買房就像找男朋友,在硬件方面,女生比較關(guān)心的就是外貌和身高,而房子的戶型就猶如是五官,樓層是身高。
因此,在買房的道路上,當你千辛萬苦終于選到一處自己滿意的樓盤時,就又會有新的疑問了,樓層到底是選哪一層好,或者是哪個樓層好?
其實,對于買房選擇樓層來說,并沒有一個正確的正解出現(xiàn),因為每個人的情況不同,對于樓層選擇也是有不同需求的。
所以,小編今年就跟大家談?wù)勥x樓層這件事,雖然不能給出一個正式樓層選擇答案,但是對于低、中、高樓層,我們給出它們各自的優(yōu)缺點,各位買房人可以依據(jù)自身需求來進行選擇。
自2005年起國家規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。而在其他國家對高層定位也不同。
雖然不同的小區(qū),樓層有高有低,但是各位在選房的時候都應(yīng)該關(guān)注這幾點:
a:考慮樓層高度和電梯數(shù)量
不同高度的房屋,好的樓層也是不一樣的。好的樓層位于總樓層的三分之一到三分之二處;其次整棟樓戶數(shù)與電梯配比也很重要,這決定著以后生活的便利程度。
b:考慮樓層的采光和通風(fēng)
房屋內(nèi)的采光和通風(fēng)是重要的,如果你要選擇低樓層,那么就要看樓間距,它是影響采光和通風(fēng)的重要條件。如果樓間距偏小,低層住戶的采光會受影響,高層的采光通風(fēng)可以得到滿足;不然等你住進去后,房間里整體都是黑漆漆的,且空氣悶,那住的也會很糟心。
c:考慮家人的需求
如果有老人、小孩、配偶同住,那么就要考慮他們的喜好和特點。家里有小孩,選樓層時,要更多的考慮安全性高低,比如護欄是否結(jié)實,窗戶的高度等。要考慮老人家行動是否方便,以及居住的習(xí)慣。
【買房樓層】1-4樓利弊
優(yōu)點:通常來說價格偏低,遇到什么突發(fā)事件,成功逃亡幾率大,不過發(fā)生危險情況很少見;如果你購買一樓,有的開發(fā)商會贈送地下室或車位,此外,低樓層夏天溫度比上面樓層要低點,適合有老人、小孩的家庭居住。
缺點:由于樓層較低,房屋會比較潮濕、易發(fā)生偷盜事件、光照差、灰塵大、蟲蚊多,房間較暗開燈時間比較長。
注意:選擇遠離小區(qū)門口、車庫門口的樓棟,選擇樓間距較大、朝南向的樓棟。
【買房樓層】5-7樓利弊
優(yōu)點:價格同樣較低,適合行動不便的老年人居住;如果電梯出現(xiàn)故障或者停電,5~7層上下樓梯不會太困難。
缺點:相較于整棟樓,光照不會很好,景觀不是很好,安全性不高(易發(fā)生偷盜事件)。
注意:選擇樓間距較大、朝南向的樓棟。
【買房樓層】8-12樓利弊
優(yōu)點:樓層居中很適合居住,價格也適中,光照不錯,有風(fēng)景看,電梯出什么問題爬樓也不累,也不用擔(dān)心潮濕問題,屬于比較中庸的樓層;
缺點:雖然有風(fēng)景,但視野不是很好。
注意:注意樓棟朝向
【買房樓層】13-23樓利弊
優(yōu)點:這部分的樓層在很多人眼里是好樓層,樓層的采光很不錯,日照時間也長,視野也很開闊。由于高度足夠,所以受噪音的影響也比較少;
缺點:出行不方便,如果是停水、停電后,電梯也不正常,那么上班時間等電梯需要一段等待時間,購房時這一點要考慮,并且這些樓層的價格也會比較貴。
注意:了解梯戶比,檢查樓體質(zhì)量,觀察設(shè)備層位置。
【買房樓層】24-31樓利弊
優(yōu)點:風(fēng)大,涼爽。站得高看得遠,景觀無遮擋,夜景漂亮,環(huán)境安靜,私密性強,無蚊蟲;
缺點:樓層太高,如果窗戶的隔音不好會有風(fēng)聲和噪聲,此外,如果家中有老人,25層以上謹慎選擇,不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。
注意:注意電梯數(shù)量、電梯質(zhì)量、消防電梯位置。
【買房樓層】32-33樓利弊
優(yōu)點:樓層高,視野開闊景觀最好,頂樓價格略低或送陽臺,私密性強,無蟲蚊;
缺點:樓層高氣壓不足時供氣供水少,遇到停電或著火不能搭乘電梯,只能去爬樓,出行不方便。
注意:檢查是否有滲水問題,如果有贈送樓閣檢查是否實用。
選擇樓層要根據(jù)自己的需求,家中有老幼的家庭,選擇低樓層比較合適;一般而言,高層住宅選擇規(guī)則為:總層數(shù)的1/3以上、2/3以下比較好。
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