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面對(duì)鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤廣告以及口沫橫飛的項(xiàng)目介紹，買房真是太難了。對(duì)于剛需而言，買房更加不是小事，也正因此，剛需買房主要的目的是自住，是要實(shí)實(shí)在在過日子的，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。開發(fā)商“哐”一聲，把房?jī)r(jià)降到買房者心坎上，當(dāng)然好，不過注意力不放在價(jià)格上，還要細(xì)心選一套好房。畢竟降價(jià)不降品質(zhì)的高性價(jià)比房，才能一直舒心地住下去，才能成為優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)于剛需來說，選擇合適的時(shí)機(jī)出手很重要,選擇適合自己的房源更重要。對(duì)此購(gòu)房專家整理出剛需買房5個(gè)小技巧，讓您在買房的路上更加得心應(yīng)手，輕松買房。
技巧一，買現(xiàn)房不買期房
買期房風(fēng)險(xiǎn)大，房屋質(zhì)量、小區(qū)配套均無實(shí)物，有的開發(fā)商為了節(jié)省成本，房子賣了之后，偷工減料，大的配套設(shè)施不能如期建造，實(shí)際建成后的房子與前期廣告宣傳大相徑庭；甚至如果發(fā)生開發(fā)商資金鏈斷鏈，跑路了，樓盤爛尾了，那大麻煩了。
專家建議：買房要買五證齊全，并且工程已通過竣工驗(yàn)收，水、電、天燃?xì)舛奸_通的樓盤，所見即所得，這樣才能有保障！
技巧二，買好房要看質(zhì)量
現(xiàn)在市面上的高層電梯房越來越多，國(guó)家規(guī)定20多層以上的高層電梯房，必須用鉆孔灌注樁，現(xiàn)在很多樓盤為了節(jié)省成本，都采用的是管樁，房屋產(chǎn)權(quán)有70年，房子的質(zhì)量經(jīng)不經(jīng)得起風(fēng)吹雨淋，幾十年的歲月磨練事關(guān)重要！有的房子樓間很窄，視野不好，采光受阻；為了節(jié)省成本，入戶大堂裝修簡(jiǎn)陋沒有檔次；電梯沒有備用電，一旦停電，上不去，下不來。
專家建議：買高層電梯房要買采用鉆孔灌注樁的樓盤，質(zhì)量有保障！樓間要大，入戶大堂是每天必經(jīng)之地，除了看好自己購(gòu)買的戶型，也要觀察入戶大堂的裝修和檔次；另外，每天都要使用的電梯觀察是不是知名品牌，并且要有備用電，即使停電電梯也能照常運(yùn)行。
技巧三，買房要看樓盤環(huán)境
現(xiàn)在買房不要看小區(qū)小環(huán)境還要看周圍大環(huán)境，大環(huán)境是指是否遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，空氣、水質(zhì)有無污染，周邊是否有公園或河流、湖泊，附近是否有學(xué)校、商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所。小環(huán)境是指小區(qū)內(nèi)是否有較好的綠化，無干擾、噪音，社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否美觀、，住在一個(gè)綠樹成蔭的小區(qū)是每個(gè)購(gòu)房人不約而同的愿望，不空氣好，更是有冬暖夏涼的舒適！現(xiàn)在的土地寸土寸金，還有多少能用于幾乎純投入的綠化設(shè)施建設(shè)呢？
專家建議：買房要選擇環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、游玩娛樂之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。
技巧四，仔細(xì)考量交通與配套
買房買的是生活，而這個(gè)生活跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
專家建議：買房要選擇地理位置優(yōu)越，出行方便，生活便利的地方，從住所到工作地點(diǎn)或常去的市區(qū)區(qū)域，不超過可接受的時(shí)間并且有保障，有多輛公交車直達(dá)，步行10左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼、文體設(shè)施也可近找到。
技巧五，高性價(jià)比是道
剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤的性價(jià)比?購(gòu)房專家表示，對(duì)于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其升值空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主打聽內(nèi)部信息綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。
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