江城六月樓市逆行 漲價(jià)時(shí)代到來(lái)？

　　6月9日武漢商品房銷(xiāo)售444套，銷(xiāo)售面積45564.42平方米，銷(xiāo)售金額24311.02萬(wàn)元;

　　……

　　09年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎注定了不按常理“出牌”!

　　的確，6月，一向都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季!而今年的6月伊始，卻一反常態(tài)的。然而，反常態(tài)的，不是銷(xiāo)量，還有房?jī)r(jià)——

　　一場(chǎng)來(lái)自房?jī)r(jià)的六月逆流

　　五月，少數(shù)樓盤(pán)漲價(jià)的報(bào)道開(kāi)始見(jiàn)諸報(bào)端。業(yè)內(nèi)有人稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始上漲。但據(jù)記者調(diào)查，5月的漲價(jià)屬于“醉翁之意不在酒”。分兩種情況：一種是真漲價(jià)，但漲幅很小;一種是為營(yíng)造漲價(jià)氛圍，將價(jià)格本來(lái)更高的產(chǎn)品推出來(lái)賣(mài)。這兩種狀況都是為了刺激購(gòu)房者出手，用這種看似漲價(jià)的方式來(lái)營(yíng)造房?jī)r(jià)上漲的氛圍。事實(shí)上，整體均價(jià)并未上調(diào)。

　　然而，走訪(fǎng)中，記者發(fā)現(xiàn)6月市場(chǎng)有一些新的狀況。不少開(kāi)發(fā)商手上的存量房在這一輪中接近尾聲或已經(jīng)清盤(pán)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力減小，不少開(kāi)發(fā)商都在醞釀?wù)嬲臐q價(jià)。

　　09年以來(lái)，城區(qū)樓盤(pán)一直占據(jù)主角地位，成交量被一次又一次的刷新，媒體將“井噴”、“小陽(yáng)春”等花環(huán)一次又一次的戴到區(qū)。然而，09年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也并非是城區(qū)的獨(dú)角戲，隨著郊區(qū)一些樓盤(pán)促銷(xiāo)的深入，后湖、金銀湖等近郊片區(qū)也都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　市場(chǎng)何以在09年突然好轉(zhuǎn)?事實(shí)上，這取決于開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的屈服。為打破觀望，不少開(kāi)發(fā)商在09年紛紛降價(jià)，在價(jià)格上給予了購(gòu)房者實(shí)質(zhì)的讓步。如此，才得以贏來(lái)僵局的松化。然而，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨好，不少開(kāi)發(fā)商卻突然逆行，將房?jī)r(jià)上調(diào)。

　　表現(xiàn)為強(qiáng)烈的當(dāng)屬漢口區(qū)，5月，漢口區(qū)成交均價(jià)7369.48元/平方米，為全市高，環(huán)比上漲1.73%，同比上漲1.14%，創(chuàng)歷史新高。據(jù)了解，6月價(jià)格還在攀升。

　　武昌的樓盤(pán)價(jià)格也在上調(diào)。中北片區(qū)大盤(pán)復(fù)地東湖國(guó)際，一期高層推出時(shí)均價(jià)為6700元/平米，而目前推出藍(lán)鉆公寓，均價(jià)為7000元/平米;同片區(qū)的統(tǒng)建錦繡江南已經(jīng)清盤(pán)，據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，錦繡江南二期二組團(tuán)將推樓，價(jià)格也會(huì)比一組團(tuán)略高。而南湖片區(qū)也不甘落后，不少樓盤(pán)已將起價(jià)或均價(jià)悄然提高。保利心語(yǔ)4月時(shí)推出“海螺彎灣”起價(jià)為4300元/平米，而6月推出的“海洋之星”， 其產(chǎn)品類(lèi)型一致，但起價(jià)上漲到4500元/平方米。另外后湖、沌口等片區(qū)不少樓盤(pán)也有調(diào)價(jià)意圖。統(tǒng)建公司銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人向記者透露，后湖片區(qū)樓盤(pán)同安家園三期將于8月上市，其新品地段要優(yōu)于二期，因此價(jià)格也會(huì)相應(yīng)上調(diào)。

　　漲價(jià)，源于市場(chǎng)跟風(fēng)?

　　5月時(shí)還在稱(chēng)不敢貿(mào)然提價(jià)的開(kāi)發(fā)商，為何轉(zhuǎn)眼打起了漲價(jià)的主意?當(dāng)初“漲價(jià)恐怕影響銷(xiāo)售，使購(gòu)房者再度陷入觀望”的顧慮難道沒(méi)有了嗎?對(duì)此，記者走訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商，試圖揭開(kāi)漲價(jià)之謎。以下是開(kāi)發(fā)商心態(tài)呈現(xiàn)：

　　心態(tài)一：銷(xiāo)售壓力減小，能漲漲。

　　采訪(fǎng)中記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)之所以敢于漲價(jià)，因?yàn)樗麄儧](méi)有銷(xiāo)售壓力的后顧之憂(yōu)。這部分開(kāi)發(fā)商，一種是手上無(wú)太多存量房，而新盤(pán)一時(shí)間還無(wú)法上市的樓盤(pán)，由于他們沒(méi)有太大的銷(xiāo)售壓力，因此將價(jià)格漲上去。另一種是，片區(qū)競(jìng)樓盤(pán)售罊、或相關(guān)競(jìng)戶(hù)型售罊，因片區(qū)供應(yīng)斷檔，沒(méi)有競(jìng)壓力而漲價(jià)。

　　心態(tài)二：抓住購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心態(tài)，趁機(jī)漲價(jià)。

　　買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，的確是一種市場(chǎng)現(xiàn)象。不少開(kāi)發(fā)商正是抓住購(gòu)房者這個(gè)心態(tài)，借機(jī)漲價(jià)。“去年，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)，盡管我們將房?jī)r(jià)一降再降，但購(gòu)房者并不買(mǎi)賬。今年市場(chǎng)行情好了，不少購(gòu)房者都出手了。此前已經(jīng)有樓盤(pán)漲價(jià)了，但并未影響消費(fèi)者們的購(gòu)房興致，因此我們覺(jué)得漲價(jià)說(shuō)不定反而能刺激購(gòu)房者出手!”采訪(fǎng)中，一位醞釀漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商坦言。

　　心態(tài)三：窺探市場(chǎng)，跟風(fēng)漲價(jià)。

　　隨著市場(chǎng)的逐步好轉(zhuǎn)，別是一些先行者們的調(diào)價(jià)舉動(dòng)，刺激著開(kāi)發(fā)商們的漲價(jià)神經(jīng)。其實(shí)，追求大利潤(rùn)本是商家的目的，因此，跟風(fēng)漲價(jià)心態(tài)也不難理解了。

　　心態(tài)四：推更優(yōu)房源、價(jià)格本身更高。這種情況的確占據(jù)相當(dāng)一部分漲價(jià)樓盤(pán)。象統(tǒng)建、復(fù)地、融僑等不少樓盤(pán)，都拿出或準(zhǔn)備在后市推出地段、景觀或者房型更好的房源，它們的價(jià)格，也自然會(huì)更高了。

　　業(yè)內(nèi)人士寬慰購(gòu)房者：市場(chǎng)普漲現(xiàn)象還不具備客觀條件

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商欲漲價(jià)和已經(jīng)漲價(jià)的市場(chǎng)狀況，民間房地產(chǎn)觀察者“楚楚看房”有自己的看法：

　　他認(rèn)為，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)匹配上漲，是正常市場(chǎng)規(guī)律。房?jī)r(jià)一般體現(xiàn)市場(chǎng)預(yù)期，因此市場(chǎng)剛好轉(zhuǎn)時(shí)，自然會(huì)考慮房?jī)r(jià)上漲策略。如果是房?jī)r(jià)合理上漲或者匹配上漲樓盤(pán)，消費(fèi)者應(yīng)該會(huì)謹(jǐn)慎考慮接受，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌一直以來(lái)都是市場(chǎng)主要游戲規(guī)則之一。對(duì)于房?jī)r(jià)上調(diào)，楚楚表現(xiàn)的較為平和。他表示，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間市場(chǎng)低迷之后，在房產(chǎn)新政持續(xù)刺激之下，房?jī)r(jià)反彈也有一定合理性。當(dāng)然，如果房?jī)r(jià)上漲超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期和匹配關(guān)系，樓盤(pán)銷(xiāo)售應(yīng)該會(huì)受到一定影響。因此，現(xiàn)在樓盤(pán)采取試探性漲價(jià)方式，應(yīng)該比較穩(wěn)妥一些。同時(shí)，楚楚認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商的調(diào)價(jià)行為并不意味著市場(chǎng)普漲到來(lái)。在他看來(lái)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)真正能夠漲價(jià)的樓盤(pán)，應(yīng)該并不太多，市場(chǎng)普漲現(xiàn)象還不具備一定客觀條件。