日銷(xiāo)300套到日銷(xiāo)100套 三月武漢樓市春寒猶在

135套、87套、114套，今年3月前3周的周銷(xiāo)量數(shù)據(jù)，在業(yè)內(nèi)看內(nèi)，不甚樂(lè)觀?；赝?009年3月樓市初回暖時(shí)，周銷(xiāo)量每每在300套以上，開(kāi)發(fā)商驚呼，“幸福來(lái)得太突然。”

　　同為3月，一次是平淡過(guò)后的需求爆發(fā);一次則是井噴后的冷靜沉淀。2010年的3月，受高房?jī)r(jià)所累，不少購(gòu)房者被逼退，更多不得不買(mǎi)房的，選擇了往城郊曲線(xiàn)置業(yè)。而政策的密集發(fā)力，也為3月的武漢樓市，增添寒意。

　　房?jī)r(jià)高懸，銷(xiāo)量驟冷

　　今年3月，武漢新推或加推的項(xiàng)目，有50余個(gè)。漢口板塊，菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶麗金、融科天城;武昌，復(fù)地東湖國(guó)際、福星惠譽(yù)國(guó)際城、愛(ài)家國(guó)際華城;漢陽(yáng)，華潤(rùn)置地·中央公園、入信·漢商銀座、世茂·錦繡長(zhǎng)江都選擇在3月推盤(pán)。

　　然而，拋開(kāi)集中推盤(pán)的，剖析價(jià)格發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)已在高位。

　　億房網(wǎng)研究的數(shù)據(jù)，3月前3周，全市商品房成交均價(jià)為6321.66元/平方米，其中，漢口、武昌、漢陽(yáng)三大城區(qū)的商品房成交均價(jià)分別為9210.26元/平方米、8508.38元/平方米、7913.24元/平方米。

　　對(duì)比下去年3月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，價(jià)格走高，需求被擠壓，是今年3月銷(xiāo)量走冷的主要原因。

　　2009年3月，全市商品房成交均價(jià)為5315.75元/平方米，與今年相比，要低19.2%。漢口、武昌、漢陽(yáng)三大城區(qū)的商品房成交均價(jià)分別為6982.43元/平方米、6251.30元/平方米、5390.91元/平方米，與今年相比分別低31.9%、36.1%、46.8%。

　　“看上去房子很多，買(mǎi)得起的卻很少。”是不少百姓對(duì)于今年3月武漢樓市的感覺(jué)。無(wú)力承擔(dān)城區(qū)的樓價(jià)，又想買(mǎi)房，所以要金銀湖、后湖、光谷等板塊有新房推出，馬上趕場(chǎng)置業(yè)。這也造成了今年3月次城區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)量好過(guò)城區(qū)的景象。而在2009年3月，樓市初回暖，城區(qū)價(jià)格較低，擠壓了的需求集中爆發(fā)，造了月銷(xiāo)萬(wàn)套的。

　　政策發(fā)力，前景堪憂(yōu)

　　如果說(shuō)，價(jià)格是銷(xiāo)量漸冷的元兇，政策的發(fā)力，為樓市的前景，蒙上了陰影。

　　“國(guó)十一條”勒緊了二套房貸且明確了商品房定價(jià)制服，“國(guó)九條”從土地層面抑制了囤地、捂盤(pán)行為，搭配上明松暗緊的金融政策，年初的政策，很密集。

　　“政策的醞釀期不會(huì)超過(guò)一年，當(dāng)投機(jī)性購(gòu)房被遏制，普通商品房供給增加，地產(chǎn)企業(yè)的拿地成本增高時(shí)，商品房市場(chǎng)上現(xiàn)有的供求格局將被改變。”業(yè)內(nèi)入士分析，“下半年，全市商品房市場(chǎng)供大于求的格局將更加明顯，百姓選房空間更大，相應(yīng)的，房?jī)r(jià)上漲乏力，或?qū)⒉饺朔€(wěn)定期甚至是下降期。”