杭州南京上海救市下“猛藥” 政府下月全面救市?

　　救市見(jiàn)效了嗎?市場(chǎng)都期待立竿見(jiàn)影的成果。

　　在這些救市的城市里，長(zhǎng)沙屬于較早出手的。長(zhǎng)沙的救市舉措在7月20日起實(shí)施，但是，渤海證券的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙10月份推盤速度下降，小戶型支撐成交量上升。上周(10月6日-10月12日)長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)率達(dá)138.13%，但是成交均價(jià)環(huán)比下跌了1.93%。

　　從8月初起救市的福州近期則是成交量低位反彈。上周福州的住宅市場(chǎng)成交面積環(huán)比增長(zhǎng)76.44%，成交均價(jià)環(huán)比下降18.68%;重慶的情況是，小戶型主導(dǎo)市場(chǎng)，成交量低位反彈，推盤速度下降，上周重慶住宅市場(chǎng)成交面積環(huán)比增長(zhǎng)278%，成交均價(jià)環(huán)比下降0.52%。

　　對(duì)于這些數(shù)據(jù)，渤海證券認(rèn)為，上周環(huán)比大幅上漲并不能完全支持黃金周成交量大幅回升，而有可能由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)原因?qū)е鲁山涣看蠓仙?長(zhǎng)三角和珠三角，較此前兩周均環(huán)比大幅上升，其中蘇州、深圳和杭州出現(xiàn)了連續(xù)環(huán)比大幅上漲，增長(zhǎng)率在50%以上。

　　東方證券認(rèn)為，各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r各不相同，應(yīng)該有區(qū)別的對(duì)待每個(gè)區(qū)域不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，采取不同的適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。不過(guò)，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來(lái)中央政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策趨勢(shì)也是進(jìn)一步放松。

　　此前，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生曾經(jīng)表示，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出。據(jù)透露，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。

　　杭州南京上海救市下猛藥

　　截至目前，已有18個(gè)城市出臺(tái)利好“救市”政策。

　　地方政府救市的措施中，以南京和杭州的救市措施力度大。尤其杭州救市政策涵蓋24項(xiàng)內(nèi)容，力度創(chuàng)下近期地方政府之，主要包括對(duì)需求的刺激和開(kāi)發(fā)商資金鏈的緩解。先，對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者，放寬購(gòu)房入戶，提高住房公積金貸款額度和貸款年限，減免契稅和給予財(cái)政補(bǔ)貼，用來(lái)促進(jìn)居民合理住房消費(fèi);其次，對(duì)于開(kāi)發(fā)商，放寬房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)征政策，放寬土地款支付政策，放寬項(xiàng)目開(kāi)竣工期限，延遲或暫停征收涉及房地產(chǎn)行業(yè)的行政事業(yè)性收費(fèi)，來(lái)優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)投資發(fā)展環(huán)境;后，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)銀行在國(guó)家宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下，增加有效的信貸，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)正常合理的信貸需求，及時(shí)搭建銀企對(duì)接的互動(dòng)平臺(tái)，協(xié)調(diào)解決企業(yè)面臨的困難。

　　與杭州、南京等城市政府出臺(tái)的一攬子救市政策相比，上海公積金貸款額度的上調(diào)對(duì)市場(chǎng)的影響力度較小，但仍可看做是一個(gè)溫和的政策信號(hào)。

　　綜合多個(gè)地方政府的救市措施，具有6個(gè)方面的點(diǎn)。先，在公積金貸款方面，延長(zhǎng)貸款期限，由20年提升至30年，實(shí)施這一舉措的有沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、福州三地;沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙兩地還將付比例由30%降至20%;河南、遼寧兩省均允許省內(nèi)可辦理公積金異地貸款。

　　其次，上調(diào)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)，放寬享受優(yōu)惠契稅范圍，其中沈陽(yáng)將市內(nèi)五區(qū)住宅標(biāo)準(zhǔn)由5680元/平方米提至6700元/平方米，福州由5500元/平方米提升至7000元/平方米，廈門由7000元/平方米提升至12240元/平方米。

　　再次，與其他城市所不同，長(zhǎng)沙提出了多項(xiàng)“”的措施。包括停止經(jīng)濟(jì)適用房供地，對(duì)符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭給予貨幣補(bǔ)貼;調(diào)整二手房交易稅費(fèi)，將二手房交易綜合稅暫由1.98%調(diào)整為1.1%，同時(shí)購(gòu)買二手普通商品房，按地方所得部分給予全額補(bǔ)貼;調(diào)整營(yíng)業(yè)稅，在2009年12月31日前出售二手商品房，并購(gòu)買普通商品房的，其二手商品房交易所交營(yíng)業(yè)稅由財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。

　　后，重慶對(duì)農(nóng)村戶口次購(gòu)買90平米以下商品房的，免征契稅;廈門對(duì)于在廈門島外同安、翔安兩區(qū)購(gòu)房，且面積在70-80平方米，除享受原有購(gòu)房入戶，還可辦理不超過(guò)2人的常住戶口;西安、南京則從2008年9月4日至2009年12月31日，對(duì)購(gòu)房戶按房款總額，分1.5%，1%，0.5%三個(gè)等級(jí)發(fā)放財(cái)政補(bǔ)貼。