買房選樓層小技巧 這幾個(gè)因素少一個(gè)都不行！

　　住在哪一層，是很多買房人在買房時(shí)會(huì)考慮的問(wèn)題。很多年輕人喜歡高樓層的房子，覺(jué)得視野比較開(kāi)闊，在買房時(shí)，單單憑自己的喜好進(jìn)行樓層的選擇，這種選樓層的方式不可取，買房選樓層時(shí)，要考慮下面這些因素。

　　1、家庭成員

　　如果老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點(diǎn)。家里有小孩，選樓層時(shí)，要更多的考慮安全性高低，比如護(hù)欄是否結(jié)實(shí)，窗戶的高度等。要考慮老人家行動(dòng)是否方便，以及居住的習(xí)慣。

　　2、樓層總數(shù)和電梯數(shù)量

　　一般來(lái)說(shuō)，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對(duì)電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。如果電梯數(shù)量少，而住戶又多或者電梯運(yùn)行不安全，那么，對(duì)于高樓層的住戶而言，就是噩夢(mèng)。

　　3、樓間距大小

　　樓間距大小直接影響房屋的采光通風(fēng)效果。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高，采光越好。因此，如果樓間距太小，選擇高樓層的房子就比較適宜。

　　4、經(jīng)濟(jì)能力

　　買房選樓層要考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力，一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，價(jià)格越貴。對(duì)于超高層住宅而言，到達(dá)一定的樓層高度后，樓層越高，價(jià)格反而越來(lái)越便宜。通常，底層和頂層的房子比其它樓層要便宜不少。

　　5、樓層利弊

　　一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。

　　一層的優(yōu)缺點(diǎn)：一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對(duì)便宜;潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧(容易受到單元門(mén)開(kāi)門(mén)聲音、行人腳步聲的影響)、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。

　　低層的優(yōu)缺點(diǎn)：對(duì)電梯的依賴小(停電后爬樓比較方便)、進(jìn)出方便;與一層一樣，如果樓間距過(guò)小，存在著采光差、私密性差的問(wèn)題。

　　中高層的房子：樓層位置比較好，采光、視野均不錯(cuò)，一般價(jià)格也比較貴。高層和頂層一樣，在發(fā)生火災(zāi)或意外時(shí)，不易逃生。

　　頂層的優(yōu)缺點(diǎn)：不用受到上層住戶的影響(諸如腳步聲、挪家具的聲音等)、私密性好、視野開(kāi)闊、價(jià)格便宜、采光好;頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對(duì)電梯的依賴度高(電梯停運(yùn)、爬樓不方便)。

　　6、避開(kāi)設(shè)備層

　　設(shè)備層即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。除了設(shè)備層不能購(gòu)買，設(shè)備層的下一層因?yàn)樵O(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響，也需謹(jǐn)慎購(gòu)買。相比之下，設(shè)備層之上一層就好一些。

　　7、周邊因素

　　如果一棟樓樓下就是變電站或者垃圾處理點(diǎn)，那么一樓和低樓層的房子就應(yīng)該避開(kāi)。垃圾處理站的垃圾若不及時(shí)處理，夏天容易產(chǎn)生惡臭，影響居住。

　　如果周邊都是高樓大廈，為了避免采光不被其遮擋，就不宜選擇低樓層的房子了。

　　另外，經(jīng)常被買房人忽視但卻很重要的一點(diǎn)，那就是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞。高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視也是買房時(shí)要考慮到的。

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