救開發(fā)商還是救市場(chǎng)？深圳做壁上觀

　　深圳市房地產(chǎn)研究17日下午召集當(dāng)?shù)馗鞔箝_發(fā)商召開了一次神秘的“深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)展座談會(huì)”。對(duì)于在這個(gè)節(jié)骨眼上召開這樣的閉門會(huì)，深圳部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是深圳救市的先兆。

　　但有分析指出，在目前的行情下，深圳政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，可能更多是象征意義上的鼓勵(lì)，即便是在部分政策上微調(diào)，也難以改變房?jī)r(jià)下滑的通道。專家認(rèn)為，當(dāng)前深圳樓市出現(xiàn)的問(wèn)題，主要是兩個(gè)，一是房?jī)r(jià)太高，一是供大于求，這兩大問(wèn)題不解決，政府的任何舉措，市場(chǎng)和消費(fèi)者都不會(huì)買賬。

　　深圳新房銷售大減

　　《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局19日發(fā)布《1—9月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)。根據(jù)該《報(bào)告》來(lái)看，深圳樓市價(jià)量齊跌，房市慘淡。

　　《報(bào)告》指出，1-9月以來(lái)深圳市新建商品房銷售面積259.94萬(wàn)平方米，同比減少47.81%，其中，住宅銷售面積240.6萬(wàn)平方米，同比減少46.32%;二手住宅方面，交易面積257.12萬(wàn)平方米，同比下降67.48%。

　　該《報(bào)告》公布的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，今年9月份深圳市商品住宅銷售均價(jià)為12431.39元/每平方米，比去年同期的17350.26元/每平米下跌了28.4%。

　　救還是不救

　　面對(duì)深圳樓市如此慘淡的成交局面，政府應(yīng)不應(yīng)該出臺(tái)救市措施成為各方關(guān)注與論的。

　　主持《報(bào)告》撰寫的深圳市房地產(chǎn)研究副主任鋒表示，市場(chǎng)萎縮局面的持續(xù)既是市場(chǎng)自身調(diào)整的結(jié)果，更是今年以來(lái)不斷惡化的全球經(jīng)濟(jì)與金融形勢(shì)影響的結(jié)果。鋒認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)住房開發(fā)與消費(fèi)信心不足、持幣待購(gòu)現(xiàn)象普遍、市場(chǎng)觀望氣氛濃厚的主要原因，是惡化的外部經(jīng)濟(jì)及其不確定的運(yùn)行前景。

　　“當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策干預(yù)，已顯得非常必要。”鋒認(rèn)為，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的稅收、金融、土地等各項(xiàng)措施和手段，通過(guò)刺激和促進(jìn)合理的住房消費(fèi)和開發(fā)投資來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需，既能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)國(guó)家宏觀調(diào)控的目標(biāo)，又能有效地應(yīng)對(duì)國(guó)外不利經(jīng)濟(jì)、金融形勢(shì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。

　　不過(guò)，深圳市社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)與城市研究主任高海燕有著不同看法。他認(rèn)為，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不能依賴所謂的“救市”新政來(lái)完全激活，在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)一年的低迷之后，市場(chǎng)需求的激活需要相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的心理調(diào)整和價(jià)格繼續(xù)下降同時(shí)配合，而向置業(yè)者提供購(gòu)房補(bǔ)貼、延長(zhǎng)還款期限、減免相關(guān)稅費(fèi)和調(diào)高公積金貸款高額度等具體細(xì)則，是在改善房地產(chǎn)企業(yè)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境和資金壓力方面有所作用，但并沒(méi)有對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的利益誘惑。

　　高海燕表示，通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前出臺(tái)救市政策的各城市并沒(méi)有取得預(yù)期的明顯效果。“旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的地方新政實(shí)際上對(duì)于開發(fā)商也造成了一定的觀望氣氛，原來(lái)計(jì)劃以降價(jià)來(lái)刺激銷售的開發(fā)商對(duì)于救市政策產(chǎn)生了新的期待，從而改變了營(yíng)銷策略，所以形成供需雙方同時(shí)觀望的局面。”

　　而深圳市某國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)公司的一位負(fù)責(zé)人稱，他不久前參加了深圳有關(guān)部門組織的座談會(huì)，提交了自己的若干建議，“請(qǐng)政府出臺(tái)相關(guān)措施，不管是在土地出讓和貸款政策還是減免房產(chǎn)交易契稅，要能促進(jìn)當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)成交好。”_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題