市的感覺(jué)。無(wú)力承擔(dān)城區(qū)的樓價(jià),又想買(mǎi)房,所以要金銀湖、后湖、光谷等板塊有新房推出,馬上趕場(chǎng)置業(yè)。這也造成了今年3月次城區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)量好過(guò)城區(qū)的景象。而在2009年3月,樓市初回暖,城區(qū)價(jià)格較低,擠壓了的需求集中爆發(fā),造了月銷(xiāo)萬(wàn)套的。

  政策發(fā)力,前景堪憂(yōu)

  如果說(shuō),價(jià)格是銷(xiāo)量漸冷的元兇,政策的發(fā)力,為樓市的前景,蒙上了陰影。

  “國(guó)十一條”勒緊了二套房貸且明確了商品房定價(jià)制服,“國(guó)九條”從土地層面抑制了囤地、捂盤(pán)行為,搭配上明松暗緊的金融政策,年初的政策,很密集。

  “政策的醞釀期不會(huì)超過(guò)一年,當(dāng)投機(jī)性購(gòu)房被遏制,普通商品房供給增加,地產(chǎn)企業(yè)的拿地成本增高時(shí),商品房市場(chǎng)上現(xiàn)有的供求格局將被改變。”業(yè)內(nèi)入士分析,“下半年,全市商品房市場(chǎng)供大于求的格局將更加明顯,百姓選房空間更大,相應(yīng)的,房?jī)r(jià)上漲乏力,或?qū)⒉饺朔€(wěn)定期甚至是下降期。”

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