專家稱地價(jià)房價(jià)互為推漲 百姓再次面臨買不起房

 近日，北京市公布了二季度計(jì)劃出讓的地塊，分別包括工業(yè)倉儲及其他產(chǎn)業(yè)地塊、商服地塊及住宅地塊。面對北京6月份計(jì)劃出讓的56塊地，多家開發(fā)商已經(jīng)明確表示將加大土地儲備，專家認(rèn)為，新一輪的"圈地潮"必然促進(jìn)房價(jià)上漲，京城百姓將再次面臨買不起房。

 6月17日，記者沿著北京建國路繞過中服大廈，來到了預(yù)計(jì)在今年二季度開發(fā)的CBD商務(wù)區(qū)核心區(qū)NE19-1a(中服地塊)地塊。"這塊地是原核儀器廠所在，空置了差不多4年了，近來突然跑來好幾撥看地的人，負(fù)責(zé)該地塊一級開發(fā)的是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的子公司。"鐵門里的保安告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。

    由于中服地塊處于北京市商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，建筑面積達(dá)32.7萬平方米，使其自然成為眾開發(fā)商虎視眈眈的目標(biāo)。此前，北京的"地價(jià)"為30億元。5月21日，廣渠門外10號地被富力地產(chǎn)以10.22億元的天價(jià)拿下，樓面地價(jià)約為每平方米15141元，創(chuàng)下北京新的單價(jià)"地"，溢價(jià)率高達(dá)342%。

    事實(shí)上，隨著廣渠路15號地6月16日正式入市，多家京城地產(chǎn)大鱷對此表示出濃厚興趣。SOHO中國主席潘石屹6月16日對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示："我們已經(jīng)購買了廣渠路15號地的標(biāo)書，雖然具體價(jià)位不便透露，但是我們會保持理性的拿地態(tài)度。因?yàn)槲覀冇凶銐虻馁Y金支持。"此前的6月11日，SOHO中國剛剛獲得招商銀行北京分行100億元的授信額度。此外，他還表示，SOHO中國日前宣布將發(fā)行28億港元可轉(zhuǎn)債，其目的都是在增加土儲的同時(shí)讓資產(chǎn)保值。

    面對6月將要出讓的56塊地，北京多家開發(fā)商已經(jīng)明確表示將加大土地儲備。6月16日起，廣渠路15號地正式進(jìn)入網(wǎng)上競拍程序。由于地理位置優(yōu)越，目前已有20多家開發(fā)商購買了該地塊的標(biāo)書，萬科、保利、華僑城、華潤、合生創(chuàng)展均明確表示要參加該地塊的競。

    "地價(jià)與房價(jià)互成辯證關(guān)系，當(dāng)高地價(jià)鎖定時(shí)，周邊房價(jià)的預(yù)期也會隨之改變，造成房價(jià)上漲，房價(jià)過快上漲又將進(jìn)一步推高地價(jià)。"中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，廣渠門外10號地可以稱得上是"地歸來"，從目前的情況來看，開發(fā)商已經(jīng)開始發(fā)起新一輪的"圈地潮"。

    戴德梁行華北區(qū)住宅部董事岳鋒鋼對本報(bào)記者表示，目前房價(jià)不斷上升，有包括地價(jià)在內(nèi)的成本因素的推動，但更重要的是，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響的市場因素的推動。此次搶地的行為，是目前市場決定的，地價(jià)的上漲必然促進(jìn)房價(jià)的上漲，而房價(jià)的上漲又會使地價(jià)上揚(yáng)，但這些都是暫時(shí)的。