合同生糾紛 開發(fā)商出售違規(guī)房被判雙倍賠償

近日，安徽阜陽中級人民法院審理了一起因擅自改變土地用途引發(fā)的房地產(chǎn)買賣合同糾紛。2007年1月，原告李某與房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，向被告購買商品房一套，其后原告按合同的約定支付了付款。但不久房地產(chǎn)公司突然發(fā)函，告知原購房使用年限由70年變更為40年。后經(jīng)查實，由于被告房地產(chǎn)公司擅自改變獲批土地的規(guī)劃用途建造商品房進行預(yù)售。2008年1月份，當?shù)胤康禺a(chǎn)管理行政部門撤銷了被告房地產(chǎn)公司該塊土地的《商品房預(yù)售許可證》。原告向人民法院提起訴訟。

南京房產(chǎn)律師網(wǎng)主持人崔武律師認為，這種提供虛假商品房預(yù)售許可證明欺詐消費者的行為是一種嚴重的違法行為，違背了民法誠實信用原則，破壞了正常的市場交易秩序。針對這種欺詐行為，2003年高人民法院頒行了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，此解釋的9條明確規(guī)定出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。本案中被告的行為屬于典型提供虛假商品房買賣證明的行為，依法應(yīng)該受到法律的制裁。

崔武律師認為，由于現(xiàn)在我國房地產(chǎn)市場管理體制不夠完善，市場功能不健全，交易秩序無序化，使得某些房地產(chǎn)公司借機違法經(jīng)營，無證銷售和提供虛假銷售證明進行銷售的行為時有發(fā)生，嚴重損害了廣大買受人的合法權(quán)益，是房屋買受人的購買房屋目的落空，損害了買受人的基本生存居住權(quán)益，無論從維護個人利益、國家利益，還是從維護社會誠信體系目的出發(fā)，均應(yīng)對被告的這種帶有明顯主觀惡意的違法行為予以嚴厲的制裁。

一審法院判決撤銷雙方簽訂的商品房買賣合同，被告房地產(chǎn)公司返還原告已付購房款及利息，并承擔原告已付購房款一倍的賠償責任，被告房地產(chǎn)公司不服，以規(guī)劃的改變是行政管理關(guān)系，未影響原告合同目的的實現(xiàn)為由提起上訴，但是終審法院維持了一審判決，駁回了被告的上訴。