新房六大步 讓購房“so easy”！

　　新房認(rèn)購的流程主要有：看房—簽訂認(rèn)購書—交付定金—購房資格審核—簽訂購房合同—付首付。這六步看起來很簡單，但是對很多購房新手來說還是會(huì)有一些疑問。今天小編就帶大家一起來了解一下新房的認(rèn)購流程。

　　一、選房

　　購房者在決定買房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。由于選房時(shí)間比較短，購房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

　　二、簽訂認(rèn)購書

　　《商品房認(rèn)購書》都是從住建委網(wǎng)站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：

　?、儋I賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

　　②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等;

　?、鄯课輧r(jià)款計(jì)算;

　?、芏ń?

　　⑤簽署正式買賣合同的期限;

　三、交定金

　　根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過總房款的20%。

　　四、購房資質(zhì)審核

　　購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認(rèn)購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。

　　五、簽訂購房合同

　　購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但是基本內(nèi)容相同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

六、付首付

　　簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。

　　在認(rèn)購新房的過程中，每一個(gè)步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認(rèn)購書、購房合同時(shí)，需要大家仔細(xì)查看。以免因?yàn)楹贤p方的權(quán)益劃分不清而導(dǎo)致的糾紛，希望以上內(nèi)容能對大家在認(rèn)購新房時(shí)有所幫助。

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