兩證辦不了業(yè)主難賣房 房價下跌無法獲得補償

因兩證一直辦不下來，房子有了買主卻賣不了。昨日，宏宇綠色新都一業(yè)主向記者反映無法賣房的苦惱。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期辦證的責(zé)任。但除非另有約定，否則目前業(yè)主要求開發(fā)商賠償房價下跌的損失，還難以得到法律支持。

該業(yè)主介紹稱，2007年下半年與武漢宏宇實業(yè)集團有限責(zé)任公司簽訂購房合同，購買了宏宇綠色新都二期的一套住房。約定08年5月28日交房，但實際交房時間為08年7月31日，開發(fā)商賠償了部分違約金。因開發(fā)商的原因，現(xiàn)在整個二期還無法辦理兩證。“買主出價比較合適，但要求有兩證，可我現(xiàn)在辦不了，這可怎么辦。萬一再賣的時候，價錢更低，開發(fā)商是否應(yīng)該補償我的損失?”

宏宇公司客服部負(fù)責(zé)人葉先生表示，兩證無法辦理確實是公司原因造成的。主要是資金撥付沒有到位，相關(guān)手續(xù)還未辦理。對于延期辦證給業(yè)主帶來的損失，公司會按合同給予賠償。

湖北中品律師事務(wù)所律師鄭云蛟認(rèn)為，該業(yè)主可延期交房、延期辦證向開發(fā)商索賠，并要求開發(fā)商限期協(xié)助辦理兩證，賠償額度按照合同上約定賠付。若合同中違約金不合理，可要求仲裁機構(gòu)或人民法院，對違約金進行調(diào)整。

因開發(fā)商的原因無法及時辦理兩證，導(dǎo)致房子無法出賣，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過失責(zé)任。如果業(yè)主在簽訂購房合同時，約定此種情況的損失賠償，則按合同來;否則，因難以計算實際損失，即使起訴也難以得到法律支持。不過，業(yè)主有權(quán)拒絕入住，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

武漢市房產(chǎn)管理局工作人員表示，房價的漲跌屬于市場行為。像上述業(yè)主這類情況，若向開發(fā)商索賠，目前暫難得到相關(guān)法律條文的支持。