水榭華庭房頂裂縫 "河畔之星"墻體一摳一個洞

本報近日接到多家樓盤業(yè)主的投訴，正值“3·15”維權(quán)日，選兩家都帶“水”的樓盤，看看他們的質(zhì)量還真“水”。

“水榭華庭”房頂裂縫拖一年

房頂出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商拖了一年遲遲不予解決。連日來，家住南京“水榭華庭”的宋先生有點煩：匯遠房產(chǎn)開

發(fā)公司怎能如此沒有誠信。正值3·15消費者維權(quán)日，宋先生向本報投訴稱，“誰能管管這類開發(fā)商。”

早幾年，南京市民宋先生在“水榭華庭”購買了一套面積約140平方米的住房。由于工作單位離較遠，宋先生也沒入住，是添置了一些簡單家具便將該房閑置了。2007年3月，宋先生欲將該房屋出租，回到家中卻發(fā)現(xiàn)，主臥室和次臥室房頂出現(xiàn)漏水，由于長期閑置，床鋪都被弄濕。宋先生原以為是樓上水管漏水，但檢查后才發(fā)現(xiàn)竟是樓上的水泥地有裂縫。原來，樓上住戶搞大掃除，拖把水透過地上的裂縫滲漏至宋先生家中。為此，宋先生找來小區(qū)的物管，該公司相關(guān)人員在看完房屋受損情況后，讓宋先生直接去找開發(fā)商。

據(jù)宋先生介紹，他之后找到“水榭華庭”的開發(fā)商——江蘇匯遠房產(chǎn)開發(fā)公司。該公司一位自稱是維修部的金經(jīng)理得知宋先生的來意后，當面承認房屋在施工時存有過錯。不過，金經(jīng)理表示這種裂縫是可以修復的。但宋先生認為，現(xiàn)在要的是確定入住該房是否有生命危險，并要求開發(fā)商請有關(guān)權(quán)威部門進行檢測。經(jīng)協(xié)商，宋先生與匯遠房產(chǎn)開發(fā)公司雙方約定，由“水榭華庭”住宅區(qū)的物管來找檢測部門。之后，宋先生與“水榭華庭”物管公司簽訂了委托權(quán)書，但由于“水榭華庭”物管公司與匯遠房產(chǎn)開發(fā)公司遲遲未能辦妥書面協(xié)議，導致找檢測部門一事，一拖再拖。此后的一年，宋先生多次與物管公司及匯遠房產(chǎn)開發(fā)公司交涉，希望能盡快解決房屋裂縫的問題，但卻一直沒能得到解決，在此期間，宋先生為求早日解決問題，要求匯遠房產(chǎn)開發(fā)公司盡快修復房屋裂縫即可，但此要求仍然沒有得到回應。日前，記者也多次聯(lián)系匯遠房產(chǎn)開發(fā)公司，但始終無相關(guān)負責人出來給予任何解釋。

針對宋先生的遭遇，江蘇振鵬律師事務所嚴震律師：根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”

根據(jù)建設部的有關(guān)規(guī)定，一般對于外墻面的保修期限是五年，室內(nèi)墻面的保修期是兩年。宋先生可要求開發(fā)商對房屋裂縫給予修復，因修復房屋而給宋先生造成的損失，如誤工費或修復期間向外租房而產(chǎn)生的房租等應由開發(fā)商賠償。開發(fā)商拒不承擔修復責任的，宋先生可以委托他人修復后，將修復費用及損失向開發(fā)商提出索賠。 (記者 黃蕾)

“河畔之星”墻體一摳是洞

近日，鹽城市區(qū)河畔之星小區(qū)的業(yè)主蔡師傅向本報投訴稱，開發(fā)商中誠信房地產(chǎn)有限公司為了使自己簽的合同不違約，竟將沒驗收的房子交付使用。

新房墻壁用手指能摳出洞

據(jù)蔡師傅介紹，河畔之星小區(qū)位于鹽城市永寧寺西邊，去年2月26日簽訂購房合同，合同規(guī)定交房時間為2008年12月31日前。一般交付前開發(fā)商都會提前通知，可直到去年12月30日晚7點，蔡師傅才收到郵遞員送來的收房通知。次日上午9點，他便去新小區(qū)辦理相關(guān)手續(xù)，可看完新房后卻怎么也高興不起來。_ueditor_page_break_tag_副標題

“一進門，先看到墻表面凹凸不平，進而發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間和廚房被人隨意大小便。”老蔡說，當時越想越氣，但更氣的是，他無意中用手指摳了一下衛(wèi)生間的墻壁，不料卻摳出一小塊石子，稍用些勁竟然越摳越大。

記者在河畔之星樓盤采訪時，有好幾位業(yè)主已經(jīng)拿了鑰匙在裝潢。一位正在裝潢的曹先生告訴記者，他進駐裝潢時發(fā)現(xiàn)，墻面有一部分被鏟掉后進行了粉刷。他質(zhì)問，“房子已經(jīng)交付，開發(fā)商怎么進來補刷墻面的?難道他們還留有房門鑰匙?”

建設部門：沒驗收房屋不能交付

對于河畔之星業(yè)主反映的種種問題，開發(fā)商鹽城市中誠信房地產(chǎn)有限公司售樓處駱觀經(jīng)理表示，墻面的問題不是質(zhì)量問題，主要由于建房快結(jié)束前沒有保養(yǎng)好墻體引起的。那么，為何房子已經(jīng)交付業(yè)主，房產(chǎn)公司還能進房補刷?他說，當初為了做好維修工作，留有一把備用鑰匙。至于房子是否驗收合格，他解釋，房子已經(jīng)經(jīng)過驗收是由建設部門專門驗收的。

記者隨后采訪了鹽城市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的季明澄站長，他告訴記者，目前據(jù)他了解，建設部門還沒有對河畔之星小區(qū)進行驗收。按照有關(guān)規(guī)定，沒有驗收的房屋是不能交付使用的。

律師：未驗收合格交付仍屬違約

江蘇蘇辰律師事務所陳石飛律師認為,開發(fā)商延遲交付商品房屬于遲延履行，房地產(chǎn)開發(fā)商應承擔違約責任。他強調(diào)不管鑰匙是否交給業(yè)主，要房屋沒有驗收合格，仍視為開發(fā)商違約。如果雙方對違約金有約定，應優(yōu)先適用約定違約金。若房屋質(zhì)量不能驗收合格，蔡師傅等業(yè)主也可要求解除合同，由開發(fā)商賠償損失，也可向開發(fā)商主張違約金。 (來源：江南時報 記者 施廣權(quán))