簽了看房單別家不能沾 看房單成中介斂財(cái)工具

“簽了看房單，別家不能沾”。這句近由二手房看房人編出的順口溜，反映的正是本市二手房交易中愈演愈烈的看房確認(rèn)單。多位有過二手房看房經(jīng)歷的市民日前致電本報(bào)表示，原本是二手房中介防止買賣雙方私下“跳單”而生的看房確認(rèn)單，已經(jīng)“變質(zhì)”成部分中介公司壟斷房源的工具。

看房單原為中介保

護(hù)措施

“很多經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看房后，均要求客戶填寫看房確認(rèn)單，上面寫明經(jīng)紀(jì)人和客戶在某一時(shí)間一同看了某套二手房，可這對(duì)看房人有什么意義?”市民宋先生很疑惑。業(yè)內(nèi)人士介紹，看房確認(rèn)單有兩個(gè)作用，一是中介公司對(duì)經(jīng)紀(jì)人工作量的考核，經(jīng)客戶簽字后，可證實(shí)經(jīng)紀(jì)人確實(shí)帶客戶看房，并未“開小差”。二是對(duì)經(jīng)紀(jì)人所付出勞動(dòng)的一種保護(hù)措施——避免客戶經(jīng)中介公司帶領(lǐng)看房后，為免交中介費(fèi)，再繞開經(jīng)紀(jì)人與房主私下交易“跳單”。

一家大型中介公司的負(fù)責(zé)人說，為公平起見，二手房交易要求買賣雙方見面，這同時(shí)也為“跳單”創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，在前兩年尚無看房確認(rèn)單的時(shí)候，各門店的房源“跳單”率通常會(huì)達(dá)到30%以上，中介公司才會(huì)用看房確認(rèn)單杜絕此類行為。

升級(jí)版看房單疑似市場壟斷

看房確認(rèn)單的出現(xiàn)起到了立竿見影的效果，根據(jù)上面的條款，看房人在簽訂后，即意味著其所看的二手房必須經(jīng)由中介公司成交，如被發(fā)現(xiàn)與房主私下交易，則須賠償中介公司占房款一定比例的違約金或全額中介傭金。更有甚者，一些中介近期還研發(fā)出升級(jí)版的看房單：對(duì)于同時(shí)由多家中介代理的房源，看房人也必須簽訂看房確認(rèn)單。這便意味著，對(duì)于同一套二手房，即使其他中介公司的報(bào)價(jià)較低，市民也能從帶領(lǐng)其看過房的中介公司購買。

看房單約束力存疑

西南三環(huán)附近的一家中介門店經(jīng)紀(jì)人表示，在充分了解看房單的內(nèi)容后，超過三分之一的看房人仍通常會(huì)選擇拒簽，對(duì)于并不熟悉看房單內(nèi)容的看房人，一些經(jīng)紀(jì)人便趁機(jī)將看房單偽裝成一份單純的工作記錄。

“這是我們公司的一份工作記錄，麻煩您給簽一下，是證明我在這段時(shí)間確實(shí)在工作。”記者日前以購房人身份在惠新西街北口看房后，果然如市民反映的那樣，遇到了一家大型中介經(jīng)紀(jì)人的“禮遇”。記者細(xì)看之下，發(fā)現(xiàn)這是份典型的看房單：字里行間充斥著看房人的義務(wù)，對(duì)于“證明”的性質(zhì)卻字未提。見記者猶豫，經(jīng)紀(jì)人便軟磨硬泡：“您簽了對(duì)您沒有副作用，我回去也好跟經(jīng)理交待。”

近日，一些看房人還在網(wǎng)上提出了“簽假名、留假電話”的方式對(duì)抗。觀瀾律師事務(wù)所律師董欣認(rèn)為，這種方式并不可取。從以往的例子看，看房單對(duì)看房人的約束缺乏法律依據(jù)。看房單上的違約責(zé)任由中介自行約定，對(duì)看房人沒有法律約束力;但中介可以其帶人看房的支出要求合理補(bǔ)償。來源：北京日?qǐng)?bào) (記者劉宇鑫)