賣房不協(xié)助過(guò)戶 法院判強(qiáng)制過(guò)戶

由于買賣房屋出現(xiàn)糾紛，買房8年未能實(shí)現(xiàn)過(guò)戶。12月10日記者從市法院獲悉，法院判令賣房人應(yīng)履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)。

買房八年未能過(guò)戶

2000年9月，陳某將其所有的一套房屋以75000元轉(zhuǎn)讓給馬某。按約定馬某當(dāng)即支付了期4萬(wàn)元，陳某將房屋鑰匙交給了馬某。2001年2月2日，馬某確認(rèn)其尚欠陳某房款35000元，承諾同年3月15日付清，逾期承擔(dān)相應(yīng)違約金。因馬某逾期未付，陳某于2002年3月5日將馬某訴至法院。訴訟期間，馬某分別于2002年5月18日及8月12日付清了全部房屋轉(zhuǎn)讓款。當(dāng)馬某提出要求陳某為其辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)時(shí)，陳某一拖再拖，遲遲不肯辦理過(guò)戶手續(xù)。馬某無(wú)奈，于2008年1月將陳某訴至法院，訴求法院判決確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸馬某所有。

賣房人要補(bǔ)差價(jià)款

陳某庭審中辯稱，雙方買賣合同因發(fā)生重大誤解而無(wú)效，理由是該房屋實(shí)際面積是71平方米，而出賣時(shí)誤測(cè)為51平方米，且陳某妻子一直不同意出賣該房;如馬某堅(jiān)持要買，應(yīng)補(bǔ)足20平方米差價(jià)。另外，雙方在訂立了買賣商品房的合同并實(shí)際交付以后，并沒(méi)有到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)，該合同應(yīng)被宣告無(wú)效，故請(qǐng)求駁回馬某訴請(qǐng)。

法院判賣房人協(xié)助過(guò)戶

法院經(jīng)審理認(rèn)為，馬某和陳某之間的房屋買賣協(xié)議雖未簽訂書面合同，但系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。陳某以自己對(duì)房屋面積有重大誤解及妻子不同意轉(zhuǎn)讓房屋為由主張買賣協(xié)議無(wú)效的理由不足。若陳某對(duì)房屋面積確有重大誤解，亦應(yīng)在法定期間內(nèi)對(duì)協(xié)議行使該權(quán)利，雙方在房屋買賣時(shí)也無(wú)面積的約定，為整套出讓，陳某對(duì)房屋的大小、狀況等應(yīng)有切身感知。作為房屋受讓人的馬某，已履行了支付房款的義務(wù);作為房屋出讓人的陳某，理應(yīng)履行實(shí)際上的交房義務(wù)(交鑰匙)和法律上的交房義務(wù)(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)?，F(xiàn)陳某雖然已將房屋交付馬某占有，但不肯辦理過(guò)戶手續(xù)，已構(gòu)成違約。故馬某要求陳某履行過(guò)戶手續(xù)義務(wù)的訴請(qǐng)依法應(yīng)予支持。法院判令陳某應(yīng)履行將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給馬某的義務(wù)。

買房人可憑判決單方過(guò)戶

市法院民二庭審判長(zhǎng)董菁告訴記者，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理登記。無(wú)論合同是否作出約定，出賣人都應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。作為消費(fèi)者，在購(gòu)買房屋過(guò)程中，買受人應(yīng)要求出賣人配合完成過(guò)戶登記，及時(shí)地辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，由交易當(dāng)事人共同到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)登記，從而保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果賣方收取價(jià)款后遲遲不予過(guò)戶，應(yīng)予以提醒。如賣方在收取買方價(jià)款后，一直不為買方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請(qǐng)求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制賣方履行登記義務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書單獨(dú)申請(qǐng)并完成登記。