國土資源部:"地價(jià)推高房價(jià)說法沒道理"
有關(guān)地價(jià)高昂導(dǎo)致房價(jià)攀升的論持續(xù)已久,而針對地價(jià)在房價(jià)中所占比例的調(diào)查,全國工商聯(lián)和國土資源部卻得出截然相反的結(jié)論。
昨天,在國新辦"保經(jīng)濟(jì)增長、保耕地紅線"行動進(jìn)展情況發(fā)布會上,國土資源部公布一項(xiàng)新調(diào)查數(shù)據(jù):全國土地價(jià)格占房價(jià)比例平均為23.2%。而今年全國"兩會"期間全國工商聯(lián)一份報(bào)告中提供的數(shù)據(jù)顯示,土地成本占到房地產(chǎn)開發(fā)成本的58.2%,開發(fā)商對成本控制無能為力。
中國地價(jià)占房價(jià)15%~30%
國土資源部副部長、國家土地副總督察鹿心社,在昨天的新聞發(fā)布會上次公開提及地價(jià)和房價(jià)的關(guān)系。相比此前業(yè)內(nèi)對于地價(jià)推高房價(jià)的指責(zé),國土資源部表示,地價(jià)是影響房價(jià)的重要因素之一,但不是決定因素,決定房價(jià)的關(guān)鍵因素或根本因素是供求關(guān)系。
針對前一時期有專家稱由于守18億畝耕地的紅線,土地偏緊、地價(jià)偏高,影響了房價(jià),鹿心社表示,國土資源部對此做了系統(tǒng)調(diào)查。
據(jù)了解,調(diào)查涉及620個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,在東部、中部、西部有不同的類型。調(diào)查結(jié)果表明,目前在中國,地價(jià)占房價(jià)15%~30%,平均是23.2%。國土資源部根據(jù)這一結(jié)果與國際水平做了大致比較,美國是28%、加拿大是24%、英國是25%~38%、韓國是50%~65%、日本是60%~75%、新加坡是55%~60%。"我們這個比例遠(yuǎn)低于我們的鄰居。一般,一個國家或地區(qū)的土地資源越緊缺,地價(jià)占房價(jià)的比例越高。從中國這個地價(jià)水平看,說保18億畝耕地推漲了房價(jià),沒有根據(jù),也沒有道理。"鹿心社說。
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開發(fā)商:無法對房價(jià)負(fù)責(zé)
不過,國土資源部的這項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)與數(shù)月前一份民間調(diào)查相去甚遠(yuǎn)。今年全國"兩會"期間,全國工商聯(lián)曾遞交一份名為《我國房價(jià)為何居高不下》的大會發(fā)言,里面一項(xiàng)調(diào)查顯示,房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中土地成本占直接成本比例高,達(dá)到58.2%。此報(bào)告直指地方政府實(shí)為房地產(chǎn)業(yè)十年高速發(fā)展的大受益方。這份報(bào)告稱,近十年來房地產(chǎn)業(yè)得到高速發(fā)展,"土地財(cái)政"現(xiàn)象隨之產(chǎn)生,政府成為了大的受益方。
仔細(xì)推敲可以發(fā)現(xiàn),兩份差巨大數(shù)據(jù)的出具方同樣也是針鋒相對。全國工商聯(lián)發(fā)言稿全部數(shù)據(jù)源于REICO報(bào)告,而REICO工作室實(shí)際上是由北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)等開發(fā)商共同出資組建的。當(dāng)時REICO報(bào)告結(jié)論顯示,開發(fā)項(xiàng)目中流向政府的份額占總銷售收入的37.36%,高出企業(yè)所占份額26.14%,使企業(yè)對于房價(jià)的控制空間變得相當(dāng)小,也是說,開發(fā)商無法對房價(jià)負(fù)責(zé)。
而昨天國土資源部的調(diào)查數(shù)據(jù)則得出相反結(jié)論:由于地價(jià)占比平均不到房價(jià)四分之一,在土地被認(rèn)為是大一塊成本的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商依然是暴利代表者。
實(shí)際上,隨著近期各地房價(jià)迅速上漲,中央層面對房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行更加關(guān)注。除國土資源部的調(diào)查外,近期國家統(tǒng)計(jì)局也已對40個重點(diǎn)城市的商品住宅開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查,以弄清開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用的支出結(jié)構(gòu)。據(jù)稱此項(xiàng)調(diào)查應(yīng)該于本月中旬結(jié)束。