“一房二賣”被判雙倍賠償53.8萬元

福州市中級(jí)法院日前對(duì)一起房地產(chǎn)糾紛案件作出終審判決：福建翠鴻房地產(chǎn)有限公司“一房二賣”，導(dǎo)致先簽訂商品房買賣合同的林女士無法取得房屋所有權(quán)，構(gòu)成欺詐，依法被判處向林女士返還購房款26.9萬元，并支付原購房款一倍的賠償金，共計(jì)53.8萬元。

2004年4月間，翠鴻房地產(chǎn)公司與福州一家裝修公司簽訂合同，約定由該裝修公司承包福州君悅酒店部分裝飾裝修工程。隨后，雙方又訂立《購房協(xié)議》，約定該裝修工程公司向翠鴻房地產(chǎn)公司購買兩單元房屋，并在工程量達(dá)到規(guī)定時(shí)，由翠鴻房地產(chǎn)公司于7日內(nèi)將上述房產(chǎn)登記給裝修公司并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。

2004年6月間，裝修工程公司出具證明，確認(rèn)將上述兩單元房屋中的一幢產(chǎn)權(quán)登記為林女士，并由林女士向翠鴻房地產(chǎn)公司支付購房款26.9萬元。同年7月間，林女士向翠鴻房地產(chǎn)公司支付26.9萬元購房款。

其后，翠鴻房地產(chǎn)公司又與另一購房者簽訂商品房買賣合同，將林女士購買的該處房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓。該購房者支付購房款后，房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋并協(xié)助其辦理了產(chǎn)權(quán)證。

在多次要求房地產(chǎn)開發(fā)公司交房遭到拒絕后，林女士于2007年6月向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

法院審理認(rèn)為，林女士與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間形成房屋買賣關(guān)系，在林女士已經(jīng)交付了購房款的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司將該房屋轉(zhuǎn)售他人，構(gòu)成欺詐。法院根據(jù)我國《合同法》及高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，依法作出了判決。(記者 鄭良)