國(guó)土部調(diào)查商品房地價(jià)：地價(jià)推高房?jī)r(jià)？

　　記者獲悉，國(guó)土部近期已經(jīng)向地方下發(fā)“國(guó)土資電發(fā)(2009)34號(hào)地價(jià)調(diào)查表”，要求地方填報(bào)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓價(jià)款，以及房屋售價(jià)等。

　　中央層面對(duì)房?jī)r(jià)成本問(wèn)題的關(guān)注在加大。除國(guó)土部的地價(jià)調(diào)查外，近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也已下發(fā)通知，將對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市范圍內(nèi)的商品住宅開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，以弄清房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用的支出結(jié)構(gòu)。根據(jù)該通知，此項(xiàng)調(diào)查應(yīng)該于本月中旬結(jié)束。

　　來(lái)自中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所的田彥軍，一直關(guān)注地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系，并且始終不認(rèn)同“招拍掛抬高地價(jià)，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)攀升”的觀點(diǎn)。“自2001年經(jīng)營(yíng)性用地出讓實(shí)施招拍掛制度以來(lái)，土地交易價(jià)格同步提升的事實(shí)客觀存在，但地價(jià)同比增幅相對(duì)穩(wěn)定且均低于同期商品房?jī)r(jià)格增幅，商品房?jī)r(jià)格偏離地價(jià)水平越來(lái)越遠(yuǎn)。”

　　田彥軍認(rèn)為，為了破除地價(jià)推高房?jī)r(jià)的“誤解”，應(yīng)該及時(shí)向公眾公布每一個(gè)在售商品樓盤的土地價(jià)格及該宗地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例，賦予消費(fèi)者應(yīng)有的知情權(quán)。“房?jī)r(jià)、地價(jià)對(duì)照公示，可以凸顯開發(fā)商行業(yè)暴利。公眾可以據(jù)此直接了解房?jī)r(jià)、地價(jià)水平，進(jìn)而根據(jù)社會(huì)平均建安成本測(cè)算開發(fā)商利潤(rùn)。”田彥軍稱，此舉也可以進(jìn)一步擠壓房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)，使其向社會(huì)平均利潤(rùn)靠攏。