仙桃經(jīng)適房購(gòu)房者需繳還款保證金 律師:有悖國(guó)家政策

     “按揭貸款保證金不是由銀行向開(kāi)發(fā)商收取嗎，怎么轉(zhuǎn)嫁給我們購(gòu)房者了？”日前，仙桃市民先生致電本報(bào)反映此事。
　　先生稱，去年11月，他經(jīng)搖號(hào)抽中了一套面積為73平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋總售價(jià)約9.9萬(wàn)元。因經(jīng)濟(jì)條件有限，先生申請(qǐng)了銀行貸款。在辦理按揭房款過(guò)程中，卻被告知需按貸款總額的5％繳納還款保證金。
　　先生總共申請(qǐng)7萬(wàn)元貸款，按此規(guī)定要繳納3500元保證金。這筆意想不到的開(kāi)支，令先生相當(dāng)苦悶。由于遲遲未繳納保證金，至今他的貸款申請(qǐng)還沒(méi)批下來(lái)。
　　據(jù)了解，該市共有200多名經(jīng)適房戶要依靠銀行貸款才能繳清房款，他們都遇到了與先生同樣的問(wèn)題。
　　該市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)發(fā)展銷售部一負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)，出示了有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房住房買賣合同。他稱，合同上詳細(xì)注明了保證金由購(gòu)房者負(fù)責(zé)，他們完全是按合同辦事。如貸款人按期還清貸款，銀行會(huì)全額退還保證金。
　　對(duì)此，湖北楚韻律師事務(wù)所律師彭德江認(rèn)為，通常情況下，還款保證金都應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。該合同的約定有違交易習(xí)慣，與國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房的政策精神相悖。開(kāi)發(fā)商不應(yīng)利用簽訂合同的優(yōu)勢(shì)地位，要求購(gòu)房者繳納還款保證金。購(gòu)房者可依法申請(qǐng)撤銷該條款。