二套房貸“放水閘門”漸次關(guān)上

　　“放水閘門”漸關(guān)閉

　　記者以購房人的身份暗訪了不少銀行信貸部門和房屋中介，當(dāng)記者提出自己購買二套房想獲得較低付和7折優(yōu)惠利率的要求時，和以前得到的肯定答復(fù)不同，銀行的信貸員和中介均面露難色，表示難以滿足記者的要求。

　　“銀監(jiān)會已經(jīng)發(fā)了通知，地方監(jiān)管部門也三令五申，想做低付和貸款利率已經(jīng)很難了。”某商業(yè)銀行的信貸員如此表示，此前他所職的銀行為了奪購買二套房的“優(yōu)質(zhì)客戶”，曾經(jīng)在7月中旬記者進(jìn)行暗訪時，還明確表示可以直接降低付比例和利率，甚至推出“房貸理財產(chǎn)品”，用分段計算的形式幫客戶在3年期利率上打7折，以3.78%的利率讓購買二套房的客戶享受到比購買套房還“實(shí)在”的優(yōu)惠。

　　此外，記者從房屋中介了解的情況看，二套房貸收緊的趨勢也日漸明顯。大部分中介的工作人員均表示，銀行從8月1日開始已經(jīng)收緊了二套房貸的閘門，“必須付四成，利率上浮10%，如果是三套房，利率還要上浮。”除了付和利率上的要求外，此前一度盛行的各種“放水閘門”也開始漸次關(guān)閉。原先，二套房貸在執(zhí)行中被銀行以各種方式打“擦邊球”：例如認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是以個人為單位而不是以家庭為單位;此前所購房屋貸款一旦還清仍算購買套房;通過“殊證明”證實(shí)套房低于人均住房面積可以成為改善型住房，從而享受兩成付和7折優(yōu)惠利率;或者不久前雖然付要求四成，但仍可以通過7.1折優(yōu)惠利率來享受優(yōu)惠政策等方法，眼下都已經(jīng)不能再用。

　　個案操作仍存疑

　　雖然記者從大部分銀行信貸部門和中介處了解到的是“義正詞嚴(yán)”的說法，然而在實(shí)際操作中，仍有部分機(jī)構(gòu)在操作“擦邊球”，以幫助購買二套房的客戶獲得低于四成的付和優(yōu)惠利率。

　　當(dāng)記者先來到一家房屋抵押貸款公司試探口風(fēng)時，該公司的房貸部經(jīng)理告訴記者，“每每政策收緊都是先吹風(fēng)，到銀行實(shí)際操作還要一段時間。現(xiàn)在我們的合作銀行都還可以做四成付、7折利率，但是你要趕緊辦，而且我們會幫你先預(yù)審一下。”而部分中介的工作人員也明確向記者表示，要在月底前買房并辦理手續(xù)，他們還可以“想辦法”到某股份制商業(yè)銀行幫忙做到三成付，或者提供7折優(yōu)惠利率。

　　那么，為什么針對監(jiān)管部門幾次三番的嚴(yán)令禁止，部分銀行仍態(tài)度“曖昧”呢?有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管上半年銀行放貸不斷創(chuàng)出天量，大部分銀行的放貸額度也已經(jīng)用完，但仍有部分銀行的支行存有部分額度，也因此出現(xiàn)了市場上少許違規(guī)操作的現(xiàn)象。對此，中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究主任郭田勇則認(rèn)為：“不排除一些銀行有抵觸情緒，或者暗中放寬二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。”