購房者走過最長(zhǎng)的路 就是開發(fā)商的套路|這些看房干貨你知道嗎?

　　買房是一件人生大事，如何讓買房這件人生大事不留遺憾，這就需要我們?cè)谫彿壳白龊贸渥愕墓φn。小編從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，總結(jié)一些買房應(yīng)該注意的事項(xiàng)與開發(fā)商的套路，下面小編就分享給大家。不管是首次置業(yè)的小白，還是多次買房的"老司機(jī)"，這篇文章都會(huì)對(duì)你買房有很大幫助，讓你獲益匪淺。

　　注意事項(xiàng)1：五證齊全很重要

　　去樓盤的售樓部(營(yíng)銷中心)購房時(shí)，要注意看項(xiàng)目的許可審批(《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)。

　　其中購房者要格外注意這其中的兩證，一是《國(guó)有土地使用證》，二是《商品房預(yù)售許可證》。一般開發(fā)商的這兩個(gè)證件齊全了，合法了，原則上房屋就不會(huì)有問題了。勁量要求開發(fā)商出示原件，還有預(yù)售證要看清預(yù)售的范圍，確保所購樓棟在預(yù)售范圍之內(nèi)。沒有這些證件不僅辦不了貸款，房產(chǎn)證也會(huì)辦不下來。

　　注意事項(xiàng)2：小小沙盤套路深

　　在看沙盤時(shí)，要注意沙盤是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作的，有些樓盤為了吸引顧客，故意美化沙盤的樓間距、綠化面積等，所以一定要找開發(fā)商問清楚。還有就是要注意沙盤上的空白區(qū)域和不明確的建筑，要問清楚這些都是什么?是商業(yè)、物業(yè)處還是什么，不然這些地方可能會(huì)在未來變成一棟棟的高樓，影響其他樓棟的采光等。

　　注意事項(xiàng)3：僅供參考區(qū)位圖

　　在樓盤的售樓部(營(yíng)銷中心)都會(huì)擺放本項(xiàng)目的區(qū)位示意圖(從城市規(guī)劃的角度標(biāo)注項(xiàng)目在城市的從屬關(guān)系)。通常圖上都會(huì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目位置，周邊的商業(yè)、學(xué)校、公園及附近的道路名稱等。還會(huì)在圖上畫個(gè)“十分鐘生活圈”，置業(yè)顧問在講解區(qū)位圖時(shí)也會(huì)說與XX地點(diǎn)僅有XX分鐘的路程或直線距離XX公里等。這個(gè)時(shí)候就要注意了，這個(gè)XX分鐘很有可能是理論上的，現(xiàn)在私家車越來越多，碰到高峰期堵個(gè)十分鐘是常事;也不要被直線距離迷惑了雙眼，確實(shí)兩個(gè)地方之間的直線距離只有這么點(diǎn)，但是真的有這么一條筆直的道路嗎?

　　小編的建議就是自己實(shí)地考察一下，在一些地圖軟件上查找周邊設(shè)施，對(duì)這塊區(qū)域的分布心理有個(gè)數(shù)。

　　注意事項(xiàng)4：樣板間的花樣多

　　看樣板間是購房流程中不可或缺的一環(huán)，不少購房者在看樣板間時(shí)，被樣板間的各種生活場(chǎng)景迷住了眼。雖然以貌取人不對(duì)，但還是瞬間會(huì)被“高顏值”的樣板間俘虜“芳心”，懷著對(duì)未來的憧憬購了房。但是實(shí)際交房后，自己不管怎么裝也沒有樣板間的那個(gè)感覺了。

　　套路一：房間尺寸是個(gè)迷

　　樣板間分兩種，一種是在營(yíng)銷中心或者空地上搭建的臨時(shí)樣板間;一種是在銷售樓盤里的裝修樣板間，現(xiàn)在一般以第一種為主。而這樣的臨時(shí)樣板間就給了開發(fā)商很大的操作空間，把樣板間的尺寸、層高微調(diào)僅憑肉眼是無法分辨的，但是視覺上卻有了很大的改善，所以在看樣板間的時(shí)候可以攜帶米尺測(cè)量樣板間的尺寸或者根據(jù)房屋的地板數(shù)量來折算房屋面積。

　　套路二：家具大小有說法

　　樣板間中擺放的家具很多都是根據(jù)房間尺寸特制的，故意縮小家具尺寸，使得房?jī)r(jià)視覺效果更好，購房者在自己置購家具時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)房間的空間并沒有樣板間那么大。特別是小面積多室戶型需要格外注意。

　　套路三：絢麗燈光別忽視

　　樣板間大都會(huì)安裝大量的燈，當(dāng)購房者來參觀樣板間時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)燈火通明，吊燈、壁燈等不同類型的燈光都會(huì)被打開，讓房間看起來溫暖舒心。

　　但是這些卻影響了購房者對(duì)采光的判斷，一些黑廚、黑衛(wèi)在燈光的照射很容易被購房者忽視掉。并且大量的暖光燈也會(huì)讓室內(nèi)面積看起來更大，使房間看起來寬敞明亮。

　　但是在實(shí)際的居住生活中裝這么多燈是不切實(shí)際，長(zhǎng)時(shí)間開著這么多燈電費(fèi)也不是個(gè)小問題，所以購房者在看樣板間時(shí)可以關(guān)掉燈光，看看房間采光的實(shí)際效果。

　　樣板間的套路可謂是數(shù)不勝數(shù)，這里就不一一列舉了，廣大網(wǎng)友們?cè)诳礃影彘g時(shí)要多留個(gè)心眼，多多觀察。

　　注意事項(xiàng)5：配套規(guī)劃別輕信

　　其實(shí)買房就是買個(gè)配套，買學(xué)校，買CBD、買景觀......開發(fā)商為了吸引客源在介紹項(xiàng)目時(shí)往往會(huì)說這里會(huì)新建學(xué)校、這里規(guī)劃有商業(yè)綜合體、未來這里會(huì)有個(gè)公園等，結(jié)果未來規(guī)劃沒有兌現(xiàn)，引起各種糾紛。

　　所以在配套的問題上購房者要多多留意政府網(wǎng)站，有些開發(fā)商承諾的配套其實(shí)還在討論中，并沒有商定，日后討論無果，自然這個(gè)配套也兌現(xiàn)不了。一般各種公共設(shè)施的規(guī)劃確定后都會(huì)在市規(guī)劃局的網(wǎng)站有公告，多在網(wǎng)站上看看有沒有開發(fā)商承諾的規(guī)劃。

　　開發(fā)商的套路還有很多，這些只是看房、選房的一部分小技巧，是買房中較為后面的步驟。前期的選擇也有不少講究，從城市到片區(qū)再到周邊，再到買房每一步都有玄機(jī)，小編以后在慢慢和大家講哪些購房中二三事。

　　小編還是推薦購房者找個(gè)靠譜的中介帶著去看房的，畢竟在樓市中購房者的消息渠道實(shí)在是太少了，通過中介可以勁量的彌補(bǔ)與開發(fā)商之間的信息差。

　　如果你是第一次買房看房，或者對(duì)仙桃樓市不了解，歡迎添加房網(wǎng)小編微信(xtfw008)咨詢了解。隨時(shí)咨詢了解，幫你介紹、分析、砍價(jià)、帶你看房幫你拿優(yōu)惠!