一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。
通常人們把1-3層稱為低層、3-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
按規(guī)定8層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。
如何選到一處安靜的房子?選房要注意哪些事項?高層住宅應如何選房?如果買房,這些你必須知道!
不選小區(qū)邊緣的房子
小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道,交通噪音在所難免。尤其是當小區(qū)位于環(huán)線主路時這個問題就更加嚴重了。理想的做法是選購盡量遠離主路的樓座,哪怕是出入小區(qū)麻煩點,也要將來自路面的噪音降到最低。
不選小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域邊的房子
現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備了“露天活動中心”,往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應俱全,如果選擇了這個區(qū)域邊上的住房后果可想而知。
不選底商邊的房子
我想大家對于發(fā)廊的音樂和飯館的油煙不會陌生吧?如果買了這些商業(yè)邊上的房子,這些音樂和油煙將會一年四季陪伴你。明智的做法是在購房之前詳細了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃,對于將要成為底商邊的房子敬而遠之。
不選停車場邊的房子
開門聲、關門聲、發(fā)動機的噪聲……別以為這就算完了——如果你是低層住宅的話,早出晚歸車燈還會直接找到你的家里,另外,停車場邊的空氣質量也遠不如小區(qū)的其他區(qū)域。所以,在購買停車場邊的房子之前,你可要想好了哦!
不選路燈邊的房子
如果你的房子距離路燈太近的話,不管你愿意不愿意,每晚的“免費照明”你算是跑不掉了。拉窗簾?那通風怎么辦?所以,對于不喜歡睡覺時環(huán)境過亮的朋友還是離路燈遠點吧。
不選小區(qū)出入口邊的房子
一個小區(qū)哪里的活動最頻繁?當然是出入口?,F(xiàn)在的小區(qū)都有出入口管理措施——大多數(shù)機動車都要停車等待放行。如果是找人的話還要被詢問和登記,而這些是不分白天還是夜間的,在小區(qū)出入口買房的朋友我想都是深有體會吧?所以在選房時應該盡量回避在小區(qū)的出入口附近買房哦!
高層選房(以18層為例)
1-5層
視野最差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層還可能返潮,尤其是頭2年。
6-9層
視野一般,看得到戶外景觀,但不是最佳觀賞高度。
10-12層
浮沉層,最好不要選擇。
13-14層
一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,最好能實地看一下。
15-16層
這是最佳樓層,視野好,越過浮沉層,數(shù)字也吉利。
17-18層
17層還可考慮一下,因為電梯的機器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。