地價(jià)占房價(jià)15%至30% 開發(fā)商稱無法對房價(jià)負(fù)責(zé)

 國土資源部："地價(jià)推高房價(jià)說法沒道理"

 有關(guān)地價(jià)高昂導(dǎo)致房價(jià)攀升的論持續(xù)已久，而針對地價(jià)在房價(jià)中所占比例的調(diào)查，全國工商聯(lián)和國土資源部卻得出截然相反的結(jié)論。

    昨天，在國新辦"保經(jīng)濟(jì)增長、保耕地紅線"行動進(jìn)展情況發(fā)布會上，國土資源部公布一項(xiàng)新調(diào)查數(shù)據(jù)：全國土地價(jià)格占房價(jià)比例平均為23.2%。而今年全國"兩會"期間全國工商聯(lián)一份報(bào)告中提供的數(shù)據(jù)顯示，土地成本占到房地產(chǎn)開發(fā)成本的58.2%，開發(fā)商對成本控制無能為力。

    中國地價(jià)占房價(jià)15%～30%

    國土資源部副部長、國家土地副總督察鹿心社，在昨天的新聞發(fā)布會上次公開提及地價(jià)和房價(jià)的關(guān)系。相比此前業(yè)內(nèi)對于地價(jià)推高房價(jià)的指責(zé)，國土資源部表示，地價(jià)是影響房價(jià)的重要因素之一，但不是決定因素，決定房價(jià)的關(guān)鍵因素或根本因素是供求關(guān)系。

    針對前一時期有專家稱由于守18億畝耕地的紅線，土地偏緊、地價(jià)偏高，影響了房價(jià)，鹿心社表示，國土資源部對此做了系統(tǒng)調(diào)查。

    據(jù)了解，調(diào)查涉及620個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在東部、中部、西部有不同的類型。調(diào)查結(jié)果表明，目前在中國，地價(jià)占房價(jià)15%～30%，平均是23.2%。國土資源部根據(jù)這一結(jié)果與國際水平做了大致比較，美國是28%、加拿大是24%、英國是25%～38%、韓國是50%～65%、日本是60%～75%、新加坡是55%～60%。"我們這個比例遠(yuǎn)低于我們的鄰居。一般，一個國家或地區(qū)的土地資源越緊缺，地價(jià)占房價(jià)的比例越高。從中國這個地價(jià)水平看，說保18億畝耕地推漲了房價(jià)，沒有根據(jù)，也沒有道理。"鹿心社說。

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開發(fā)商：無法對房價(jià)負(fù)責(zé)

    不過，國土資源部的這項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)與數(shù)月前一份民間調(diào)查相去甚遠(yuǎn)。今年全國"兩會"期間，全國工商聯(lián)曾遞交一份名為《我國房價(jià)為何居高不下》的大會發(fā)言，里面一項(xiàng)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中土地成本占直接成本比例高，達(dá)到58.2%。此報(bào)告直指地方政府實(shí)為房地產(chǎn)業(yè)十年高速發(fā)展的大受益方。這份報(bào)告稱，近十年來房地產(chǎn)業(yè)得到高速發(fā)展，"土地財(cái)政"現(xiàn)象隨之產(chǎn)生，政府成為了大的受益方。

    仔細(xì)推敲可以發(fā)現(xiàn)，兩份差巨大數(shù)據(jù)的出具方同樣也是針鋒相對。全國工商聯(lián)發(fā)言稿全部數(shù)據(jù)源于REICO報(bào)告，而REICO工作室實(shí)際上是由北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)等開發(fā)商共同出資組建的。當(dāng)時REICO報(bào)告結(jié)論顯示，開發(fā)項(xiàng)目中流向政府的份額占總銷售收入的37.36%，高出企業(yè)所占份額26.14%，使企業(yè)對于房價(jià)的控制空間變得相當(dāng)小，也是說，開發(fā)商無法對房價(jià)負(fù)責(zé)。

    而昨天國土資源部的調(diào)查數(shù)據(jù)則得出相反結(jié)論：由于地價(jià)占比平均不到房價(jià)四分之一，在土地被認(rèn)為是大一塊成本的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商依然是暴利代表者。

    實(shí)際上，隨著近期各地房價(jià)迅速上漲，中央層面對房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行更加關(guān)注。除國土資源部的調(diào)查外，近期國家統(tǒng)計(jì)局也已對40個重點(diǎn)城市的商品住宅開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，以弄清開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用的支出結(jié)構(gòu)。據(jù)稱此項(xiàng)調(diào)查應(yīng)該于本月中旬結(jié)束。