2月前買預(yù)售房者留心：購房合同沒備案隱患多

連日來，不少購房者致電本報，稱去年買的預(yù)售商品房，房貸手續(xù)至今還沒辦成，銀行說是購房合同未備案，但不知開發(fā)商為何遲遲不給備案。記者此進行了探訪。

　　合同不備案貸不到款

　　近日，在武昌一樓盤購房的莫女士告訴記者，去年11月份與開發(fā)商簽了購房合同，并交了四成多付款。隨后，銀行通知她貸款已初審?fù)ㄟ^，但貸款一直沒辦下來。近期，莫女士從銀行得到消息，原來開發(fā)商沒將購房合同備案。

　　記者在武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，莫女士購買的房子，狀態(tài)還顯示未備案。據(jù)了解，合同遲遲不備案，已不是個案。去年，武漢有樓盤發(fā)生過此類情況：眾多購房者簽了合同繳了付款后，開發(fā)商收走所有合同去備案，但部分房屋至今沒備案。原來是開發(fā)商在售樓前已將該在建房產(chǎn)整體抵押出去。

　　武漢市房管局介紹，武漢市從2004年3月1日起，對武漢市在建、并在預(yù)售的商品房屋實施合同備案管理?！渡唐贩抠I賣合同》明確規(guī)定：“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。”

　　房子很可能被抵押

　　一家開發(fā)企業(yè)的副總介紹，如果購房者短期內(nèi)沒拿到合同，可能是開發(fā)商經(jīng)辦人員會集中備案，耽誤一個月甚至更長時間是正常的。

　　該負責(zé)人還稱，如果合同遲遲無法備案，很可能是開發(fā)商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案;如果資金緊張，累積一段時間，再集中“解押”。這樣，會導(dǎo)致很多購房者簽合同后無法備案。

　　合同不備案隱患多

　　合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給二個購房者，而二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么二個購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和后期辦證等問題。

　　不過，從今年2月開始，武漢市實行購房網(wǎng)上簽約制，可有效防止上述現(xiàn)象發(fā)生。而對于上述未備案的歷史遺留問題，有業(yè)內(nèi)人士稱，如與開發(fā)商交涉不成，能走法律程序。

　　鏈接：

　　如何查詢合同備案

　　購房合同登記備案后，會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為備案號。購房者登錄武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購買的樓盤名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤有沒有抵押情況。