為何高價“出手” 典型買房者解析三種購房目的

在采訪中,不少業(yè)內(nèi)人士都認為現(xiàn)在很多人購房的目的,并不在于長期投資獲取回報。要么是自住性購房的剛性需求,要么是本能地去抵御通貨膨脹,或者短期炒作獲利。記者采訪了三個相對典型的買房者。

    “同志們,我終于選好房子了……”8月8日,是個吉利的日子,朱珠在這,也終于圓了自己的住房夢,懷著喜悅中夾雜著不安和困惑的心情,她給朋友們發(fā)去了一條短信。

    朱珠選中的是東四環(huán)一套89平米的小三居,13500元/平方米。

    “知道這個,但是算它干嗎呢？”和記者聊起買房投資的話題,一直在京租房的朱珠連聲說,她很清楚租售比這回事,但買房根本不會考慮這個,“我是自己住,要結婚了,然后想把父母接過來。”朱珠說,管莊一帶的房子兩居的租金也是1500到2000元,而她買的房子總價達到120萬,租售比早超過1:500了。以租養(yǎng)貸更不可能,她的月供要5000元左右。

    房子在管莊城鐵站,她意測了一下,從站點出來要走將近20,很難打到車,這里似乎沒下雨,塵土飛揚,店鋪林立,一條泛著油光的護城河,給她留下了深刻而難堪的印象———她自己都很難想象,一向愛美愛干凈的自己,會住在這條河的附近。

    說到房價,朱珠坦承,她很矛盾。她也覺得太高,11000都太高,“但是沒辦法,房價一直漲下去,不買怎么辦。”她說兩邊家人都在催促,說現(xiàn)在不買將來更貴了。“反正是自己住,跌了也認了,十年八年,它總會漲上去的。”朱珠的男友說。

_ueditor_page_break_tag_副標題

    在朱珠買房的前一個多月,孫萌在南城一個項目出手買了兩套房,單價7000元／平米,和朱珠不同的是,孫萌是純粹的投資。

    孫萌是這個項目的營銷主管,當她聽到通州地拍出的時候,感覺五環(huán)外房價也要升了,大興地拍出,更堅定了她的看法,于是,趁著公司內(nèi)部優(yōu)惠,她買了兩套,“怎么著也得漲到14000再出手吧,總得賺點。”

    身為營銷主管的孫萌深諳購房人的心理,年初至今,她所主導的這個項目已經(jīng)開了好幾次盤,價格每次都往上漲一點,開盤前要排號交訂金,如果有100套房,那一定要積累200至300個客戶才行,“人們的從眾心理很強,在搶的過程中,往往會不理性。”她分析說。

    從5月底到8月初,五環(huán)外的房價快速上漲,新開盤項目眼看著要超過12000,奔著15000去了。不過,對于五環(huán)外是不是真的能沖過15000這個坎,孫萌還是有點擔心,她打算,漲到13000至14000的時候拋掉,省得夜長夢多。

    提起租售比,孫萌愣了一下,“完全沒想過。”她說,買這兩套房是短期持有準備轉(zhuǎn)手的,對她來說,因為是內(nèi)部人士,需交納一些定金可以了。她想持有多不超過半年?，F(xiàn)在,這個項目已經(jīng)漲到12000多了。

    富裕人群 買幾套先放著

    7月底,常立德給北京的朋友尹明打了個電話,問還有沒有可以投資的房子。

    兩個月前,他剛剛在北京海淀區(qū)的龍湖唐寧ONE購買了一套房子,總價600萬以上。“主要是為了孩子將來上學。”他說,買了這里的房子,孩子可以上的中關村二小了。

    來自山西晉中地區(qū)的常立德是典型的“富二代”,家族從事煤炭運輸生意。年初,父親去世了,家族生意開始衰落,原本盯著河南那邊生意的他回到了家里,無所事事。

    保守估計,父親給他留下了數(shù)千萬的資產(chǎn),周圍人都說貨幣貶值,生意又不見起色,投資不知投到哪里,他開始想把這些錢投入房產(chǎn)。

    5月中,曾在北京讀書的妻子陳俊和他一起踏上了北京看房之旅,在好友的推薦下,華潤紅山、遠洋萬和城、太陽公元、龍湖唐寧ONE,都成為他們的目標。

_ueditor_page_break_tag_副標題

龍湖唐寧ONE的銷售人員則說,中關村的大戶型產(chǎn)品非常,尤其是純住宅的三居、四居,產(chǎn)品好的基本沒有,很多客戶是看準了龍湖唐寧ONE這類產(chǎn)品,買下來作為保值增值的投資。

    這個說法讓常立德心動了,坐在龍湖唐寧ONE樣板間的沙發(fā)上,陽光射進來,落地窗外樹葉婆娑,他和妻子陳俊都非常喜歡。

    “我們現(xiàn)在買了也住不了,也沒考慮出租。”常立德說,家里的生意、妻子的工作都不可能擱下,“房子買了先放著吧”。