武漢房?jī)r(jià)近兩月波動(dòng)幅度收窄 周震蕩在200元左右

　　武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，近一周(6月11日—17日)，主城區(qū)銷售商品房1927套，日均銷量275套。6月份以來，日均銷量較5月底高峰時(shí)少出近100套。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前主城區(qū)成交均價(jià)為5523.76元/平方米。近兩個(gè)月內(nèi)，主城區(qū)商品房每周成交均價(jià)，每平方米高為5612.4元，低為5410.7元，波動(dòng)額度201.7元。

　　在降價(jià)活動(dòng)較多的3—4月，主城區(qū)商品房每周成交均價(jià)每平方米高為5675.8元，低為5214.3元，波動(dòng)額度461.5元。目前房?jī)r(jià)的波動(dòng)幅度，有原來一半左右。

　　武漢億房研究分析師曾建春認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度收窄，主要緣于樓盤促銷活動(dòng)減少。開發(fā)商敢這么做，在于前期已回籠了部分資金，銷量壓力有所減小。“目前房?jī)r(jià)所處的穩(wěn)定期，不可能持久”。中國(guó)指數(shù)研究院席分析師李國(guó)政表示，前期房?jī)r(jià)下降，已經(jīng)拉低了購房人心理預(yù)期。　(楚天都市報(bào) 蘇永華)

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　　武漢30個(gè)樓盤提價(jià)

　　近期，武漢億房研究在對(duì)武漢樓市進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，到目前為止，武漢市漲價(jià)樓盤已經(jīng)達(dá)到30個(gè)。而在今年2月5個(gè)，5月增加到15個(gè)，同時(shí)漢口某樓盤單價(jià)上漲幅度達(dá)到1000元之多。不過有關(guān)專家認(rèn)為，慢步快跑仍是如今開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急，在這樣一個(gè)全行業(yè)大清倉的季節(jié)中，大漲價(jià)是少數(shù)，而且不太符合經(jīng)濟(jì)邏輯的行為。

　　開發(fā)商“小步快跑”

　　據(jù)了解，洪山區(qū)一樓盤，目前剩高層房源有售，均價(jià)為6000元/平方米，與前期5400元/平方米的均價(jià)相比，每平方米價(jià)格上漲600元;東西湖區(qū)一樓盤，前期均價(jià)為4900元/平米，目前上漲至5300元/平米。而漲價(jià)，更多的是基于樓市銷售回暖。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，認(rèn)為房?jī)r(jià)將走高的人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)有復(fù)蘇跡象、銀行信貸松綁、項(xiàng)目銷售順暢，開發(fā)商資金壓力緩解都能支撐樓市上漲。

　　對(duì)于目前的房?jī)r(jià)上調(diào)行為，各大樓盤在宣傳方面都不約而同保持低調(diào)。在采訪中，大部分開發(fā)商都將這種行為描述為“價(jià)格調(diào)整”而不是“漲價(jià)”。一個(gè)漲價(jià)開發(fā)商說道，我們希望保持小步快跑的狀態(tài)。一方面是出于他們對(duì)后期房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定;另一方面，目前的價(jià)格調(diào)整與2007年的高峰期相比，是逐步“回調(diào)”，而非漲價(jià)。

　　專家稱大漲不可能

　　經(jīng)過記者調(diào)查，這些漲價(jià)樓盤都有折扣空間，折扣下來雖然依然比前期價(jià)格有所提高，但漲幅十分有限。而雖然很多開發(fā)商都高調(diào)鼓吹樓價(jià)將上漲，但這個(gè)市場(chǎng)中除少數(shù)樓盤外，真正大幅漲價(jià)的項(xiàng)目或企業(yè)還沒有出現(xiàn)。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，2009年有不少開發(fā)商在價(jià)格上做文章，不斷地以小幅度提價(jià)來試探市場(chǎng)底線。

　　目前據(jù)記者觀察，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的項(xiàng)目有如下點(diǎn)：主城區(qū)項(xiàng)目、品牌項(xiàng)目、總價(jià)低的小戶型項(xiàng)目。有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，受金融危機(jī)影響，2009年下半年，中國(guó)樓市仍將面臨低谷。這對(duì)地產(chǎn)企業(yè)而言，低價(jià)格換取現(xiàn)金流才是明智之舉。 ( 長(zhǎng)江商報(bào))

　　武漢樓市淡季現(xiàn)“量漲價(jià)跌”

　　六月是傳統(tǒng)樓市淡季，但江城樓市卻一反常態(tài)，仍有20多個(gè)新盤面市，開發(fā)商乘勝追擊的“攻勢(shì)”不減。記者昨從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，上周武漢商品房日均成交套數(shù)突破400套。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從數(shù)字上看，江城樓市6月的確“高燒不退”，但數(shù)字并不能反應(yīng)后市走勢(shì)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，6月前兩周，江城樓市價(jià)格持續(xù)波動(dòng)，周成交均價(jià)的5600元/㎡，二周又降至5000元/㎡，在價(jià)格走低狀態(tài)下，樓市銷量表現(xiàn)不俗，更是在8日創(chuàng)下了702套的沖高銷量，“量漲價(jià)跌”為近期江城樓市的主旋律。

　　6月以來，雖然不少開發(fā)商擯棄了之前的價(jià)格肉搏，但謹(jǐn)慎的面市態(tài)度，讓中低檔樓盤成為這周的主角。一觀察人士指出，城區(qū)品牌樓盤則成為淡季搶灘的先遣部隊(duì)，而地段不佳、品牌不硬的項(xiàng)目則愈加尷尬。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中分院中方系統(tǒng)總監(jiān)胡超分析，“量漲價(jià)跌”在樓市淡季確屬鮮見，現(xiàn)象又反應(yīng)許多實(shí)質(zhì)問題，“在價(jià)格策略的調(diào)整之中，知名樓盤和不知名樓盤出現(xiàn)了截然相反的結(jié)果，樓市兩分化的趨勢(shì)也愈加明顯。”

　　胡超還表示，淡季周銷量直逼3000套，數(shù)據(jù)反映并非實(shí)質(zhì)，“數(shù)據(jù)有一定的滯后性，本月的銷量，有一部分是上月房管部門登記備案的結(jié)果。”

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　　武漢一開發(fā)商大玩概念營(yíng)銷

　　買一套房送一塊地

　　買一套房可以送一塊地?昨日，盤龍城一樓盤打出“買房送地”的廣告語，宣稱要購房者在該樓盤購買一套房即可得到一塊自留地。而開發(fā)商以這種形式賣房，在武漢尚屬次。

　　打出“買房送地”口號(hào)的項(xiàng)目是位于盤龍城的龍城麗灣項(xiàng)目。記者在該樓盤的廣告上看到，該樓盤開盤期間將拿出一棟樓的房源出售，購買者還能獲得一塊免費(fèi)自留地。

　　記者昨日致電該樓盤開發(fā)商武漢龍辰置業(yè)有限公司總經(jīng)理高新祥。“送地活動(dòng)實(shí)質(zhì)上是給購房者免費(fèi)提供一塊田地用于耕種瓜果蔬菜、獲取田園的生活樂趣。”高新祥告訴記者，開發(fā)商專門開發(fā)出一塊逾7000平方米地塊用于業(yè)主免費(fèi)耕種，該地塊劃分成約500個(gè)小地塊，每戶業(yè)主可獲得約5平方米。

　　據(jù)介紹，此地塊位于該樓盤規(guī)劃用地的紅線之外，并不占用小區(qū)的綠化用地。在開盤期間購買該樓盤的購房者都將免費(fèi)獲得該地塊一定年限的使用權(quán)。而這種“買房送地”的賣房方式在武漢尚屬次。專家分析，這也是開發(fā)商花樣營(yíng)銷刺激樓市的手段之一。 (長(zhǎng)江商報(bào))