案例分析：婚前合資購(gòu)房合同上用誰(shuí)的名房歸誰(shuí)

案例：李?yuàn)櫤透悼≡臼且粚?duì)戀人，畢業(yè)后便在一起居住。2003年初，兩人看中了一套商品房，計(jì)劃用兩人共同的儲(chǔ)蓄10萬(wàn)元支付付。傅俊因工作忙，李?yuàn)櫔?dú)自一人辦理好了所有的購(gòu)房手續(xù)，并支付了10萬(wàn)元的付。讓人意外的是，沒(méi)過(guò)多久傅俊愛(ài)上別人，并決定和李?yuàn)櫡质?，出售兩人合買(mǎi)的房子折現(xiàn)。

傅俊提出變賣(mài)

房產(chǎn)的要求自然得不到李?yuàn)櫟耐?。無(wú)奈之下，傅俊好偷偷地拿出購(gòu)房合同到中介公司出售。但由于合同書(shū)上寫(xiě)的是李?yuàn)櫟拿?，沒(méi)有一家中介公司能受理。傅俊好訴諸法律?？墒怯捎谫?gòu)房合同上白紙黑字寫(xiě)的是李?yuàn)櫟拿郑腋悼∮蛛y以拿出有力的證據(jù)，證明房子是他和前女友共同的積蓄買(mǎi)的，法院終判房產(chǎn)歸李?yuàn)櫼蝗怂小?/p>

律師分析：本案的關(guān)鍵是房產(chǎn)證上所署的購(gòu)房人的名字到底是誰(shuí)。如果是兩個(gè)人合買(mǎi)的(即購(gòu)房合同上簽署了雙方的名字)，共同享有，應(yīng)屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。按我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間;另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。分割共有財(cái)產(chǎn)，先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類(lèi)別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書(shū)上記載的份額等。

本案中所涉及房屋是以李?yuàn)檪€(gè)人名義買(mǎi)的(即購(gòu)房合同上有一個(gè)人的簽名)，那么房產(chǎn)歸個(gè)人所有。按照情理來(lái)說(shuō)，如果另一方也出錢(qián)了，應(yīng)該歸還另一方錢(qián)財(cái)，但前提條件是未簽署購(gòu)房合同書(shū)的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費(fèi)用。如果沒(méi)有證據(jù)的話，無(wú)法收回房產(chǎn)(或錢(qián)物)。

律師提醒：未婚同居好簽署財(cái)產(chǎn)協(xié)議

在有關(guān)同居期間的財(cái)產(chǎn)糾紛中，如果是要求解除同居關(guān)系的話，法院是不會(huì)受理的。如果中間牽涉房產(chǎn)糾紛，比如說(shuō)兩人分手后，一方一直賴著居住而不走的話，可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟，要求騰房。如果兩人未婚同居的話，好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果不能提供上述協(xié)議的話，好是能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，而且在買(mǎi)房的時(shí)候也可以同時(shí)簽署兩人的姓名，或是進(jìn)行公證來(lái)避免今后的房產(chǎn)糾紛。

此外，在我國(guó)，同居是不受法律保護(hù)的。按照我國(guó)法律規(guī)定，有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實(shí)婚姻受法律保護(hù)，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護(hù)。來(lái)源：京華時(shí)報(bào)