央行澄清樓市“從緊說” 開發(fā)商欲悶聲發(fā)大財

　　“目前還不會從緊，也不應(yīng)該。”央行一權(quán)威人士13日接受《華夏時報》采訪時斥責，“這是流言，會害人的。”

　　上述人士表示，中央以及相關(guān)部委的表態(tài)已經(jīng)很明確。中央有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在不同場合已定調(diào)“下半年將繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策”。而作為貨幣政策的執(zhí)行部門，央行提出的“動態(tài)微調(diào)”并不專門針對某一行業(yè)。

　　上述人士指出，準確闡述房地產(chǎn)具體政策的莫過于發(fā)改委的表態(tài)。國家發(fā)改委副主任朱之鑫7日在國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，上半年房地產(chǎn)市場繼續(xù)回暖，但在回暖的過程中，也會有個別方面出現(xiàn)了一些熱點問題，這也在所難免。

　　當公眾依然停留在猜測階段時，房地產(chǎn)開發(fā)商已敏銳地捕捉到了“政策信號”。今典集團董事長張寶全在接受《華夏時報》采訪時表示：“在經(jīng)濟回暖之前，不會出現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)的從緊政策。”

　　不從緊并不意味著放縱，部分地區(qū)房價上漲的壓力同樣為管理層所關(guān)注。據(jù)上述人士透露，房地產(chǎn)市場規(guī)范已經(jīng)開始，其他相關(guān)政策也在醞釀之中。但他同時再次強調(diào)，這些政策不是市場理解的“收緊”。

　　緊從何來?

　　此次“從緊”之說，源于央行。

　　8月5日晚，央行發(fā)布貨幣報告，次提出要對寬松的貨幣政策“動態(tài)微調(diào)”，隨后引發(fā)股市大跌。為此，央行副行長蘇寧還對“微調(diào)”進行了澄清，“不是對貨幣政策的微調(diào)，而是對貨幣政策的操作、貨幣政策的重點、力度、節(jié)奏進行微調(diào)。”

　　而在市場獲得了“動態(tài)微調(diào)不針對股市”的結(jié)論后，從緊政策開始被“移接”到樓市，某種程度上這也迎合了市場的胃口。

　　“要能夠讓房價降下來，別說從緊，打壓更好。”記者在一周的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，那些從售樓處失望而歸的人有些幸災(zāi)樂禍。

　　對此，開發(fā)商也有清醒的認識。一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理馬越坦承，地價背離市場回暖的節(jié)奏突發(fā)高燒，天價地人為抬升房地產(chǎn)投資門檻，不利于吸引民間資金進入房地產(chǎn)市場，巨額土地出讓溢價的行為不利于樓市健康發(fā)展。

　　與此同時，各部委近段時間的相繼表態(tài)，也讓市場產(chǎn)生了誤解。8月4日，國家統(tǒng)計局撰文提醒政府必須警惕房價高漲。國家發(fā)改委副主任彭森表示，房價上漲壓力顯現(xiàn)，應(yīng)抓緊改進價格和收費監(jiān)管。國家稅務(wù)總局通知，要求各地稅務(wù)機關(guān)加強房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管;要將房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營鏈條所有環(huán)節(jié)涉稅行為，都納入控管范圍，重點審核房地產(chǎn)開發(fā)成本費用，并嚴格監(jiān)管二手房交易。

　　“這是部分人士誤以為從緊的原因。”上述央行人士表示。

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　　中央對當前樓市的新定調(diào)是：回暖之中但不回避問題。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟回暖中將起到無可替代的作用。”上述央行人士表示，在對待問題上中央沒有回避，而是通過稅費改革措施來規(guī)范市場。

　　“通過加強稅費征收規(guī)范市場，目的是更有力解決民生問題。”央行研究員鄒平座分析說，通過轉(zhuǎn)移支付來加大力度支持廉租房和保障住房的建設(shè)、開發(fā)和儲備，也是對市場進行調(diào)控。

　　對囤積土地行為，相關(guān)部門也展開了清理。近日媒體曝光的24塊廣州“地”，也被相關(guān)部門認為是一種囤地的表現(xiàn)。

　　為此，國土資源部12日公開發(fā)表署名文章稱：當務(wù)之急是在增加土地供應(yīng)的同時，加強土地出讓后的開發(fā)利用監(jiān)管，實時公開開發(fā)商土地開發(fā)利用進度，保護購房者的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，要問責縱容開發(fā)商囤地的地方政府。

　　截至發(fā)稿時，記者從國土資源部獲悉，2009年報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批工作已全部完成。全國81個城市獲批的城市新增建設(shè)用地規(guī)模較去年增加16.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，這可能是通過增加土地供應(yīng)來調(diào)節(jié)市場的一種措施。

　　對此，長城偉業(yè)期貨公司席經(jīng)濟學(xué)家譚雅玲進一步分析說，從房地產(chǎn)被賦予的功能來看更加明顯了。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年房地產(chǎn)投資共計14505億元，相比去年同期增長9.9%，增速減少24個百分點。這和年固定資產(chǎn)投資高達33.5%相比，慢了一大截。

　　“很顯然，房地產(chǎn)的投資帶動效應(yīng)應(yīng)該是要繼續(xù)加強而不是削弱。”鄒平座認為。

　　房價變化也是政府表態(tài)的一個重要因素。根據(jù)國家發(fā)改委新調(diào)查顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.9個百分點;新建住房銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.9個百分點。

　　“不能從北京、上海等部分大城市商品房價格上漲來推斷房地產(chǎn)行業(yè)有泡沫。從全國范圍來看，價格上漲幅度不是很大。”上述央行人士指出。

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　　深諳政策動向的開發(fā)商顯然早心中有數(shù)了。

　　馬越在接受記者采訪時，先是驚訝而后反問：“從緊?可能嗎?看看那么多央企紛紛拿地知道答案了。”隨后，他嘆了口氣：“看來那些想買房的人又被忽悠了，這次恐怕又要踏空。”在馬越看來，3月以前是很大一部分開發(fā)商難熬的日子，但這樣的日子恐怕暫時一去不復(fù)返了。

　　北京土地市場從2009年1月的流標頻現(xiàn)，到2、3、4月的小規(guī)模底價成交，經(jīng)歷了回暖的一個過程，五一之前很多業(yè)內(nèi)人士認為土地市場全面回暖還未到時候。

　　“地出現(xiàn)的背后，經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場從到去年的沉寂，這些企業(yè)資金面所發(fā)生的脫胎換骨的變化，更是體現(xiàn)了其對中國經(jīng)濟趨勢V型反轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略判斷及企業(yè)與宏觀面增長節(jié)奏同步的內(nèi)在要求的形象體現(xiàn)。”馬越分析。

　　在北京房地產(chǎn)行業(yè)還流行著這樣一個規(guī)律：前幾年房價開始啟動之時，可售商品住宅數(shù)量大致在9萬至11萬套之間波動。過了上限房價上漲乏力，低于下限則上漲加速。記者查閱發(fā)現(xiàn)，去年受金融危機影響，北京樓市可售商品住宅數(shù)量激增，房價的確有了大跌。而據(jù)統(tǒng)計北京現(xiàn)在可售商品住宅數(shù)據(jù)為7萬多套，房價開始上漲。

　　“市場供需不平衡了，所以房價漲了，而且上漲是必然趨勢。”全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長姜煒表示。

　　“從去年以來，市場壓抑的需求開始集中釋放。”張寶全告訴記者，“新開工的項目快也能在半年到一年后才能投入市場，到那個時候現(xiàn)在的緊張局面才會被打破。”

　　開發(fā)商一反小陽春時的拼命造勢之態(tài)，捂盤和提價隨之而來。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強分析說，這一方面反映了開發(fā)商看準了政策的實質(zhì)，即不從緊;另一方面受惠于寬松的信貸政策和資本金比例下調(diào)，開發(fā)商的資金已經(jīng)得到了大的緩解。