傳樓市7大政策利好出臺 市民觀望情緒加重

　　傳樓市7大政策利好出臺 廣州市民持幣觀望情緒加重

　　10月17日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署四季度經(jīng)濟(jì)工作，提出要降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房。有媒體昨天披露政府將推出樓市七條具體政策“救市”，包括放寬營業(yè)稅征收條件、購房付降低、購買90平方米以下房子免契稅等等。

　　眾多利好消息的流傳對廣州樓市起到了帶動的作用，廣州不少準(zhǔn)購房買家紛紛等著政策出臺買樓，但也讓現(xiàn)時的廣州樓市出現(xiàn)了等待政策出臺的觀望情緒。

　　免契稅或惠及小戶型

　　據(jù)了解，在業(yè)界傳出的救市政策中，有“次購買90平方米以下住宅可免契稅”、“調(diào)整公積金貸款政策”等措施。尤其是購買小戶型免契稅，讓廣州不少年輕買家熱盼政策出臺。

　　工作了5年時間的小張打算明年拉埋天窗(結(jié)婚)，打算今年買套新房子籌備婚禮。按他的預(yù)算能買一套六七十平方米的兩房單位，本來已經(jīng)在市區(qū)相中了樓盤正在選房子，可聽到有可能出臺新政策后，打算等政策出臺再下手，以節(jié)省一筆購房費(fèi)用。據(jù)了解，目前在市區(qū)買一套兩房單位，六十萬元的樓價，契稅得交9000元，假如新政策如傳言所稱則9000元契稅可免。

　　營業(yè)稅年限或縮短

　　在二手樓市中，賣樓總房價5.5%的營業(yè)稅是現(xiàn)在樓市交易的一道檻。業(yè)主購房未滿5年賣樓的，必須要交賣樓價5.5%的營業(yè)稅，一套80萬元的房子是交營業(yè)稅達(dá)到4.4萬元。在廣州樓價下降后，不少買家和業(yè)主因?yàn)?年期未過，不愿意負(fù)擔(dān)營業(yè)稅導(dǎo)致買賣無法成交。假如傳聞成真，那么二手房交易營業(yè)稅的征收年限從5年重新縮短至2年，這將為廣州不少二手房松綁。

　　海珠區(qū)一業(yè)主朱先生告訴記者，其房子在樓市高價時買家叫價100萬元也不愿意賣出去，現(xiàn)在他愿意90萬元賣出，但買家不愿意出營業(yè)稅和個人所得稅，因此使房子一直沒賣出去。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，前兩年房地產(chǎn)新政中出臺的二手房買賣繳交營業(yè)稅和個人所得稅的規(guī)定對二手樓市影響大，如果這兩項稅費(fèi)能夠得到減免，或者放寬繳交條件，那么將能促進(jìn)二手市場的交易。

　　政策穩(wěn)定樓市信心

　　對于傳聞國家將會出臺穩(wěn)定樓市的救市措施，廣州房地產(chǎn)專家認(rèn)為將能穩(wěn)定廣州市民的購房信心，穩(wěn)定樓價不斷下降的廣州樓市。合富輝煌市場研究部席分析師黎文江表示，國家明確出臺救市政策將會增強(qiáng)市民的購房信心。他說：“之前大家不清楚政府對樓市的態(tài)度如何，是否會出臺救市措施，現(xiàn)在政府支持樓市態(tài)度是明確的，不會對樓市急降坐視不理，所以將能恢復(fù)市民買樓的信心。”

　　但房地產(chǎn)專家韓世同也建議，國家出臺救市政策也要審慎，分步驟出臺，要防止救市政策一次性出臺過多，導(dǎo)致開發(fā)商借機(jī)拉升樓價，使房價急漲。他更建議開發(fā)商在國家救市政策出臺時，進(jìn)行微降價促銷，將能吸引大批買家購房，但如果相反借機(jī)漲價，反而會適得其反，減少成交。

　　坊間傳聞房市新政的7條政策利好

　　1.將購買二套房的付比例降至20%

　　2.將二手房交易營業(yè)稅的征收年限從5年縮短至2年

　　3.次購買90平方米以下住宅可減免契稅

　　4.降低政府房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)

　　5.調(diào)整公積金貸款政策

　　6.降低土地保證金、規(guī)劃費(fèi)用及縮短流程

　　7.鼓勵銀行適度放松貸款