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2月前買預(yù)售房者留心:購房合同沒備案隱患多

2010年03月30日 10:18     小編:     億房網(wǎng)|0     點擊:3555

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連日來,不少購房者致電本報,稱去年買的預(yù)售商品房,房貸手續(xù)至今還沒辦成,銀行說是購房合同未備案,但不知開發(fā)商為何遲遲不給備案。記者此進行了探訪。

  合同不備案貸不到款

  近日,在武昌一樓盤購房的莫女士告訴記者,去年11月份與開發(fā)商簽了購房合同,并交了四成多付款。隨后,銀行通知她貸款已初審?fù)ㄟ^,但貸款一直沒辦下來。近期,莫女士從銀行得到消息,原來開發(fā)商沒將購房合同備案。

  記者在武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn),莫女士購買的房子,狀態(tài)還顯示未備案。據(jù)了解,合同遲遲不備案,已不是個案。去年,武漢有樓盤發(fā)生過此類情況:眾多購房者簽了合同繳了付款后,開發(fā)商收走所有合同去備案,但部分房屋至今沒備案。原來是開發(fā)商在售樓前已將該在建房產(chǎn)整體抵押出去。

  武漢市房管局介紹,武漢市從2004年3月1日起,對武漢市在建、并在預(yù)售的商品房屋實施合同備案管理?!渡唐贩抠I賣合同》明確規(guī)定:“商品房為預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。”

  房子很可能被抵押

  一家開發(fā)企業(yè)的副總介紹,如果購房者短期內(nèi)沒拿到合同,可能是開發(fā)商經(jīng)辦人員會集中備案,耽誤一個月甚至更長時間是正常的。

  該負責(zé)人還稱,如果合同遲遲無法備案,很可能是開發(fā)商資金比較緊張,將項目抵押給了銀行。售樓之后,開發(fā)商必須先將銀行的錢還清,銀行才能解除抵押,購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的,因此是逐套“解押”然后備案;如果資金緊張,累積一段時間,再集中“解押”。這樣,會導(dǎo)致很多購房者簽合同后無法備案。

  合同不備案隱患多

  合同遲遲不備案,購房者主要是怕開發(fā)商更改合同,或“一房兩賣”。的確,如果開發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給二個購房者,而二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話,那么二個購房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外,合同遲遲不備案,還會影響貸款和后期辦證等問題。

  不過,從今年2月開始,武漢市實行購房網(wǎng)上簽約制,可有效防止上述現(xiàn)象發(fā)生。而對于上述未備案的歷史遺留問題,有業(yè)內(nèi)人士稱,如與開發(fā)商交涉不成,能走法律程序。

  鏈接:

  如何查詢合同備案

  購房合同登記備案后,會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為備案號。購房者登錄武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng),既可查詢備案情況,也可直接找到自己購買的樓盤名字,從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤有沒有抵押情況。

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