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如何在集中約看中搶到好房源?

2009年08月21日 11:38     小編:     未知|0     點(diǎn)擊:1265

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 據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,8月前半月北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為10755套,多家中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為8月整月交易量很有可能再創(chuàng)新高,熱點(diǎn)地區(qū)的供需比也會(huì)加大。目前,出售房屋的業(yè)主為應(yīng)對(duì)大量的看房者帶來的不便,大多采用了集中約看這種形式。

  我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家葉佳表示,所謂“集中約看”,顧名思義是把有意向買房的客戶,在同一時(shí)間約到一起,看同一套房子。目前業(yè)主選擇集中約看一般分為三種情況,種,業(yè)主著急出手房源,二種,看房不方便,三種,業(yè)主利用集中約看,順勢提高房價(jià)。

  俗話說知己知彼百戰(zhàn)百勝,社區(qū)專家葉佳為購房人支招,告訴大家如何在集中約看中見招拆招,逐個(gè)攻破。

  見招拆招1——快準(zhǔn)狠

  針對(duì)種,業(yè)主著急出手房源的情況,如果房源基本符合購房者要求,對(duì)該房源勢在必得,那么三個(gè)字,快準(zhǔn)狠???,馬上拉業(yè)主下定金;準(zhǔn),是要及時(shí)看好房源及時(shí)找到業(yè)主簽合同;狠,因?yàn)榧庇谫u房的業(yè)主,所給房價(jià)百分之九十會(huì)低于市場價(jià),而看房者也肯定不止一個(gè)人慧眼識(shí)珠,所以這時(shí)候,如有其他購房者參與競,要及時(shí)出手,即使自己稍微提高房價(jià),也要盡快與業(yè)主簽訂合同,因?yàn)榧觾r(jià)以后的成交價(jià)大多也是低于市場價(jià)的。

  見招拆招2——憑心論

  針對(duì)二種,業(yè)主看房不方便的情況,房源售價(jià)一般都是正常市場價(jià),雖然集中約看,但是看房者并不會(huì)別的多,當(dāng)然旺季和該區(qū)域房源緊張除外。這種房源,看買房者個(gè)人意愿,如果房源符合自己的購房要求,一般可以與業(yè)主商談具體的價(jià)錢,充分利用看房不方便對(duì)業(yè)主不利的情況,沉著冷靜分析形勢,適當(dāng)殺價(jià),讓業(yè)主以稍微低出市場價(jià)的價(jià)格成交;如果房源不符合購房者要求,業(yè)主也沒有降價(jià)的打算,那可以放棄了。另外,葉佳提醒您在遇到帶租戶的狀況,一定要在簽約的時(shí)候把具體相關(guān)條款寫進(jìn)合同,以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

  見招拆招3——酌情定

  針對(duì)后一種,業(yè)主利用集中約看,希望順勢提高房價(jià)的情況,購房者需要酌情而定了。如果房源各方面都符合購房者要求,是購房者期待已久的房子,而且購房者手中資金充足,對(duì)欲售房源勢在必得,那可以購房;如果房源基本符合購房者要求,但嚴(yán)重超出自己的購房者購房預(yù)算,則應(yīng)趁早抽身;如果房源基本符合要求,購房者手中資金也充足,但是有其他可替代房源,那購房者要仔細(xì)了解市場行情,如果該房屋高于市場價(jià)太多,那也能忍痛割愛了。

  葉佳表示,買房過程中會(huì)涉及到許多專業(yè)知識(shí),好是找一個(gè)信譽(yù)好,規(guī)模大,品牌被廣泛認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)來操作,這些機(jī)構(gòu)一般都有良好的產(chǎn)品和完善的售后服務(wù),更能提供齊全的買賣合同,能解決您的后顧之憂,更能確保在房屋買賣過程中您的資金安全。

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