武漢救市政策正征求意見(jiàn) 市民：開(kāi)發(fā)商應(yīng)先降價(jià)自救

　　上周，推出了專題《解放軍來(lái)了？買(mǎi)房政府出錢(qián)》，引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注，反響強(qiáng)烈。從起，將繼續(xù)對(duì)各地地方政府的“救市”政策，以及出臺(tái)后對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊戇M(jìn)行一系列的追蹤報(bào)道，力求將新專業(yè)的資訊和全面的關(guān)于“救市”的言論呈現(xiàn)在網(wǎng)友面前，敬請(qǐng)持續(xù)關(guān)注！請(qǐng)看，武漢市民的意見(jiàn)——億房網(wǎng)億房網(wǎng)

　　國(guó)務(wù)院提出四季度十項(xiàng)新政，將降低交易稅費(fèi)支持購(gòu)房(本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道)。目前，武漢版的救市政策也在征求意見(jiàn)中，昨日，不少接受采訪的業(yè)內(nèi)人士和市民都表達(dá)了對(duì)救市的不同看法。

　　救市要點(diǎn)：稅費(fèi)和二套房貸政策

　　本月17日，在武漢投資暨重大項(xiàng)目推進(jìn)大會(huì)上，武漢市政府表示，近期將出臺(tái)調(diào)整相關(guān)交易稅費(fèi)等措施，刺激房市。與目前各城市的樓市刺激政策相比，尚在征求意見(jiàn)的“武漢版”可謂大同小異，雖涉及稅費(fèi)、公積金貸款、普通住房標(biāo)準(zhǔn)等諸多方面，但內(nèi)容也未脫離國(guó)家宏觀調(diào)控的范圍。

　　外地有媒體報(bào)道，此次國(guó)家的救市政策可能集中在加大保障性住房建設(shè)、降低交易稅費(fèi)、放松“二套房貸”政策等方面。

　　武漢一家開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷副總介紹，“二套房貸”是房地產(chǎn)交易量下降的直接原因，如果對(duì)此政策調(diào)整，一些家庭買(mǎi)二套房的動(dòng)力還是很大。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中分院席分析師李國(guó)政認(rèn)為，救市政策主要著眼于穩(wěn)定市場(chǎng)信心，刺激市場(chǎng)交易量提升，防止房?jī)r(jià)暴跌。另外，如二手房環(huán)節(jié)交易稅費(fèi)確實(shí)偏高，應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)變化予以調(diào)整。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)要想回暖關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商自救。目前已經(jīng)出臺(tái)救市政策的西安等地，交易量反而走低了，可見(jiàn)靠政策是不夠的。

　　市民：降價(jià)比救市更實(shí)在

　　在前日的房交會(huì)上，在國(guó)企工作的張先生對(duì)眼下武漢樓盤(pán)的價(jià)格感到憤憤不平。他說(shuō)前幾年的樓市基本都是2000多元每平方米，而現(xiàn)在很多城區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格都突破了7000元。他覺(jué)得救市政策實(shí)際能起到的作用不大，即使是降低契稅或者是進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼，還是不能從根本上解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。另一名接受采訪的董小姐也覺(jué)得在房?jī)r(jià)泡沫沒(méi)擠掉以前，救市政策作用不會(huì)很大。她認(rèn)為能直接刺激市場(chǎng)回暖的還是開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)。

　　李國(guó)政認(rèn)為，市場(chǎng)低迷的根本原因還是房?jī)r(jià)過(guò)高超出了普通購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力。政府對(duì)樓市的調(diào)控會(huì)部分刺激市場(chǎng)需求;但另一方面，有買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格共識(shí)，才能使交易量真正釋放出來(lái)。在這個(gè)過(guò)程中，需要開(kāi)發(fā)商自救，降低利潤(rùn)預(yù)期。